Woning te koop: Zomerdoorn 20 3068MZ Rotterdam

Zomerdoorn 20

Rotterdam 3068MZ

Verkoopmakelaar

M1 Makelaardij Admiraal de Ruyterweg 307 309
Rotterdam 3031AA

010-2440110
info@m1makelaardij.nl
www.m1makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 105 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 4 maart 2025

Omschrijving

Fraai gelegen, MODERNE TWEE LAAGSE 5 KAMER HOEKWONING met vier slaapkamers en een royale achtertuin op het Oosten alsmede een voortuin op het Westen. De gehele woning is in een nette en goed onderhouden staat van inrichting, geheel voorzien van dubbel glas, alarminstallatie, airco op de begane grond, een airco in de hoofdslaapkamer en een vernieuwde meterkast.

Dit gedeelte van de Zomerdoorn is autovrij en daarmee zeer kindvriendelijk en vrij gelegen met veel privacy mede omdat deze woning de laatste in de straat is. De Doornenbuurt is centraal gelegen in Ommoord. Direct naast de woning is de basisschool Albert Plesman gelegen. In de wijk zijn op fietsafstand nog diverse andere basis- en middelbare scholen gelegen. Zowel winkelcentrum de Binnenhof als het Alexandrium zijn zeer nabij. Bij het grote winkelcentrum Alexandrium is tevens een NS-station gevestigd met alle aansluitingen op bus en metro. De recreatiegebieden van de Rottemeren, de Rotte, het Lage Bergse Bos en de Zevenhuizerplas zijn op fietsafstand gelegen.

Goed om te weten dat de eigenaar bij de aankoop de erfpachtgrond heeft om laten zetten naar EIGEN GROND.

We nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende rondleiding.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND:

Entree, centrale hal met toilet, meterkast en vaste kast met de opstelling van wasmachine en droger. Ruime eetkamer (ca. 300 x 465) aan de voorzijde welke de verbinding vormt tussen de woonkamer en de half open keuken. Vanuit deze eetkamer is direct toegang middels dubbele tuindeuren naar de voortuin. Half open moderne keuken (ca. 585 x 225) voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koffiemachine, oven, vaatwasser, vriezer, koelkast en een inductiekookplaat. Nagenoeg alle apparatuur is van Siemens. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker en close in boiler. De woonkamer (ca. 585 x 465) is voorzien van een fraaie en trendy open stalen trap met bijpassende glazen wand. Met uitzondering van de keuken en badkamer is de gehele begane grond voorzien van een fraaie houten vloer. De puien aan de voorzijde - inclusief de voordeur – zijn een tijd terug geheel vernieuwd.

EERSTE VERDIEPING:

Centrale overloop met diverse handige, vaste kasten en opstelling van de cv-ketel. Ruime slaapkamer (ca. 280 x 470) aan de voorzijde. Moderne badkamer (ca. 270 x 160) met inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van een dakkoepel voor extra natuurlijke lichtinval. Drie slaapkamers aan de achterzijde (ca. 305 x 280, 305 x 180 en 435 x 230).

ACHTERTUIN:

De achtertuin is bijzonder royaal en gelegen op het Oosten. In deze tuin is het heerlijk toeven op mooie zonnige dagen. Daarnaast beschikt de achtertuin over een achterom en een eenvoudige houten schuur. De tuin is zowel vanuit de woonkamer als keuken toegankelijk.

VOORTUIN:

De fraaie voortuin ligt op het Westen. Via deze tuin loop je naar de entree van de woning.

BERGING:

Aan de zijkant van de woning is over de volle lengte van de woning (ca. 740 x 140) een
houten berging, welke zowel vanuit de voor- als achterzijde toegankelijk is.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de exacte afmetingen en indeling zie plattegrond.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Woonoppervlakte ca. 105 m², inhoud ca. 390 m3;
• Perceeloppervlakte 219 m2;
• Bouwjaar 1973;
• Gelegen op eigen grond;
• Verwarming en warm water via lease Intergas CV-Combiketel (thans € 23,57 p/maand incl. onderhoud);
• Energielabel D (geldig tot 26-02-2035);
• Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
• Zonneschermen aan voor- en achterzijde;
• Uitstekende locatie;
• Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 445.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om u deze woning zelfs te laten zien.