Brandingdijk 92

Zoekt u een paleis waar je zo in kunt trekken? In 2021 is dit grote 5 kamer Herenhuis super luxe verbouwd en is een extra verdieping erop geplaatst met dakterras. Achtertuin met groot terras en vlonder grenzend aan water waar kinderen met boot kunnen varen door het gebied.
Er werd ca. € 400.000 geïnvesteerd inclusief het maken van een extra verdieping. Het huis is ingericht op comfort. Automatische verlichting in trappenhuis die elke trede verlicht, 3 luxe toiletten met Grohe Sensia Arena Douche WC's, zeer uitgebreide woonkeuken met Duitse top apparatuur van Gaggenau en Siemens StudioLine en een badkamer die je ziet in exclusieve resorts en villa’s voor de happy few.

Nesselande is een fijne woonwijk in het hogere prijssegment. Ruim opgezet met brede wegen en veel groen.

Met een woonoppervlakte van 226m² is er geen gebrek aan ruimte.

Indeling

Begane grond
Entree, ingelegde Mozaïek Medaillons in de marmeren vloeren verwelkomen u bij binnenkomst in de ruime hal met garderobe mogelijkheid, meterkast, toilet met fontein, trapkast, wasmachineruimte, toegang garage.
Zwart glazen schuifdeur naar de woonkeuken 36.5m² met veel kastruimte en verlichte laden onder het kookeiland, wasemkap met afstandsbediening die naar beneden komt, grote Siemens kookplaat met wokbrander ernaast, ingebouwde vaatwasser, XL Gaggenau koelkast die door aanraking de deur voor je open zet, zelfde geldt voor de vriezer en maakt o.a. ijsblokjes en crush ijs, stoomoven, oven, magnetron en koffiemachine, 2 warmhoudladen ,Quooker met zeepdispenser. De natuurstenen onderdelen zijn verlicht en kunnen in alle kleuren gezet worden. Het kookeiland blad is keramisch. Schuifpui naar de tuin op het zuiden, terras met grote tegels en trap naar vlonderterras met glazen balustrade naar het water. De tuin is een oase van rust en al in het vroege voorjaar een fijne plek om buiten te zitten. Zonnescherm werkt maar heeft afgebroken arm die koper zelf moet laten repareren. De Eichholz eettafel blijft staan evenals het terras meubilair met kussens

1e verdieping
Tweede entree met ruime hal, luxe toilet met fonteintje, in de wand naar woonkamer is groot raam aangebracht en een glazen wand met schuifdeur die toegang biedt tot de enorme living van 60m². Verlaagd plafond met plintverlichting die je in alle kleuren kunt stellen en ingebouwde spots. Aan de wand hangt een groot TV meubel in leder afgewerkt met ingebouwde verlichting en kunst open haard met knisperend geluid van verbrandend hout en echte rook, schuifpui met glazen balustrade

2e verdieping
Ruime overloop met 3e toilet met fonteintje, 3 ruime slaapkamers van ca. 11, 13 en 15m², grote badkamer met twee natuurstenen wastafels, spiegels met verlichting (tiptoets), inloopdouche waar je gezamenlijk kunt douchen, whirlpool met aan weerzijden open vitrines met verlichting en verlaagd plafond met spots.

3e verdieping
Een formidabele verdieping 36m² geheel ingericht als super grote slaapkamer met een schitterende inloopkast. Verlaagd plafond met inbouwspots. In het slaapgedeelte zitten ingebouwde kasten. De pui naar het dakterras bevat harmonicadeuren die je helemaal open kunt schuiven. Het dakterras kunt u naar eigen smaak afwerken met een stenen of houten vloer en biedt uitzicht over heel Nesselande.
De inloopkast is een weldaad van luxe en er is gebruik gemaakt van een hoge kwaliteit materialen. Ingebouwde verlichting om de kleding goed te kunnen zien, zware glazen deuren met zwart rookglas en twee passpiegels van de grond tot plafond.
De afscheiding is fraai afgewerkt met akoestische panelen met vermoedelijk Frake hout. In de wand zit een uitsparing om een TV te hangen en bedrading in verwerkt. Er staat Sonos en Samsung apparatuur en zitten speakers in het plafond.

Locatie
Rotterdam heeft bij de bouw van de woonwijk Nesselande gekozen om hier woningen te bouwen in het midden en hoge segment. Door de ligging bij de Zevenhuizerplas kon men bij het winkelcentrum een strand aanleggen en evenemententerrein waar festivals worden gehouden. Het recreatiegebied grenst aan de Rottemeren voor fraaie fiets en wandelroutes. Voor Fitness en talloze andere sporten is er genoeg keuze.
De wijk is goed bereikbaar. Met de auto ben je snel op de rijkswegen A12 en A20.
In de wijk rijdt een bus naar Zoetermeer en stopt de metro naar het Centrum.

