Woning te koop: Koninginneweg 20 3077LJ Rotterdam

Koninginneweg 20

Rotterdam 3077LJ

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 maart 2025

Omschrijving

- For English see below!-

Ben je op zoek naar een instapklare, moderne en goed onderhouden woning? Dan moet je deze 2-onder-1-kapper echt gezien hebben! In 2020 volledig verbouwd, met een eigentijdse inrichting en gelegen op een ruim perceel van 274 m² eigen grond. Bovendien is de woning goed geïsoleerd! (dak-, spouw-, bodemisolatie en dubbel glas) Een comfortabele en duurzame woonomgeving dus! Daarnaast is zonnige achtertuin op het zuidwesten met een royale schuur, de perfecte plek om thuis te komen. Pak je spullen en verhuizen maar!

* 8 Zonnepanelen
* Gerenoveerde badkamer
* PVC vloer met vloerverwarming

Indeling:
* Entree in hal met het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken.
* De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen met een erker. De keuken is voorzien van een kookeiland met vrijstaand, gasfornuis met grote oven, afzuigkap, combimagnetron, oven, vriezer, vaatwasser, Quooker en een XXL-koelkast.
* In de woonkeuken is een grote trap-/voorraadkast aanwezig. De kast is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en de diverse installaties (Vloerverwarming/Cv-ketel)
* De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen d.m.v. openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De woonkeuken en de woonkamer zijn voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming.
* De heerlijke, diepe achtertuin (24x6 meter) is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een royale houten schuur van 3,6x5,4 meter met elektra.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van 2 vaste kasten en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Op de overloop is een vaste trap naar de zolder.
* Slaapkamer I is aan de achterzijde van de woning gelegen.
* Slaapkamer II is aan de voorzijde van de woning gelegen.
* De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel.

Zolder:
* Open zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1938
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 120 m²
* Perceeloppervlakte: 274 m²
* Inhoud: 391 m³
* Energielabel: C
* CV-combiketel 2010
* Grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing. Kozijnen van de achterpui en raam van de aanbouw zijn van aluminium en voorzien van HR++ glas
* Gewenste oplevering: In overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

English

Are you looking for a move-in ready, modern and well maintained home? Then you really must have seen this semi-detached house! Completely remodeled in 2020, with a contemporary interior and located on a spacious plot of 274 m² of land. In addition, the house is well insulated! (roof, cavity, floor insulation and double glazing) A comfortable and sustainable living environment so! In addition, sunny backyard facing southwest with a generous shed, the perfect place to come home. Pack your stuff and move!

* 8 Solar panels
* Renovated bathroom
* PVC floor with underfloor heating

Layout:
* Entrance into hall with the toilet, staircase to the second floor and access to the kitchen diner.
* The kitchen is located at the front of the house with a bay window. The kitchen is equipped with a kitchen island with freestanding, gas stove with large oven, extractor hood, combination microwave, oven, freezer, dishwasher, Quooker and an XXL refrigerator.
* In the living kitchen there is a large staircase/pantry cabinet. The cabinet is equipped with connections for washing machine and the various installations (Underfloor heating / central heating boiler)
* The living room is located at the rear of the house through double doors is access to the backyard. The kitchen and living room have a herringbone PVC floor with underfloor heating.
* The lovely, deep backyard (24x6 meters) is located on the southwest and has a large wooden shed of 3.6x5.4 meters with electricity.

Second floor:
* Landing equipped with 2 closets and access to the bedrooms and bathroom. On the landing is a staircase to the attic.
* Bedroom I is located at the rear of the house.
* Bedroom II is located at the front of the house.
* The modern bathroom has a bathtub, walk-in shower and sink.

Attic:
* Open attic room with dormer window located at the rear of the home.

Characteristics:
* Year built: 1938
* Own land
* Living space: 120 m²
* Land area: 274 m²
* Content: 391 m³
* Energy label: C
* Central heating combi boiler 2010
* Mostly wooden window frames with double glazing. Frames of the rear and window of the construction are made of aluminum and equipped with HR++ glass.
* Desired completion: mid-summer 2025

Despite the fact that great care has been taken in compiling the sales information, neither the owner nor the selling broker accepts any liability for the inaccuracy of the data mentioned.

An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement.

Valid purchase agreement only after signature:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale (yet). There is only a valid purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.