Schoolpad 98

Schoolpad 98 is een compleet woonhuis. Geen klussen, geen extra werk, gewoon zorgeloos wonen. Met als kers op de taart de achtertuin: gelegen op het zuidwesten (dus lekker veel zon), een tuin met een diepte van bijna 13 meter en een buitengewone privacy. Want jouw tuin grenst hier aan de hele diepe tuinen van de Kapellerlaan. Dus er is niemand die hier direct in jouw tuin kan kijken van achteruit. 

Je kunt hier heerlijk onbezorgd wonen. Een verkeersluwe straat waar alleen bewoners komen, een ruim speelveld aan het einde van de straat en minder dan 1 kilometer tot de binnenstad van Roermond: op papier een ideaal huis voor een jong gezin met opgroeiende kinderen. Voeg daarbij ook nog een moderne en complete keuken, een badkamer met inloopdouche, 3 slaapkamers, een vaste trap naar zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer én een ruime garage met vrije achterom en een oprit. Volgens ons heb je dan alles bij elkaar: zorgeloos want de kinderen kunnen hier veilig buiten spelen. Sfeervol want het huis is modern afgewerkt. En instapklaar omdat het huis compleet is en je hier geen extra klussen hebt. 

_DE INDELING EN AFWERKING_
ALGEMEEN
Schoolpad 98 is een jonge woning. Gebouwd in 2016 en onder meer voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en geheel geisoleerd. Niet verwonderlijk dat het huis een energielabel A heeft en dat de voorschotbijdragen voor gas- en elektraverbruik momenteel slechts € 100,- per maand bedragen. Lage lasten, dus je houdt geld over om uit te geven aan leuke dingen zoals een etentje, een weekendje weg of gewoon een dagje lekker shoppen. 

Omdat het huis nog zo jong is en is gebouwd met onderhoudsarme materialen zoals de kunststof kozijnen, hoef je hier voorlopig ook geen onderhoud te verwachten. Schilderwerk is niet van toepassing, de daken zijn nog geen 10 jaar oud jong en ook de gevels zijn nog jong. Hier hoef je nergens mee aan de slag. 

BEGANE GROND
_Entree / hal (6m2)_
Bij binnenkomst in de hal zie je direct dat de woning heel goed is onderhouden en modern is afgewerkt. In de entree is de meterkast gesitueerd en kom je in de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. 

_Woonkamer (31m2)_ 
Een lichte woonkamer, gesitueerd richting de tuin en afgewerkt met een moderne laminaatvloer. In de woonkamer heb je veel zicht op de ruime tuin. Een groot raam zorgt voor een goede lichtinval en een praktische muurkast zorgt ervoor dat je spullen zoals een stofzuiger uit het zicht kunt opslaan. Maar je kunt ook het speelgoed van de kinderen in deze kast bewaren. Lekker opgeruimd.  

_Keuken (5m2)_ 
Aan de voorkant van het huis ligt de keuken. Ook modern en compleet afgewerkt met onder meer een gaskookplaat, wasemkap, combi-oven, vaatwasser en vrijstaande combi-koelkast (ter overname).

_Tuin (105m2)_
De achtertuin van Schoolpad 98 vinden wij bij MKLRS. het onderscheid tussen dit huis en vele andere jonge huzien voor jonge gezinnnen. Want deze tuin biedt een optimale privacy en je zit heerlijk vrij. De dichtsbijzijnde bebouwing ligt aan de Kapellerlaan. Hier kan dus niemand naar binnen kijken en dat geeft ook een vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuidwesten en dit betekent heerlijk van de zon genieten in de middag en de avond. De tuin is sfeervol aangeplant, heeft een ruim terras aan huis een sfeervol overdekt terras in de tuin en is bereikbaar via de woonkamer én de garage.

_Garage (20m2)_
De garage is ruim en onder meer voorzien van een kantelpoort en een loopdeur naar de tuin. Zo heb je in feite een achteringang naar de tuin en kan jouw auto, aanhanger en/of andere voertuig altijd droog staan. Voor de garage ligt een ruime oprit waarop je gemakkelijk een auto kunt parkeren.  


EERSTE VERDIEPING
_Bovenhal_
Vanuit de bovenhal van de eerste verdieping heb je toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping. De bovenhal is afgewerkt met een laminaatvloer.

_Slaapkamer I (7m2)_
De slaapkamer linksachter is afgewerkt met een laminaatvloer en op dit moment in gebruik als werkkamer. 

_Slaapkamer II (14m2)_
De grootste slaapkamer ligt aan de rechterachterkant en is afgewerkt met een laminaatvloer.  Omdat de architect een ruimte achter de deur heeft ontworpen, heb je hier een mooie plek voor een grote kledingkast. 

_Slaapkamer III (8m2)_
Op dit moment is slaapkamer III ook in gebruik als een werkkamer, maar dit kan ook prima een kinderslaapkamer of loggerkamer zijn. Net zoals de twee andere slaapkamers is ook deze slaapkamer netjes afgewerkt met een laminaatvloer. 

_Badkamer (5m2)_
De badkamer is compleet en modern afgewerkt. Een inloopdouche, wastafel en toilet maken van deze badkamer een fijne plek voor jouw persoonlijke verzorging. De badkamer is voorzien van een tegelvloer en een radiator. En het raam zorgt ervoor dat je daglicht in de badkamer binnenkrijgt én de badkamer ook op een natuurlijke manier kunt ventileren. Fijn als het hele gezin onder de douche heeft gestaan en de badkamer veel vocht bevat. 

TWEEDE VERDIEPING
_Open ruimte / slaapkamer IV (30m2)_
De grootste kamer in huis. Nu in gebruik als sport-, logeer- en wasruimte in één. Maar met een paar kleine ingrepen is deze kamer perfect geschikt te maken voor een separate extra slaapkamer, berging en wasruimte. De ruimte is er groot genoeg voor. In de open ruimte hangt de c.v.-combi-opstelling (eigendom, bouwjaar 2016) en zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd.


_KAPEL IN 'T ZAND: DICHTBIJ ALLE VOORZIENINGEN EN HEERLIJK RUSTIG_
Schoolpad 98 ligt achter de Kapellerlaan in het bouwplan Kapelse Tuyn, onderdeel van de woonwijk Kapel in 't Zand. Een kleinschalig bouwplan met iets minder dan 50 huizen aan een verkeersluwe woonstraat. Hier komen nauwelijks auto's en kunnen kinderen nog heerlijk buitenspelen. 

Wat je wellicht niet zul weten, is dat je hier ook dichtbij de oevers van de Roer ligt: een heerlijk plekje om lekker met de hond te gaan wandelen. Of met de kids te gaan spelen. Want hier ligt ook een mooie grote speeltuin. Wil je ’s avonds even snel een hapje gaan eten? Dan is Restaurant Parkzicht -twee keer om de hoek- een echte aanrader. De naam doet het niet vermoeden, maar dit is volgens ons toch echt het beste Italiaanse restaurant in Roermond.

Op korte afstand, volgens Google Maps 8 minuten fietsen en 25 minuten lopen naar het Munsterplein, ligt de binnenstad met al haar winkels, restaurants en terrassen.
Dit is dus een complete locatie om heerlijk te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond (op 7 minuten fietsafstand) met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met steden zoals Eindhoven (Brainport-regio), Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Supercentraal dus en overal dichtbij.

Alle voorzieningen, het intercitystation en de hele binnenstad liggen allemaal op net iets meer of minder dan 1 kilometer afstand. Dat noemen we supercentraal! 

_MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_
Wil jij direct online een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloed door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.