Heinsbergerweg 12C04

Aan het einde van de bekende Kapellerlaan, net achter de Kapel in 't Zand, begint de Heinsbergerweg. En aan het begin van die Heinsbergerweg ligt een recent opgeleverd appartementencomplex. Op korte afstand van de binnenstad en direct grenzend aan het monumentale Kruiswegpark. Op de bovenste verdieping is dit luxe afgewerkte en energiezuinig appartement gelegen. Heinsbergerweg 12-C04 is helemaal gelijkvloers, per lift bereikbaar en heeft een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder onder het complex.  

Door de ligging op de bovenste verdieping van het kleinschalige appartementencomplex kun je hier ook maximaal genieten van de middag- en avondzon in de zomer. Er woont immers niemand meer boven jou en jouw balkon ligt niet onder andere bebouwing: clear blue sky! Voeg daarbij het energielabel A+++ en de luxe afwerking en we mogen gerust stellen dat je hier een echt instapklaar appartement hebt. De huidige eigenaars hebben het appartement voorzien van de moderne gemakken die jij wilt hebben in jouw nieuwe huis. De wanden zijn allemaal afgewerkt met glasvliesbehang  en de PVC-vloeren zijn allemaal up-to-date. Je kunt hier zo jouw meubels plaatsen, niks geen ingewikkelde klussen of verbouwingen. Geen gedoe, gewoon kant-en-klaar wonen.


_DE INDELING EN AFWERKING_
Algemeen
Het gebouw is in 2023 gebouwd en heeft een A+++ energielabel. Dit zeer goede energielabel is ook terug te zien in de verbruikskosten voor verwarming en elektra. Met een gemiddelde van € 35,- per maand kun je gerust stellen dat deze kosten aan de lage kant zijn. Het gehele appartement wordt verwarmd door een warmtepomp met vloerverwarming. In de woonkamer is recent nog een airconditioning geplaatst die kan verwarmen en koelen. De airconditioning is voorzien van wifi waardoor je de woonkamer al kunt verwarmen of koelen terwijl je nog onderweg bent naar huis. 

Het appartementengebouw bestaat in totaal uit 14 appartementen en heeft een zeer goed functionerende Vereniging van Eigenaars met een goed en toereikend saldo voor dagelijks en toekomstig onderhoud. De financiële en notariële stukken van de Vereniging van Eigenaars zijn allen aanwezig en op aanvraag beschikbaar. De actuele servicekosten bedragen € 186,17 per maand. 

BEGANE GROND
_Centrale entree met liftinstallatie_ 
Onderweg naar de entree valt direct de zeer verzorgde voortuin op. En deze zeer goede verzorging van de eigendommen tref je eigenlijk in het hele gebouw aan. De centrale entree naar de 14 appartementen is ook zeer verzorgd en uiteraard voorzien van een videofoon en een liftinstallatie om alle verdiepingen van het gebouw te kunnen bereiken.

_Parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder_  
Onder het gebouw ligt een ruime parkeergarage en de bergingen van de appartementen. De parkeerkelder is inpandig beriekbaar en vanuit de buitenzijde te bereiken via een openslaande poort. Dit appartement heeft 1 parkeerplaats in de parkeerkelder. Ook is er nog een ruime berging voor de fietsen en om spullen op te slaan die je niet zo vaak nodig zult hebben. 

DERDE VERDIEPING
_Entree met toiletruimte (8m2)_
Bij binnenkomst valt direct op dat de hal zeer verzorgd is afgewerkt met een PVC-vloer in visgraat. De toiletruimte is modern afgewerkt met zwart tegelwerk, een vrijhangend toilet en fontein. 

_Badkamer (6m2)_
Een luxe en complete badkamer die niet zou misstaan in een luxe vijfsterren-hotel. Met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een grote inloopdouche met een glazen wand waarbij net zoals in de toiletruimte is gekozen voor zwart tegelwerk en zwarte kranen en accenten. Hierdoor ervaar je een heel luxe afwerking van de badkamer. En je hebt natuurlijk ook alle plaats voor jouw persoonlijke verzorging. 

_Technische ruimte (5m2)_
Een zeer praktische ruimte die het technsiche hart van het huis vormt. Want in de berging is de opstelplaats voor de wasmachine, de warmtepomp en de ventilatie-unit. De technische ruimte is ook de plaats waar je alle spullen uit het zicht zet. 

_Slaapkamer I (12m2)_
De kleinste slaapkamer met 12m2, dat klinkt eigenlijk wel gek. Want zo klein is deze slaapkamer helemaal niet. Nu in gebruik als werk- en logeerkamer. Of misschien gebruik je deze kamer als hobbykamer? Het is goed mogelijk, de kamer is al helemaal ingericht en afgewerkt. De PVC-vloer in visgraatmotief en de vloerverwarming die in alle vertrekken liggen, ligt hier vanzelfsprekend ook. 

