Bolkruid 191

Ruim wonen op een praktische locatie in de Kruidenbuurt in Rotterdam Ommoord. Een ruim woonoppervlakte en een royaal perceel maken deze woning geschikt voor een leuk gezin!
- 120m2 woonoppervlakte
- Type drive-in, gelegen op EIGEN GROND
- Op enkele minuten afstand van alle voorzieningen, zoals Alexandrium Shopping Center

Deze ruime tussenwoning (drive-in) is gelegen op een zeer centrale locatie in Rotterdam Ommoord. De Kruidenbuurt is een populaire wijk, welke aantrekkelijk is voor ieder soort woningzoeker. Dit type woning is ruim van formaat. De locatie is zeer praktisch, alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk hierbij vooral aan het grote winkelcentrum Alexandrium, winkelcentrum Hesseplaats, sportvoorzieningen, scholen en supermarkten. Ook de openbaar vervoer verbinding is uitstekend. Via de metro bij het Alexandrium of de metro bij de Hesseplaats is de binnenstad van Rotterdam binnen handbereik. Ook is er een eenvoudige route naar de uitvalswegen zoals de A16, A20 en A4. Maak snel een afspraak en kom deze ruime woning met eigen ogen bekijken!

De indeling van het perceel en de woning is als volgt:
De entree in de woning is in de hal. Aan de rechterzijde is als eerste de inpandige garage te vinden. Een mooie bergruimte welke met een elektrische deur te openen is. Verder is hier een vliering aanwezig en is hier de witgoedaansluiting te vinden. Daarna volgt de trapopgang. Naast de garagedeur is de meterkast te vinden. Onder de trapopgang bevindt zich de toiletruimte. Aan de achterzijde is de eerste kamer aanwezig. Deze ruimte is goed te gebruiken als home office of slaapkamer. Via de deur is de doorgang naar de achtertuin. De opkomst op de eerste etage is in de woonkamer. Een royale living met veel natuurlijk lichtinval. Door het grote formaat is er een mooie verdeling aanwezig tussen een zithoek en eetgedeelte. Aan de achterzijde is de keuken aanwezig. Een keurige opstelling in een L-vorm en rechte wandopstelling. In de hoek opstelling bevinden zich een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. De rechte opstelling is voorzien van een oven (2023) en de koelkast met vriesvak. De opkomst op de tweede etage is op de overloop. Aan de voorzijde en achterzijde zijn twee fijne slaapkamers te vinden. Beide ruimtes hebben veel lichtinval door de grote raampartijen. De overloop is voorzien van een kast met daarin de C.V.-ketel opstelling. De badkamer is in 2015 vernieuwd en ook op deze etage aanwezig. Opnieuw keurig onderhouden en voorzien van modern tegelwerk. Als sanitaire voorzieningen is hier een wandcloset, douchehoek, wastafel met meubel en spiegel. Dit huis heeft door de royale ruimtes en praktische kamers pas echt veel mogelijkheden!

De voortuin is betegeld en goed bruikbaar als parkeerplaats. De heerlijke achtertuin is op het westen gelegen. Echt een fijne plek om dagelijks te genieten van de zon en ruimte. Er is een goede combinatie tussen terras en groen!

Het achterste gedeelte van de tuin (laatste terras) word gehuurd van de Gemeente Rotterdam. Voor deze (ca.) 27 m2 is het huidige huurbedrag per jaar € 122,-.

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin grotendeels dubbele beglazing. Verder is het in de wijk vrij parkeren, tevens is er ook parkeergelegenheid op het eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1971
- Gebruiksoppervlakte wonen: 120m2
- Perceeloppervlakte: 95m2 + ca. 27m2 huurgrond
- Inhoud: 488m3
- Garage: 18m2
- Eigen grond!!
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Vaillant - 2009)
- Energielabel: D
- Oplevering: in onderling overleg, ca. oktober 2025

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.