Schuitenberg 10

Door de ligging midden in de stad, het dakterras én de grootte van het huis is deze stadswoning een perfecte keuze voor (her)starters die midden in de stad willen wonen, maar niet aangewezen willen zijn op een appartement in de binnenstad. Schuitenberg 10 ligt ietwat verscholen. Je loopt er zo aan voorbij als je niet weet waar je moet zijn. En het huis is niet heel groot, maar heeft wel alles dat je wilt hebben midden in de stad: een lekker lichte woonkamer, een complete keuken, een ruime slaapkamer en een complete badkamer.   

Wat Schuitenberg 10 uitzonderlijk maakt, is de ruimte die je hier hebt om buiten te zijn. Want aan de woonkamer ligt een rustig en ruim dakterras op het westen. En dat betekent dat je in de middag (zuiden) en avond (westen) lekker lang van de zon kunt genieten. Op het dakterras valt op dat je de stad niet of nauwelijks hoort. En je zit ook nog eens helemaal vrij. De vrijheid en de grootte van het dakterras zijn voor de binnenstad in deze prijsklasse echt geniaal. We kennen bij MKLRS. veel bovenwoningen, appartementen en stadswoningen, maar er zijn er maar weinig die kunnen wedijveren met dit dakterras qua ruimte, zonoriëntatie en stadsgeluiden.


_DE INDELING EN AFWERKING_
ALGEMEEN
Gebouwd in 1887 en nadien nog een keer helemaal gerenoveerd. Schuitenberg 10 heeft hierdoor wel het klassieke voorgeveltje, maar niet meer de oude technische installaties en het werk dat oude huizen soms minder aantrekkelijk maakt. Want alles is al een keer vernieuwd. Het huis is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en het energielabel is F.

Wellicht wil je het huis verder verduurzamen om het energielabel te upgraden? Dan kun je denken aan het leggen van zonnepanelen. Het dak boven de entree is ruim en ligt pal op het zuiden: de plek voor zonnepanelen. Het vernieuwen van de c.v.-combi-opstelling (bouwjaar 2007) of het plaatsen van airco's om te verwarmen en koelen per verdieping, zijn ook mogelijkheden om het huis te verduurzamen. En HR++ glas in de kozijnen laten plaatsen zou ook nog een mogelijkheid zijn. Op de website verbeterjehuis.nl vind je een uitgebreid overzicht van mogelijkheden, subsidies en leningen die je hiervoor kunt krijgen bij de overheid en de Gemeente Roermond. 

Parkeren in de directe omgeving doe je met een parkeervergunning. Die kost € 12,- per maand. Je bijkomende kosten om hier te wonen zijn dus beperkt.  

BEGANE GROND
_Berging (10m2)_
Links van het huis, verscholen achter een smalle deur ligt een ruime berging. De plek voor het stallen van jouw fiets(en), scooter en spullen die vaak op een zolder liggen. Je kunt hier ook jouw vuilcontainers neerzetten, dan heb je die niet in huis staan. En dit is ook een goede plek om meubilair voor het dakterras in de winter neer te zetten. 

_Entree (7m2)_
Een heerlijke lichte entree die je direct de sfeer van het huis laat proeven. In de entree is de opstelplaats voor de meterkast en heb je ruimte voor de jassen en tassen. 

_Badkamer (4m2)_ 
Omdat het huis compact is, is de badkamer op de begane grond gerealiseerd. Zo houd je de eerste verdieping helemaal om te wonen en kun je slapen op de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting. 

EERSTE VERDIEPING 
_Woonkamer (18m2)_ 
Een heerlijk lichte woonkamer omdat hier vanuit drie zijdes (zon)licht binnenkomt: het grote raam aan de straatzijde voor het zonlicht in de middag, de openslaande deuren naar het dakterras voor de zon in de namiddag en avond en een kleiner raam achter de bank dat op het noorden is gesitueerd. Door de ramen rondom voel je eigenlijk pas goed dat je woonkamer nergens tegen een ander huis aanligt: het is als het ware een vrijstaande woonkamer. Dus geen contactgeluiden van buren en vice versa. 

De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer.

