Rodenrijsestraat 14

ROTTERDAM LISKWARTIER | UNIEKE EN SPEELS INGEDEELDE WONING | WOONOPPERVLAKTE CA. 177 M2 | 3 (SLAAP)KAMERS | IN 2015 REALISATIE BEGANE GROND MET O.A. WOONKEUKEN, SLAAPKAMER EN BADKAMER | HOGE PLAFONDS | GROOT DAKTERRAS (CA. 45 M2) | ENERGIELABEL A | BOUWJAAR 1921 | EIGEN GROND!

Dit prachtige herenhuis met riant dakterras is verdeeld over maar liefst drie woonlagen en heeft een unieke en speelse indeling. De woning heeft een riante woonkeuken op de begane grond met kamer beneden met badkamer. Deze kamer is perfect geschikt voor een slaap-, werk- of hobby-/sportkamer, maar ook als gastenverblijf.

In 2015 is deze woning zeer fraai en onder architectuur gerenoveerd waarbij de voormalige dubbele bovenwoning en winkel/loods op de begane grond zijn samengevoegd en gemoderniseerd tot één smaakvol geheel met oog voor al het denkbare moderne comfort en duurzaamheid (energielabel A!).

Dit is de ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte en sfeer, authentieke details komen hier fijn samen met hedendaags comfort.

Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en mogelijkheden van deze unieke woning!

LOCATIE:
Dit royale herenhuis is gelegen in het populaire Liskwartier, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Op korte afstand gelegen van het uitgebreide winkelaanbod bij o.a. Zwart Janstraat, Eudokiaplein, Blijdorp en Kleiwegkwartier voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, kinderdagverblijven, scholen, sportscholen, zwembaden en het centrum van Rotterdam is ca. 10 minuten fietsen. Ook het Kralingse Bos, het Vroesenpark en Parkzestienhoven zijn op korte afstand gelegen voor sport en ontspanning. NS Station Noord, Rotterdam Centraal (7 minuten fietsen) en Metrostation Blijdorp zijn allen op korte afstand gelegen met goede metro- en tramverbinding (o.a. RandstadRail) naar o.a. Rotterdam Centraal, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Daarnaast is de wijk ook goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20.

INDELING:
Begane grond:
Entree, ruime hal met grote stalen glazen deuren en garderodemogelijkheden.

De royale woonkeuken heeft een hoog plafond en mooie grijze gietvloer met vloerverwarming. Door de grote raampartijen bij de vide is dit een lichte en aangename ruimte.

De moderne en luxe woonkeuken met spoeleiland heeft een gezellige baropstelling waar je lekker aan kunt zitten, deze keuken is dé perfecte plek om gezellige avonden met vrienden of familie door te brengen. De keuken is voorzien van voldoende opbergruimte en heeft een mooi betonlook aanrechtblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast met vriezer, en een Boretti pizza-oven.
Aan de achterzijde is een hal met toilet met fonteintje en bergruimte met wasmachineaansluiting en CV opstelling. En hier is een ruime slaap-/werkkamer aanwezig voorzien van een dakraam en toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafel. Deze ruimte is perfect geschikt voor meerdere doeleinden.

Eerste verdieping:
Via een mooie open eikenhouten trap is de eerste verdieping met vide te bereiken, hier is de woonkamer met gezellige erker aan de voorzijde. Overloop en 2e toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:
Via de trap is de tweede verdieping te bereiken, overloop met aan de voorzijde de ruime slaapkamer met vaste kledingkast. In het middendeel is de badkamer, deze is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, handdoekenradiator en een dakraam voor extra lichtinval.
Aan de achterzijde is nog een ruime slaapkamer met bergkast. In de gang is een 3e toilet.

Dakterras:
Via een vaste trap met fijne opbouw is het riante dakterras te bereiken. Dit dakterras biedt plek voor meerdere zithoeken en er is een aparte bergruimte voor tuinmeubilair, ook is hier een wasbak met wateraansluiting en er zijn elektrapunten. Dit waanzinnige dakterras biedt veel privacy en ruimte om ontspannende dagen en avonden door te brengen.

Berging:
In de berging aan de straatzijde is er voldoende plek voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen.

Kelder:
In de kelder is de meterkast, gas- en watermeter en hier is ook eventueel opbergruimte mogelijk.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1921.
- In 2015 is de begane grond intern gerenoveerd.
- Unieke en royale woning met karakter én moderne luxe.
- De woning is verdeeld over het de begane grond, eerste en tweede verdieping.
- De woning is voorzien van 2 badkamers, 3 toiletten en 3 slaap-/ werk-/hobbykamers.
- Op de begane grond is een mooie lichtgrijze epoxy PU (polyurethaan) gietvloer met vloerverwarming.
- Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels houten kozijnen en deels kunstof.
- Riant dakterras, voorzien van opbouw, wateraansluiting, bergruimte, elektra en plek voor meerdere zithoeken.
- Vanaf het dakterras is er prachtig uitzicht over de stad.
- Perceel gelegen op 93 m² eigen grond.
- Kindvriendelijke buurt, nabij winkels, OV en het centrum van Rotterdam.
- Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gezien het bouwjaar.

OPLEVERING:
In goed overleg, voorkeur juni 2025.




Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.