Bredenoord 185

- For English see below!-

Rustig gelegen 4-kamer appartement, gelegen op de 2e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning biedt volop ruimte en is voorzien van een moderne keuken. Daarnaast geniet je lekker van het zonnige balkon op het zuidwesten met uitzicht op het groen. Het unieke van dit appartement is de zeer ruime berging van ca. 17 m² in de onderbouw. Ideaal voor extra opslag.

De woning is centraal gelegen in de wijk en omringt met diverse stadse voorzieningen. Tevens bevindt winkelcentrum Keizerswaard zich op loopafstand. Ook diverse snelwegen zoals de Ring A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
* Entree in hal met toegang tot vele vertrekken.
* Woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er toegang tot slaapkamer I.
* Slaapkamer I aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon.
* Moderne keuken aan de achterzijde van de woning. Keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer.
* Badkamer voorzien van een ligbad en wastafel met wastafelmeubel.
* Slaapkamer II aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer III (Master Bedroom) aan de achterzijde van de woning.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1966
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 69 m²
* Inhoud: 206 m³
* Balkon: 3 m²
* Externe bergruimte van ca. 17 m²
* Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* CV-Combiketel Vaillant
* VvE bijdrage: € 214,- per maand
* Gewenste oplevering: begin april 2025

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

English

Peacefully located 4-room apartment, located on the 2nd floor of a well-maintained apartment complex. The apartment offers plenty of space and is equipped with a modern kitchen. In addition, enjoy the sunny southwest facing balcony overlooking the greenery. The unique feature of this apartment is the very spacious storage room of approx. 17 m² in the basement. Ideal for extra storage.

The property is centrally located in the neighborhood and surrounded by various urban amenities. Also, shopping center Keizerswaard is within walking distance. Also various highways such as the Ring A16 are within minutes.

Layout:
* Entrance hall with access to many rooms.
* Living room at the front of the house. From the living room there is access to bedroom I.
* Bedroom I at the rear of the house. From the bedroom there is access to the balcony.
* Modern kitchen at the rear of the house. Kitchen is equipped with induction hob, extractor, fridge / freezer, microwave, oven and dishwasher. From the kitchen there is access to the bathroom.
* Bathroom equipped with a bathtub and sink with vanity unit.
* Bedroom II at the front of the house.
* Bedroom III (Master Bedroom) at the rear of the house.

Characteristics:
* Year built: 1966
* Own land
* Living area: 69 m²
* Capacity: 206 m³
* Balcony: 3 m²
* External storage room of about 17 m²
* Largely plastic window frames with double glazing
* Central heating combi boiler Vaillant
* HOA contribution: € 214, - per month.
* Desired delivery: early April 2025

The property is located in the district IJsselmonde. This district falls under the buy-back protection. This means that the house may not be bought for renting, although there are exceptions such as renting to a child or family member. For more information visit the website of the municipality of Rotterdam.

Despite the fact that great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the data mentioned.

The contract of sale includes an age, asbestos and non-occupancy clause.

Valid purchase agreement only after signature:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.