Woning te koop: Heinenoordstraat 6 3081BR Rotterdam

Heinenoordstraat 6

Rotterdam 3081BR

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 112 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 18 februari 2025

Omschrijving

Ruime en veelzijdige bovenwoning in Rotterdam-Zuid! Welkom aan de Heinenoordstraat 6! Deze verrassend ruime bovenwoning, verdeeld over drie verdiepingen, biedt een scala aan mogelijkheden. Met 112 m² woonoppervlak, twee keukens, twee badkamers en de mogelijkheid tot zelfs vier slaapkamers, is dit een woning met potentie. De lichte ruimtes, het balkon en de goede isolatie (energielabel A!) maken dit een ideale plek voor starters, gezinnen of investeerders. Gelegen in een levendige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Een woning waar je direct in kunt trekken én naar eigen wens kunt indelen!

De Heinenoordstraat ligt in de Rotterdamse wijk Charlois, een opkomende en levendige buurt met een mix van jonge gezinnen en creatieve ondernemers. In de directe omgeving vind je diverse winkels, gezellige eettentjes en openbaar vervoer, waardoor je binnen no-time in het centrum van Rotterdam bent. Bovendien ligt het Zuidplein op steenworp afstand, met een groot winkelcentrum, metrostation en snelle verbindingen naar de rest van de stad. Een fijne plek om te wonen en te genieten van alles wat Rotterdam te bieden heeft!

Indeling
Eerste verdieping:
Je komt binnen via de trap naar de eerste verdieping, waar je direct de ruime en lichte woonkamer treft. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een fijne sfeer. Er bevindt zich een complete open keuken, ideaal voor kookliefhebbers, voorzien van een 5-pits gasstel, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer! Daarnaast heb je toegang tot het fijne balkon. Op de overloop heb je nog toegang tot het separate toilet met een fonteintje, met de trap omhoog kom je op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Ook deze slaapkamers hebben grote ramen en zijn hierdoor voorzien van veel natuurlijke lichtinval. Op de overloop is de badkamer aanwezig met een douche en wastafel, aan de andere kant van de overloop is een vaste kast waar zich de CV-ketel en wasmachine aansluiting bevinden.

Derde verdieping:
De bovenste verdieping is momenteel in gebruik als zelfstandige studio met eigen badkamer en keuken. Maar deze verdieping is een ruimte met mogelijkheden! Wil je een extra slaapkamer, hobbyruimte of een thuiskantoor? De royale master-bedroom is multifunctioneel en kan eenvoudig worden omgetoverd tot eventueel twee of meerdere kamers. Op de verdieping vind je momenteel een seperate tweede keuken welke is voorzien van een koel-vriescombinatie en een keramische kookplaat. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel.

Berging:
Buiten, achter het complex bevindt zich de separate berging welke tot de woning behoort (ca. 4m2) Perfect voor het stallen van fietsen en overige spullen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 112 m2
• Inhoud circa 369 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2018)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De woning is volledig geïsoleerd
• 3 slaapkamers maar mogelijkheid tot 4 slaapkamers.
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €187,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.