Woning te koop: 's-Lands werf 157 3063GE Rotterdam

's-Lands werf 157

Rotterdam 3063GE

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 60 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 3 maart 2025

Omschrijving

Compleet, strak en modern! Dit prachtige 2-kamerappartement is in 2021 volledig gerenoveerd en biedt met een woonoppervlakte van 60 m² alle comfort die je zoekt. De stijlvolle keuken en badkamer zijn keurig afgewerkt, en dankzij het brede balkon op het zuiden geniet je optimaal van de buitenlucht. Daarnaast is de ligging ideaal: binnen no-time sta je in het bruisende stadscentrum. Kortom, een fantastische plek om thuis te komen!

Het appartementencomplex “Leeuwenflat” ligt in de historische buurt Struisenburg in de wijk Kralingen en kenmerkt zich door de diversiteit. Ook de binnenhaven het ‘Boerengat’ met de opstapplaats van de watertaxi bevindt zich voor de deur en hier vanuit kun je gemakkelijk een drankje doen bij Hotel New York. Hoe leuk! Het altijd levendige centrum van Rotterdam ligt op een steenworp afstand en aan de kade kan je terecht voor een lekker hapje bij restaurant Kade 87 of een verrassende cocktail aan de bar van het Restaurant YOLO. Ben je graag actief bezig of op zoek naar ontspanning? Dan ben je in een mum van tijd in het Kralingse bos waar je fijn een frisse neus kunt halen. Het openbaar vervoer (o.a. Metro Oostplein, station Blaak) en uitvalswegen (A16, A20) zijn allemaal in de directe nabijheid. Bovendien heb je alle stedelijke voorzieningen in de buurt en is de Coop op nog geen 10 minuten lopen. Ook ligt het appartement vlak bij de Erasmus Universiteit.

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijk representatief entree met trappen, liften en toegang tot de bergingen.

Tweede etage:
Bij binnenkomst in de L-vormige open entree heb je toegang tot diverse vertrekken. Vanuit hier bereik je onder andere het leefgedeelte, waar een lichte en sfeervolle woonomgeving met grote raampartijen en een moderne afwerking op je wacht. De strakke wanden, de hoogwaardige vloerafwerking en de luxe inbouwspots in het plafond zorgen voor een perfecte uitstraling, terwijl de open keuken het geheel compleet maakt.

Het leefgedeelte is ruim opgezet, met voldoende plek voor zowel een zithoek als een eethoek. De open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over luxe inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Dankzij de diverse kastjes en lades is er bovendien voldoende bergruimte.

Via de schuifpui in de living stap je zo het royale balkon van circa 16 m² op. Dankzij de uitstekende ligging op het zuiden kun je hier van vroeg tot laat genieten van de zon. Voor extra comfort is er tevens een zonnescherm aanwezig, waarmee je eenvoudig een schaduwrijke plek creëert op momenten dat je dat wenst.

Terug in de entree heb je toegang tot het separate toilet met fonteintje, de inpandige kast met wasmachine- en drogeraansluiting en de ruime hoofdslaapkamer met een en suite badkamer. Een groot pluspunt van de slaapkamer is de fijne oppervlakte, waardoor er voldoende ruimte is voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De badkamer is stijlvol afgewerkt en volledig uitgerust voor optimaal comfort. Hier vind je een inloopdouche, een wastafel met een fraai badkamermeubel en een grote verlichte spiegel.

Berging:
Bij de woning behoort een separate berging van ca. 5 m2 welke in de onderbouw gesitueerd is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1966
• Woonoppervlakte circa 60 m2
• Inhoud circa 203 m3
• Inclusief externe berging circa 5m2
• Eigen grond
• Energielabel C
• Inclusief het meubilair
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 228,- per maand + € 250,- voorschot stookkosten
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.