Bernhardlaan 11

Een echte blikvinger! Een blikvinger is volgens ons een combinatie van een huis "om je vingers bij af te likken" en een blikvanger. Bij Bernhardlaan 11 klopt alles: kleur, sfeer, afmeting en afwerking. Een leefkeuken met alle apparatuur, een ruime zitkamer, een ouderslaapkamer met kleedkamer, een complete badkamer. Het is allemaal aanwezig en in huis perfect gecombineerd met een heerlijke lichtinval. Met achter het huis een ruime tuin met een enorme bak privacy. Dan spreken we bij MKLRS. met recht over een blikvinger.


_DE INDELING EN AFWERKING_
ALGEMEEN
Bernhardlaan 11 is gebouwd in 1942 en door de huidige eigenaars zeer recent op alle punten aangepast aan de sfeer en het comfort dat je nu van een huis mag verwachten. Het huis was al degelijk gebouwd, maar is uitgebreid aan de achterzijde. Om het vervolgens geheel te voorzien van nieuwe technische installaties en een verduurzaming van het huis door te voeren. Uiteraard was er ook heel veel oog voor het toevoegen van comfort en gemak in badkamer, keuken en bijkeuken waardoor er nu een hagelnieuwe leefkeuken is, een complete badkamer en een praktische bijkeuken. De kozijnen zijn (deels) uitgevoerd in kunststof kozijnen met dubbel glas. 

BEGANE GROND
_Entree / hal met toiletruimte (10m2)_
Bij binnenkomst in het huis merk je direct dat je een huis vol met sfeer binnenstapt. De hal is afgewerkt met een visgraatparketvloer en de originele paneeldeuren. Maar tevens heb je in de hal de moderne toiletruimte en de compleet vernieuwde meterkast.

_Berging / bijkeuken (3m2)_
Een praktische ruimte voor de wasmachine, wasdroger, extra koeling(en), de stofzuiger en het opbergen van poetsgerei en andere spullen. In de berging / bijkeuken is tevens de opstelplaats voor boiler.  

_Leefkeuken (27m2)_ 
We maken bewust de scheiding tussen leefkeuken en de woonkamer. Want het is één grote open ruimte, maar door de indeling van het huis om te draaien en het huis uit te breiden aan de achterkant, hebben de huidige eigenaars een ruime leefkeuken aan de voorzijde én een grote woonkamer met optimaal tuincontact gerealiseerd.

Een lekker uigebreide borrel, een dinertje met vrienden of gewoon heerlijk met het gezin 's avonds aan tafel de dag doornemen: de leefkeuken is de plek hiervoor. De eettafel staat in het verlengde van de moderne keuken met kookeiland. De keuken is compleet en heeft vanwege het grote raam aan de voorkant ook een mooi lichtinval in de namiddag en avond. De keuken is afgewerkt met een wit marmeren werkblad en voorzien van een Quooker (kokend waterkraan), vaatwasser, inductiekookplaat met geintegreerde afzuigkap (Bora), koelkast, combi-oven, oven en een warmhoudlade. Op het kookeiland heb je nog een pop-up stopcontact om losse keukenapparaten van stroom te voorzien of om de telefoon tijdens het koken op te laden.

De keuken is heel erg compleet en jij hoeft alleen nog maar een paar mooie recepten uit te zoeken om de avond te laten slagen. De leefkeuken is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming.

_Woonkamer (25m2)_
Door de kozijnen van vloer tot aan het plafond en de lichtstraat in het plafond is de woonkamer echt ontzettend licht. Je hebt een optimaal contact met de tuin, want er staat helemaal niets jouw blik in de tuin in de weg. Hier wil je zijn en zitten, en dan in de zomer lekker met de schuifdeuren helemaal open! De woonkamer en leefkeuken is tevens voorzien van een airconditioning zodat je deze ruimtes op heel warme zomerdagen ook lekker koel kunt houden. 

De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer voorzien van vloerverwarming. 

_Tuin (circa 100m2)_ 
Een ruim terras direct aan de woonkamer om te loungen en BBQ-en én een vrije achterom. Dat klinkt niet alleen als een heerlijke tuin, maar dat is het ook oprecht. Want je ligt hier aan de achterkant ook helemaal vrij zodat je een heel goede privacy hebt. Aan de achterkant van de tuin heb je nog de mogelijkheid om een grote tuinberging (voor jouw fietsen en tuingereedschappen) of/met een overdekt terras aan te leggen. Dan heb je nog steeds alle plek om lekker te tuinieren of om de kinderen in de tuin te laten spelen.