De verbouwing
Het huis is volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Kosten nog moeite werd bespaard. Om van die storende radiatoren af te komen werd voor ca. € 40.000 het hele huis van vloerverwarming voorzien en is in 4 secties verdeeld om de temperatuur in de stellen. Erop is voor ca € 50.000 aan natuursteen gelegd wat makkelijk te onderhouden is doordat je het zelf in 1 dag kunt polijsten. Natuursteen zorgt niet alleen voor comfort doordat het behaaglijk warm aan je voeten wordt maar heeft de unieke eigenschap dat er 25% minder aan stookkosten uitgegeven hoeft te worden. Een grote besparing die elk jaar weer terugkomt en goed voor de portemonnee is. In de toiletten zijn peperdure extra grote marmeren panelen aan de wand geplaatst.
De keuken was maar liefst € 100.000 euro en heeft gas om te wokken!! Onder de grond is gasleiding vanuit de tuin en keuken aangelegd naar de garage waar propaangastank staat. Een creatieve oplossing voor een gasloze wijk. Normaal betaal je voor vastrecht gas al € 96,- per jaar maar met zo'n fles van 4 tientjes kook je 1 a 2 jaar. De inbouwapparatuur is zeer hoogwaardig met een zeer lange levensduur. Gaggenau behoort tot de top van de wereld en maakt geweldige keuken apparatuur. De kookplaat en wasemkap van Siemens Studio Line zijn de top range van Siemens . Het is allemaal maar 2 jaar gebruikt want de woning staat al sinds 2023 leeg. De Vario 400 koelkast was bijv. 15000 euro nieuw en gaat automatisch open en volledig in te stellen op je wensen. Het is echt fantastisch wat er allemaal in zit.
Vrijwel overal is het huis gestuukt en op 1e en 3e verdieping voorzien van verlaagde plafonds met inbouwspots en plint verlichting. In de keuken en woonkamer zijn de kwalitatief hoogwaardige metalen softclose schuifdeuren en glaswanden van het Rotterdamse bedrijf GewoonGers geplaatst. Zij hebben ook de fraaie harmonica deuren, die helemaal opengeklapt kunnen worden, geïnstalleerd bij het dakterras.
Overal is het schakelmateriaal vervangen en/of nieuwe elektra aangelegd en aangesloten op de zeer uitgebreide stoppenkast. Bij de slaapkamers bedien je het licht met tiptoets bediening.
De 3e verdieping heeft op maat gemaakte walk in closet van Bandu die boven de 40.000 euro heeft gekost en ook het lederen home media meubel in de woonkamer heeft gemaakt.
Alle leidingen naar het sanitair zijn vervangen en berekend op grote watercapaciteit zodat het bad snel volloopt en je gezamenlijk kunt douchen. Ook in deze ruimten comfortabele warme vloeren voor je voeten. Er is een luik zodat je toegang hebt tot de mechanische installatie onder de whirlpool.
Je raakt in dit huis gewend aan een luxe die je alleen in hele dure huizen aantreft. Doordat het maar zo kort is gebruikt heb je bij dit huis maar weinig kosten de komende jaren en geen oude rommel te vervangen. Wie kan rekenen ziet dat er 3 ton is afgeschreven is en je dat cadeau krijgt.

Bijzonderheden
De woning heeft ankerloze spouwmuren.
Vermoedelijk ook dubbel geïsoleerd tussen de woningen want je hoort de buren niet.
Het huis heeft een energielabel A. Het is volledig geïsoleerd en heeft HR++ beglazing.
De verwarming en warm water gaat met stadsverwarming.
NEN 2580 meetrapport aanwezig
Gebruiksoppervlak wonen 226m²
Overige ruimten (garage) 16m²
Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) 22m²
Berging 4m²
Inhoud 754m³
Grondperceel 189m²
Recht van erfpacht, eindigende 4 april 2101 en afgekocht tot en met 4 april 2052
Eigen grond kost € 68.000,- volgens aanbod gemeente. Hier is wel discussie over omdat de gemeente al in 2002 de volledige grondwaarde heeft berekend in de eerste 50 jaar van afkoop.
In 2021 is de 3e verdieping gebouwd met vergunning
Er zal een niet bewoners clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Te aanvaarden per direct