Woning te koop: Schiedamseweg Beneden 511A 3028BS Rotterdam

Schiedamseweg Beneden 511A

Rotterdam 3028BS

Verkoopmakelaar

Huysvisie Rotterdam Oostmaaslaan 237 239
Rotterdam 3063AV

010-4412541
rotterdam@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 70 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 4 maart 2025

Omschrijving

Starters opgelet!! Leuke en ruime 3-kamer benedenwoning met kelder en achtertuin, aan de rand van de wijk Oud-Mathenesse. Een keurige afwerking en prettige locatie, welkom op de Schiedamseweg Beneden!
- Rondom kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en het centrum
- 70m2 woonoppervlakte + kelder 9m2

De woning heeft een praktische en fijne locatie: dagelijkse voorzieningen zoals o.a. supermarkten, winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Voor de deur heb je ruime parkeergelegenheid en verder heb je een vrij zicht op de groene dijk met daarachter de Merwehaven. Tramhalte Hogenbanweg ligt voor de deur en metrohalte Marconiplein ligt op slechts enkele minuten fietsen waardoor het gezellige centrum van Rotterdam en Schiedam snel bereikbaar zijn. Kortom; ruimtelijk wonen op een centrale locatie!

De indeling is als volgt:
Via het tochtportaal is de entree in de hal met een praktische garderobenis. Aan de rechterzijde is direct de doorgang naar de lichte woonkamer aan de voorzijde. Een mooie ruimte met veel mogelijkheden voor een eethoek en zitgedeelte. Aan de linkerzijde in de hal is als eerste de kelder te vinden. Een praktische en mooie ruimte net de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarna volgt de badkamer. Een compacte ruimte met daarin een douche, wastafel en spiegelkast. Aan de achterzijde is de slaapkamer aanwezig. Ook deze kamer is erg ruim en voorzien van een deur naar de tuin. Tussen de woonkamer en slaapkamer is een mooie walk in closet te vinden. Deze is natuurlijk ook bij de slaapkamer te betrekken. De keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een rechte wandopstelling met inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met oven, koel/-vriescombinatie, spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin. Kortom; veel ruimte met een optimale hoeveelheid aan natuurlijk lichtinval.

De achtertuin is voorzien van een houten berging voor de fiets en een achterom. Een mooi formaat van ruim 60m2, wat een heerlijke plek is dit. De achterzijde is erg rustig, hier wil je in de zomer tot laat genieten van een eigen stadstuin.

De woning is voorzien van een nette laminaat vloer en heeft kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. De VvE is gezond en actief, de maandelijkse bijdrage is € 100,00. De tuin meet 9.37 m x 6.72 m en heeft een houten berging (ca. 10m2) met een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- Gebruiksoppervlakte wonen: 70m2
- Inhoud: 262m3
- Kelder: 9m2
- Berging: 10m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Remeha Avanta 28c | 2010
- Energielabel: E
- VVE bijdrage: € 100,00 per maand
- Extra clausules in de koopakte: ouderdoms- en asbestclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.