EERSTE VERDIEPING
_Bovenhal (5m2)_
Een ruime hal die de slaapkamers met de badkamer verbindt en waar tevens de vaste trap naar de tweede verdieping is gesitueerd. 

_Slaapkamer I (9m2)_ 
De slaapkamer rechtsachter is nu ingericht als kinderkamer en is afgewerkt met een laminaatvloer. Hier is ook een voorbereiding voor een airconditioning, dus die kun je hier eventueel ook nog aanleggen als het te warm wordt op deze slaapkamer. We denken zelf niet dat het hier heel warm wordt omdat deze slaapkamer op het oosten is gelegen en dus niet de warmste zon op haar raam heeft staan. Maar wellicht ervaar jij dit anders. 

_Slaapkamer II (13m2) met kleedkamer (6m2)_
De ouderslaapkamer met kleedkamer waren vroeger twee slaapkamers. Maar door een opening te realiseren en een deur dicht te maken is hier op een slimme manier een ruime ouderslaapkamer met een walk-in-closet gerealiseerd. Dit is toch precies wat je wilt? En dan is de slaapkamer door de ossenrode kleurstelling ook nog supersfeervol! 

De slaapkamer is voorzien van een muurkast, airconditioning en afgewerkt met een laminaatvloer. 

_Badkamer (8m2)_ 
Een instapklare badkamer met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een vrijhangend toilet. Door het grote raam is de badkamer heerlijk licht en wij vinden de gekozen wand- en vloertegels echt heel erg mooi. Niets meer aan doen. Gewoon het bad laten vollopen en rustig bijkomen van de hectiek van de dag. Of na het sporten je helemaal opfrissen onder de (inloop)douche. Het maatwerkmeubel onder de twee waskommen met inbouwkranen maakt de badkamer helemaal af.

TWEEDE VERDIEPING
_Slaapkamer III (23m2)_
Een heerlijk ruime slaapkamer waar de oudste kinderen heel graag willen slapen, denken we bij MKLRS. Door de schuinte van het dak is het gebruiksoppervlakte "maar" 23m2. Tellen we alle ruimte erbij die onder de 1,50 meter hoogte ligt, dan kunnen we nog 21m2 bij de slaapkamer optellen. Een perfecte ruimte voor kasten en bergruimte dus. Het dak is helemaal na-geisoleerd en aan de voorkant voorzien van de originele dakkapel. Aan de achterkant hebben de eigenaars in het legplan van de zonnepanelen al rekening gehouden dat je hier in de toekomst ook nog een tweede dakkapel of een groot dakraam kunt plaatsen zonder dat je de zonnepanelen moet gaan verleggen. 

SOUTERRAIN
_Provisiekelder (7m2)_ 
Een echte provisiekelder. Met voldoende stahoogte een goede plek voor het koel bewaren van eten en drinken.


_MAASNIEL: ALLE VOORZIENINGEN ÉN CENTRAAL GELEGEN_
De woonwijk Maasniel staat in Roermond vooral bekend vanwege haar centrale ligging. Net buiten het centrum van de stad, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent op de fiets binnen 5 minuten in hartje stad, op het Retail Park en je loopt naar de kern van Maasniel. In de kern van Maasniel heb je al veel voorzieningen met onder meer een complete supermarkt, bakker, slager en huisarts. En de binnenstad en het Retail Park bieden je een nog veel ruimere keuze aan winkels, horeca en cultuur.

Ook scholen (basisscholen, middelbare scholen en voortgezet onderwijs), sportclubs, het openbare zwembad en alle overige medische voorzieningen liggen binnen handbereik. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Dat maakt Maasniel ook een steeds gewilder plekje om te wonen voor veel jonge mensen. Dicht bij de stad, maar ook een plek om rustig te kunnen wonen en je te focussen op jouw werk- en gezinscarrière. En wist je dat hier bij Bernhardlaan 11 om de hoek ICHI Lounge ligt?  Met zekerheid het allerbeste "Asian Cuisine"-restaurant van Roermond en omgeving.  

De bereikbaarheid van Maasniel is optimaal met zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant. Op een kleine kilometer afstand ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Brainport Eindhoven, Eindhoven Airport met Europese vliegverbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde vliegverbindingen. Het NS-intercitystation van Roermond zorgt ervoor dat je met de trein in 30 minuten in Maastricht, Heerlen en Eindhoven bent. Je woont hier dus wel heel erg centraal. 

_MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_
Wil jij direct online een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloed door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.