Maliebaan 4

Deze compacte hoekwoning is gelegen in de wijk Sportdorp en heeft een heerlijk dakterras. Met 3 slaapkamers, twee badkamers en een grote zolder is er aan ruimte geen gebrek!

De buurt Sportdorp maakt deel uit van de wijk Groot IJsselmonde, en ligt aan de ene kant op loopafstand van Feyenoord stadion De Kuip en het horecagebied 'De Veranda' en aan de andere kant op loop/fietsafstand van het winkelcentrum Keizerswaard met supermarkten en andere winkels. Verder zijn er in de buurt verschillende voorzieningen te vinden, waaronder een sportschool, zwembad en horecagelegenheden. Daarnaast ligt de basisschool op loopafstand. Om de hoek ligt het prachtige wijkpark de Twee Heuvels. Door de centrale ligging is het openbaar vervoer makkelijk te bereiken waardoor je ook snel in het centrum van Rotterdam bent. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A15 en A16.

* Zonnig dakterras van 30 m2
* Voorzien Twee badkamers
* Kunststof kozijnen met dubbel glas
* Gelegen op eigen grond

Indeling:

Begane grond:
* Entree in hal; vanuit de hal zijn verschillende vertrekken te bereiken.
* Slaapkamer I (Master Bedroom) aan de voorzijde van de woning.
* Berging aan de achterzijde van de woning. De berging is voorzien van wasmachine/droger aansluiting.
* Badkamer met ligbad en een lekker ruime wastafel met wastafelmeubel.
* Ook het separate toilet en de trapkast zijn te vinden op deze verdieping.
Via de trap bereik je de eerste verdieping van de woning.

Eerste verdieping:
* De lichte doorzonwoonkamer is klaar om ingericht te worden met meubels naar je eigen smaak. Doordat dit een hoekwoning betreft, is er van 3 kanten lichtinval wat zorgt voor een frisse uitstraling.
* De open keuken ligt aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien en beschikt over een kookplaat, afzuigkap, grote oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser.
* Vanuit de keuken is het ruime, zonnige dakterras (ca. 30 m2) op het zuidoosten te bereiken.

Tweede verdieping:
Via de trap in de woonkamer is de tweede etage te bereiken.
* Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer.
* Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer II aan de achterzijde van de woning.
* Badkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Zolder etage:
De ruime zolder is een heerlijke plek om al je spullen op te ruimen, en is bereikbaar via een vlizotrap.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1941
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 89 m²
* Inhoud: 322 m³
* Dakterras: 30 m²
* Bergzolder: 15 m²
* Energielabel: D
* Kunststof kozijnen met dubbel glas
* CV- Combiketel Remeha, bj 2021
* Gewenste oplevering: korte termijn

Het recht tot gebruik van het dak van onderliggende ruimte als terras, is tegen een jaarvergoeding van ca. €185,-

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.