Bergweg 338A

Deze karaktervolle dubbele benedenwoning ademt sfeer en comfort, waar historische charme en modern woonplezier samenkomen. De riante woonkeuken vormt het hart van het huis, met openslaande deuren naar de tuin voor een ultieme binnen-buitenbeleving. De sfeervolle woonkamer met klassieke details en de royale master bedroom met luxe ensuite badkamer zorgen voor een heerlijke woonsfeer. Met een hoogwaardige afwerking, een veelzijdige kelder en een fijne stadstuin is dit een woning die luxe en leefruimte perfect combineert.

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal springen direct de klassieke details van deze woning in het oog. Zoals de paneeldeuren, het glas in lood en de schitterende trapopgang.
Met een paar treden sta je in het hart van de woning: de woonkeuken.
De woonkeuken, gelegen aan de tuinzijde, is een plek waar sfeer en functionaliteit samenkomen. Dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin geniet u hier van een natuurlijke lichtinval en een prettige binnen-buitenbeleving. In de zonnige tuin is een gezellig zitje gecreëerd, ideaal om op warme dagen te ontspannen met een kop koffie of een goed glas wijn. De mural art hier is van Nina Valkhof en geeft een lekker city vibe aan het geheel.
De keuken zelf is luxe uitgevoerd in een praktische L-vorm en beschikt over een bar, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. De hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven/stoomoven – maakt deze keuken uitermate praktisch voor de thuis kok.
Vanuit de garderobe is via de robuuste openslaande deuren de kamer aan de voorzijde bereikbaar. Deze is momenteel in gebruik als werkkamer. Tevens is in de hal het toilet gesitueerd.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping wordt de ruime kamer aan de voorzijde momenteel gebruikt als een sfeervolle woonkamer. Een absolute eyecatcher in deze ruimte is de prachtige marmeren schouw, die bijdraagt aan de klassieke uitstraling van het huis. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer? Dan biedt de indeling volop mogelijkheden! Je kan ervoor kiezen om de woonkamer beneden te situeren, waardoor deze ruimte eenvoudig kan worden omgevormd tot een royale slaapkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom, een oase van rust en comfort. Deze royale kamer beschikt over een luxe ensuite badkamer, voorzien van een riante inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De stijlvolle afwerking en ruimtelijkheid maken dit een plek waar je je elke dag weer kunt terugtrekken in volledige ontspanning. Daarnaast biedt de grote geïntegreerde kast een zee aan bergruimte.
Naast de master bedroom bevindt zich de derde kamer. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden: als extra slaapkamer, werkruimte of walk-in closet. In deze kamer is bovendien een grote kast aanwezig, waarin de opstelplaats voor de wasmachine en droger is weggewerkt.
De tweede badkamer, compleet met een moderne inloopdouche en een wastafel, is ideaal voor gezinsleden of gasten, zodat iedereen over voldoende privacy en comfort beschikt. Het toilet is apart gesitueerd, wat bijdraagt aan extra gebruiksgemak.

Kelder:
Een veelzijdige ruimte die perfect kan dienen als opslag, werkruimte of hobbykamer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1902
• Woonoppervlakte circa 191m2
• Inhoud circa 858m3
• Eigen grond
• Energielabel: D
• Verwarming en warm water via cv ketel (Remeha, bouwjaar ca 2018)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 250,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te
bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.