_Keuken (6m2)_
Ook al zo'n lichte ruimte die net zoals de woonkamer grote ramen aan de kant van de Schuitenberg heeft. Hierdoor heb je altijd veel licht in de keuken. De keuken heeft veel bergruimte door de boven- en onderkasten. Door het grote werkblad heb je ook alle plek om mooie gerechten voor te bereiden en klaar te maken. Om deze gerechten te bereiden kun je het vrijstaand kooktoestel (Smeg) met afzuigkap, de magnetron en een ruime vrijstaande koel-vriescombinatie (Smeg) gebruiken. 

De keuken is net zoals de woonkamer afgewerkt met een parketvloer. 

_Dakterras (26m2)_ 
Wat een luxe! Een groot dakterras om lekker in de zon te kunnen zitten. Maar je kunt hier ook prima een BBQ plaatsen of een kleine buitenkeuken met loungehoek realiseren. Met 26m2 is dit zeker geen klein terras en we zijn dan ook heel benieuwd hoe je dit dakterras zult gaan gebruiken. Door zijn vrije ligging op het westen en de situering van de omliggende bebouwing heb je hier (zeker voor de stad) een goede privacy. Met op korte afstand uitzicht op één van de oudste en mooiste gevels van Roermond.

TWEEDE VERDIEPING
_Berging (4m2)_
Een praktische ruimte om een aantal noodzakelijke huishoudelijke spullen op te bergen: dit is de plek om de strijkplank en poetsspullen uit het zicht neer te zetten. En de koffers als je veel onderweg bent. In de berging is ook de opstelplaats voor de c.v.-combiketel. Dat betekent dat je hier ook een aan- en afvoer voor water hebt, dus dat je met een beetje hulp van een loodgieter, hier ook een wasmachine-aansluiting zou kunnen realiseren. Dan staat die niet meer in de badkamer.

_Toiletruimte (1m2)_
Daar is over nagedacht: want zonder toiletruimte op deze verdieping zou je 's nachts naar de begane grond moeten lopen als je naar het toilet moet. Dat hoeft nu dus niet meer. En als je minder behoefte hebt aan bergruimte maar meer aan een badkamer direct bij jouw slaapkamer, dan kun je de berging en toiletruimte samen ook verbouwen tot een badkamer op de tweede verdieping. Het kan, maar het is zeker niet nodig als je het geen probleem vind dat de badkamer op de begane grond is gesitueerd.

_Slaapkamer (12m2)_
Een ruime slaapkamer met twee bergkasten in de schuintes van het dak. Door de dakkapel op het noorden (voorzien van rolluik voor verduistering) en het raampje in de achtergevel krijg je hier net zoals in de woonkamer het gevoel van een vrijstaande slaapkamer. Hij grenst nergens tegen een ander gebouw, dus contactgeluiden kun je hier ook niet hebben. De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer.

_STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID_
Schuitenberg 10 ligt één keer de hoek om van het Munsterplein. Of je nu even broodjes wilt kopen bij de bakker, op zoek gaat naar nieuwe schoenen of gewoon even lekker een kop koffie wilt drinken of een ijsje wilt gaan eten. Alles ligt op loopafstand. Het Munsterplein, het NS-station, de Roerkade of het Designer Outlet Center: in minder dan 5 minuten lopen ben je overal.

Voeg daarbij de 2 supermarkten, leuke woonwinkels, kleine boetiekjes en de vele leuke restaurants en café’s en je kunt wel stellen dat je een auto en fiets hier bijna niet meer nodig hebt. Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft nog veel meer andere voordelen. De autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) ligt bijna om de hoek en op zo’n 3 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet zijn ook steden zoals Düsseldorf (met een internationale luchthaven), Eindhoven, Eindhoven Airport en de kenniswerkplek Eindhoven Brainport heel goed te bereiken. 

Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want het NS-station ligt op iets minder dan vijf minuten lopen. Twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Supercentraal dus en overal dichtbij.

Dit is écht een plekje voor stadsmensen die een centrale plek, comfort en een heerlijke buitenruimte hoog op hun wensenlijst hebben stad. Midden in de stad, kant-en-klaar en compleet wonen: je voelt hier de energie en de vibe van de stad. 


_MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_
Wil jij direct online een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen.


_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloed door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.