Woning te koop: Passiebloem 29 3068AJ Rotterdam

Passiebloem 29

Rotterdam 3068AJ

Verkoopmakelaar

Huysvisie Rotterdam Oostmaaslaan 237 239
Rotterdam 3063AV

010-4412541
rotterdam@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 126 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

Te koop bij Huysvisie! Goed onderhouden drive-in woning in de kindvriendelijk wijk Rotterdam Ommoord. De woning is gelegen op een praktische locatie in de leuke en populaire Bloemenbuurt.
- Inpandige garage, hierdoor veel parkeergelegenheid op eigen terrein
- Moderne afwerking, goed onderhouden
- Populaire en kindvriendelijke buurt
- 2 badkamers!

Deze moderne drive-in woning is gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, een buurt in de wijk Rotterdam Ommoord waar enorm veel beweging in zit. Veel gezinnen met kinderen vinden hier hun plek. Dit alles komt door de groene omgeving en de praktische ligging van de buurt. Direct achter de woning is een speeltuin te vinden. Alle nodige dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk hierbij aan supermarkten, scholen, sportverenigingen en winkelcentra zoals de Binnenhof en Woonmall Alexandrium. Ook zijn uitvalswegen zoals A20 en A16 op kortgelegen afstand waardoor de omliggende dorpen en gebieden eenvoudig aan te rijden zijn. Benieuwd naar deze ruime woning op een groene en kindvriendelijke locatie? Maak dan snel een afspraak en kom zeker even kijken!

De indeling van de woning en het perceel zijn als volgt:
De entree in de woning is in de hal. Aan de rechterzijde is als eerste de inpandige garage te vinden. Een mooie bergruimte welke met een elektrische deur te openen is. Daarna volgt de trapopgang. Aan de linkerzijde is de meterkast te vinden. Tegenover de meterkast bevindt zich een badkamer. Deze is netjes betegeld en voorzien van een wandcloset, douche, wastafel met meubel en designradiator. Aan de achterzijde is de eerste slaapkamer of kantoor aanwezig. Deze ruimte is natuurlijk ook goed te gebruiken als home office of sportruimte. Via een grote schuifpui is de doorgang naar de achtertuin.

De opkomst op de eerste etage is in de woonkamer. Een royale living met veel natuurlijk lichtinval. Door het grote formaat is er een mooie verdeling mogelijk tussen een zithoek en eetgedeelte. Aan de achterzijde is de keuken aanwezig. Zoveel ruimte is de droom van iedere thuis kok. En aan apparatuur natuurlijk ook geen gebrek in deze L-vorm en rechte wandopstelling. In de rechte opstelling bevinden zich een stoomoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. De hoekopstelling is voorzien van een 6-pits (!) gasfornuis met enorme oven, afzuigkap, vaatwasser en een grote spoelbak. Via de grote schuifpui is het terras te betreden. Een heerlijke plek op het zuidwesten met ook een TRAP naar de tuin. Hier wil je 's avonds genieten van een hapje en een drankje!

De opkomst op de tweede etage is op de overloop. Aan de voorzijde en achterzijde zijn twee fijne slaapkamers te vinden. Beide ruimtes hebben veel lichtinval door de grote raampartijen. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een kast met daarin de C.V.-ketel opstelling. Op de overloop is nog een extra ruimte te vinden met daarin de witgoedaansluitingen. De tweede badkamer is ook op deze etage aanwezig. Opnieuw keurig onderhouden en voorzien van modern tegelwerk. Als sanitaire voorzieningen is hier een wandcloset, douche, designradiator en een dubbele wastafel met meubel en spiegel. Dit huis heeft door de royale ruimtes en praktische kamers pas echt veel mogelijkheden!

De keuken op de eerste etage is voorzien van een ingebouwd speakersysteem. De gehele woning is voorzien van inbouwspots met op de eerste en tweede verdieping speciale dimmende functies in de knoppen. Verder zijn op alle ramen EN deuren horren aanwezig. Ook is er overal elektrisch bedienbare zonwering en is er op de begane grond een rolluik te vinden.

De voortuin is betegeld en goed bruikbaar als parkeerplaats. De heerlijke achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Echt een fijne plek om dagelijks te genieten van de zon en ruimte. Er is een goede combinatie tussen terras en groen. Ook is er een prachtige houten overkapping/berging met groen dak in de achtertuin aanwezig. Een mooie toevoeging welke is voorzien van een houthaard en een volwaardige buitenkeuken met spoelbak. De perfecte plek om op warme zomerdagen koel te kunnen zitten en in de winter natuurlijk warmpjes bij de open haard!

De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. In de wijk is het vrij parkeren en er zijn voldoende parkeergelegenheden voor de deur EN op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1973
- Gebruiksoppervlakte wonen: 126m2
- Perceel: 155m2
- Inhoud: 489m3
- Overige inpandige ruimte: 12m2
- Overkapping: 15m2
- Erfpacht: looptijd t/m 14-05-2089 en voor de gehele looptijd afgekocht
- Verwarming/warmwater: C.V.-ketel (Remeha - 2015)
- Energielabel: B
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.