Woning te koop: Abraham Kuyperlaan 26A 02 3038PK Rotterdam

Abraham Kuyperlaan 26A 02

Rotterdam 3038PK

Verkoopmakelaar

Huysvisie Rotterdam Oostmaaslaan 237 239
Rotterdam 3063AV

010-4412541
rotterdam@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 71 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

Wat een gaaf huis is dit! Op één van meest gewilde stukjes Rotterdam; een super leuke bovenwoning met 2 ruime balkons, een strakke afwerking en veel mogelijkheden!
- 2e en halve 3e verdieping
- Nette afwerking met authentieke details
- Waanzinnige locatie in Bergpolder

Een betere locatie in Rotterdam bestaat bijna niet. Plekken als deze zijn razend populair; en dat is te begrijpen! De Savornins Tuin aan de voorzijde en de rust aan de achterzijde, de ultieme combinatie voor puur woongenot. En dat niet alleen, door de eenvoudige verbinding met de uitvalswegen ben je ook zo de stad uit. Alle stadsgemakken die je verwacht bij een locatie als deze zijn natuurlijk op loopafstand te vinden. Denk hierbij aan scholen, barretjes, cafés, restaurants en supermarkten. Met de fiets of met het OV is de binnenstad van de Maasstad ook binnen handbereik. Hier zijn opnieuw talloze mogelijkheden om te shoppen, eten en genieten van al het moois wat Rotterdam te bieden heeft. Een liefhebber van de natuur? Het Vroesenpark, de Savorins tuin voor de deur, het komende Hofbogenpark, het Kralingse bos en de Kralingse plas zijn op loop/fietsafstand. Al nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een afspraak!

De indeling is als volgt:
Welkom in dit fijne appartement. De entree is op de tweede etage in de hal. Aan de linkerzijde is de toiletruimte (voorzien van toilet en fonteintje) en daarna een bergkast te vinden. Dan volgt de doorgang naar die heerlijke eetkamer met open keuken aangrenzend. Wat een lichte ruimtes zijn dit! De keuken is in een hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met oven en afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en natuurlijk veel extra kastruimte. Via de eetkamer is de doorgang naar het balkon op het zuiden. Een perfecte plek om op een zomer avond te genieten van de zon en de rust. De prachtige en klassieke en-suite deuren geven de doorgang naar de woonkamer aan de voorzijde. Grote raampartijen zorgen ook hier weer voor een zee van licht. De welbekende jaren '30 kasten in de woning bieden veel opslagmogelijkheid.

Via de trap in de woonkamer is de derde etage te bereiken. De opkomst is in de slaapkamer. Een prima formaat kamer met openslaande deuren naar het tweede balkon op het zuiden. Via de berging (met C.V.-ketel opstelling en witgoedaansluiting) is de doorgang naar de badkamer. Een keurig afgewerkte ruimte met als sanitaire voorzieningen een ligbad, wastafel, douche en toilet. De woning is verder voorzien van een klassieke houten vloer, dát geeft pas echt karakter aan dit huis!

In de wijk is het betaald parkeren. In de directe omgeving zijn er ruim voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is verder voorzien van houten kozijnen met daarin dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1933
- Gebruiksoppervlakte wonen: 71m2
- Inhoud: 251m3
- Balkon: 9m2
- Eigen grond
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Remeha Tzerra - 2017)
- VVE bijdrage: € 94,21 per maand
- Energielabel: D
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.