Faunasingel 49

Faunasingel 49 – Ruimte, comfort en een fijne ligging in Roermond

Ben je op zoek naar een goed onderhouden, halfvrijstaande woning met garage, eigen oprit, ruime tuin én volop leefruimte? Dan is deze woning aan de Faunasingel 49 in Roermond zeker een bezichtiging waard.

Alleen een bezichtiging geeft u de juiste weergave van de woning, wij laten het u graag zien!

Een lichte en verzorgde woning
Deze woning valt direct op door het vele daglicht en de nette afwerking. Dankzij de kunststof kozijnen met grote ramen is het binnen aangenaam licht. De woonkamer is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een moderne uitstraling.
Praktisch ingedeeld

De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast en inductieplaat (2024 apparatuur gerenoveerd). Op de begane grond tref je daarnaast de entree met meterkast, een toiletruimte en de trap naar boven.

Ruime slaapkamers en complete badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk ruim en licht. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een moderne airco. De badkamer is compleet en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Vaste trap naar de 2e etage met een aparte wasruimte is beschikbaar voor een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook vind je hier de cv-ketel en aansluitingen voor was- en droogmachine.

Tuin en garage
De achtertuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een overkapping en een praktische tuinberging met extra overkapping. Bovendien is de tuin ook via een handige zijingang bereikbaar.

Aan de voorzijde is ruimte om twee auto’s te parkeren op eigen terrein. De garage is voorzien van een handige vliering en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

Rustige, centrale ligging
De woning ligt in de wijk Hoogvonderen, een rustige en kindvriendelijke omgeving. Scholen, winkels, speeltuinen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Een fijne plek om te wonen, met alle voorzieningen in de buurt.


________________________________________
Bijzonderheden:

• Halfvrijstaande woning met garage en oprit
• 3 ruime slaapkamers (4e mogelijk op de 2e etage)
• Zonnepanelen: 10 stuks
• Kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing. Grotendeel voorzien van Rolluiken
• CV ketel eigendom bouwjaar 2019
• Perceeloppervlakte: 203m²
• Inhoud: ca. 448m³
• Woonoppervlakte: ca. 115m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 22m²
• Gebouw gebonden buitenruimte ca. 20m²
• Externe bergruimte: ca. 9m²
• Energielabel C. Ten tijde van de verstrekking van het energielabel beschikte de woning nog niet over de zonnepanelen.
• Bouwjaar 1986
________________________________________
Faunasingel 49 biedt veel ruimte, comfort en een prettige ligging – ideaal voor gezinnen of starters die net wat meer ruimte zoeken. Plan gerust een bezichtiging in en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne woning.


Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!