Pastoor Hoekx-singel 38

Verrassend ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Rosmalen, in de wijk Hintham-Noord. Hier woont u in een kindvriendelijke, rustige woonwijk, maar toch op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van ‘s-Hertogenbosch en alle benodigde voorzieningen. Deze ideale gezinswoning biedt maar liefst vijf slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een moderne badkamer, een extra toiletruimte op de tweede verdieping én een praktische bergzolder. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en HR-beglazing, en door de jaren heen uitstekend onderhouden. Recente verbeteringen zoals een tweede eveneens onderhoudsvrije dakkapel, een ingebouwde kast, zonnepanelen, een nieuwe mechanische ventilatie unit, waterontharder, camerasysteem, alarmsysteem, zone-verwarming, vernieuwde keuken en badkamer onderstrepen het hoge afwerkingsniveau.

Bij binnenkomst valt direct de ruimte en lichtinval op. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en een handige trapkast. De royale woonkamer ademt sfeer dankzij de stijlvolle gashaard en de grote raampartijen. De halfopen keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie, koelkast, vaatwasser op hoogte en een warmwaterboiler. Zowel de woonkamer als keuken zijn afgewerkt met een chique kersenhouten vloer en strak stucwerk. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor of praktijkruimte aan huis. Vanuit de woning is er toegang tot de inpandige garage, compleet met muurisolatie en elektra, met ruimte voor één auto.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers met een mooie massief grenen vloer, een complete badkamer en een handige grote opbergkast bereikbaar. Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met een recent geplaatste dakkapel. In deze kamer bevinden zich tevens een inloopkast en een separate toiletruimte met wastafel. De tweede slaapkamer is uitgerust met een vaste kast voorzien van schuifdeuren, aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-opstelling en twee gootstenen. Via een vlizotrap bereikt u de derde verdieping: een praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u uit het zicht wilt houden.

De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is volledig omsloten en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse beplanting. Bovendien is de tuin voorzien van een buitenkraantje, tuinverlichting, een vrijstaande berging met elektra en dubbel glas, en een gezellige overkapping die in 2018 is gerealiseerd. Kortom, een heerlijke plek om te ontspannen!

Deze woning combineert ruimte, comfort en locatie op een manier die zelden beschikbaar komt. Een bezichtiging meer dan waard!

Bijzonderheden:
- Verassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning
- Volledig geïsoleerd met dubbel glas / HR-beglazing
- 13 zonnepanelen geplaatst in 2023
- Badkamer van 2017 en keuken van 2019
- Lichte, sfeervolle woonkamer met gashaard
- Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur
- Vijf slaapkamers verdeeld over de verdiepingen
- Moderne, complete badkamer met vloerverwarming
- Inpandige garage met elektra en isolatie
- Achtertuin op het zuiden, geheel omsloten

Locatie:
- Gelegen op een toplocatie in de woonwijk Hintham-Noord
- Voorzieningen als winkels en horeca in zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch op korte afstand
- Verschillende basis- en middelbare scholen in de buurt
- Diverse sportvoorzieningen als Sportiom, fitness, tennis- en voetbalvereniging nabij
- Dichtbij uitvalswegen naar A2 en A59
- Binnen enkele fiets minuten van NS Station ’s-Hertogenbosch-Oost
- Rosmalen maakt deel uit van de gemeente ‘s-Hertogenbosch
- ‘s-Hertogenbosch is een van de oudste middeleeuwse steden van Nederland met de gotische Sint-Janskathedraal als middelpunt van de binnenstad