Woning te koop: Ellewoutsdijkstraat 173 3086LC Rotterdam

Ellewoutsdijkstraat 173

Rotterdam 3086LC

Verkoopmakelaar

Steenhuisen Makelaardij Aelbrechtskade 66
Rotterdam 3022HP

010-3216130
info@steenhuisenmakelaardij.nl
www.steenhuisenmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 64 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 21 februari 2025

Omschrijving

Ideaal startersappartement met veel lichtinval en een dubbel balkon!

Aan de Ellewoutsdijkstraat 173 bieden wij je dit leuke 4-kamerappartement aan, gelegen op de derde verdieping. De woning beschikt over een ruime living, praktische keuken, keurige badkamer en toilet, 3 slaapkamers en twee heerlijke balkons, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning.

Naast de pluspunten als indeling en staat van onderhoud is de ligging perfect. Het appartement ligt aan de rand van Rotterdam-Pendrecht, op korte afstand treft u het winkelcentrum Zuidplein, verschillende opstapplaatsen voor het openbaar vervoer en in- en uitvalswegen. Tevens vindt u op minder dan 10 minuten loopafstand het Zuiderpark: ideaal voor een wandeling of een sportieve uitdaging. Daarnaast ligt dit appartement gunstig bij diverse uitvalswegen zoals de A15 en kunt u gratis parkeren voor de deur.

De indeling

Begane grond:
- Portiek met de brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.

Derde verdieping:
- Entree | hal met toegang tot diverse vertrekken en meterkast;
- De lichte woonkamer (ca. 3.67 m x 3.53 m).
- De betegelde toiletruimte met closet;
- De eenvoudige betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel;
- De dichte keuken met keukenblok in rechte opstelling (ca. 3.07 m x 1.67 m) welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Tevens geeft de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer(s):
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft je toegang tot het ruime balkon gelegen op het Oosten

Overige informatie:
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van energielabel F;
- De berging (box) is gelegen op de begane grond van het complex.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1958;
- Inhoud: 185 m³;
- Woonoppervlakte: 54 m²;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 110,-
- Volledige vloer van PVC laminaat gelegd in 2024

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.