Woning te koop: Ruigoord 190 3079XV Rotterdam

Ruigoord 190

Rotterdam 3079XV

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 75 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 29 januari 2025

Omschrijving

KEURIG VERZORGD, 3 SLAAPKAMERS EN DIRECT TE BETREKKEN! De Ruigoord 190 is een ideale optie voor de starter op de woningmarkt die op zoek is naar voldoende leefruimte. Het 4-kamer appartement heeft veel lichtinval en een balkon wat is gelegen op het zuidoosten. Zowel de inbouwkeuken, alsook de badkamer en toiletruimte zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. De fijne vertrekken bieden in totaal maar liefst ca. 75 m² woonoppervlakte, plús een berging van ca. 17 m², mogelijkheden voor wie dan ook dus! De vraagprijs betreft een bieden-vanaf-prijs.

De wijk Reyeroord ligt verscholen aan de rand van Rotterdam. Door de wijk rijdt een bus. Om de hoek van de straat is er een bushalte en op ca. 10 minuten loopafstand is er een tramhalte, waarmee je gemakkelijk naar het stadscentrum kunt reizen. In de wijk zijn buurtwinkels, waaronder een supermarkt en in het hart van IJsselmonde ligt het winkelcentrum Keizerswaard met daarbij nog andere sociale voorzieningen. Verder is er een goede aansluiting op de snelwegen A15 en A16 rond Rotterdam.

Bel snel voor een bezichtiging, want royale appartementen als deze zijn populair. Van harte welkom!

Indeling:

Begane grond:
* Afgesloten entree met intercom en brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.
* Royale, eigen berging (ca. 17 m²) in de onderbouw.

Eerste woonlaag:
* Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast, vaste kast met de boiler en toegang tot verschillende vertrekken.
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, wasmachineaansluiting en moderne inbouwkeuken met betegelde achterwand en inbouwapparatuur: inductie kookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigkap.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kasten.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en nette betegeling.
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kasten en een deur naar de badkamer.
* Verzorgde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en nette betegeling.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 5 oktober 2031.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler (80 liter).
* Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 75 m²
* Externe bergruimte ca. 15 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 246 m³

Bijdrage V.v.E.                  : € 117,76 per maand (excl. € 150,40 voorschot stookkosten)
Bouwjaar woning              : 1966
Oplevering    : Kan snel