_Slaapkamer II (14m2)_
De grootste slaapkamer heeft peilkozijnen naar het terras. Dit zijn ramen die helemaal van het plafond tot aan de vloer doorlopen en daardoor een enorme bak licht binnenlaten komen. Heerlijk voor de ochtendzon op zondagmorgen terwijl je nog lekker in bed ligt, helemaal op aan het gaan in een goed boek. Hier is het heerlijk rustig. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming. 

_Woonkamer met open keuken (58m2)_ 
Het hart van het huis: daar waar je 's avonds lekker met zijn allen aan tafel terugkijkt op de dag of plannen maakt voor het weekend, waar je 's ochtends jouw eerste kop koffie drinkt en de krant leest of waar je in de middag even snel een broodje eet voordat je weg moet. Dat is de woonkamer met de open keuken. 

De open keuken is modern, luxe en ook nog zo goed als nieuw. Met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), een oven, een ruime koelkast en een vaatwasser is het hier heerlijk koken, maar ook opruimen. En voor een snelle kop thee heb je natuurlijk de Quooker kokend water kraan tot jouw beschikking. In de kastenwand van de keuken is ruimte voor borden, glazen, een koffiehoekje en alle andere keukenbenodigdheden. Hier zijn ook de oven en de koelkast geplaatst.

De woonkamer is heerlijk ruim en geeft je alle plek voor een ruime hoekbank en een grote eethoek met genoeg stoelen voor alle kinderen en kleinkinderen. Zodat er plek is voor iedereen aan het paasontbijt of het kerstdiner. 

_Balkon (8m2)_ 
Een heerlijke plek waar je al vroeg in het jaar kunt genieten van de eerste zonnestralen. Een heerlijke plek om op zaterdagmorgen het weekend te beginnen met een kop koffie, een crossaint en een stapeltje weekendkranten. Het balkon is gesitueerd op het noorden en kijkt onder meer uit op de fraaie torenspits van de Kapel in 't Zand.


_KAPEL IN 'T ZAND: CENTRAAL IN DE STAD, MAAR OOK DICHTBIJ DE NATUUR_
De Heinsbergerweg is het verlengde van de straat die iedereen in Roermond wel kent: de Kapellerlaan. Een oude laan die de binnenstad verbindt met de kerk Kapel in 't Zand. Deze kapel is tevens de naamgever van de buurt om deze kerk heen. En als je dan bij de Kapel in 't Zand nog even doorfietst, dan kom je op de Heinsbergerweg. Een doorgaande weg met aan beide zijden veel huizen uit het begin van de twintigste eeuw. En die oude geveltjes geven de straat ook echt zijn eigen signatuur. Hier zijn nauwelijks gevels die hetzelfde zijn als bij de buren. En de huizen variëren ook allemaal in grootte.

De Heinsbergerweg wordt momenteel door de Gemeente Roermond gereconstrueerd. Het resultaat van de reconstructie s een meer groene, veiligere en duurzame omgeving met bijvoorbeeld meer bomen (ter hoogte van het appartement), bredere stoepen en duidelijkere parkeervakken. De reconstructie ter hoogte van Heinsbergerweg 12-C04 is volgens de planning van de Gemeente medio juli van dit jaar klaar.

De woonwijk Kapel in 't Zand wordt gekenmerkt door een heel divers woonkarakter. Je vindt er aan de Parklaan de grote, statige herenhuizen en in de omliggende straten zoals de Herderstraat, de Scheidingsweg en de Pastoor Peutestraat de charmante woningen uit de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw. Daarmee is er voor elk iets wils in deze wijk. Het monumentale Kruiswegpark is een oase van rust en wat je wellicht niet zul weten, is dat je hier ook dichtbij de oevers van de Roer woont: een heerlijk plekje om te wandelen.

Wil je ’s avonds even snel een hapje gaan eten? Dan is Restaurant Parkzicht -twee keer om de hoek- een echte aanrader. De naam doet het niet vermoeden, maar dit is volgens ons echt het beste Italiaanse restaurant in Roermond. Wat wij altijd bestellen? We beginnnen met de vitello tonnato, daarna een rissoto con funghi tussendoor en als secondo piatti een pizza diavola….mmmhh!

Op korte afstand, volgens Google Maps 9 minuten fietsen en 25 minuten lopen naar het Munsterplein, ligt de binnenstad met al haar winkels, restaurants en terrassen. Dit is dus een complete locatie om heerlijk te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Ben je voor jouw werk veel onderweg met de trein? Dan zit je hier ook goed, want twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond (op 7 minuten fietsen van Heinsbergerweg 35) met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met steden zoals Eindhoven (Brainport-regio), Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Supercentraal dus en overal dichtbij.

Alle voorzieningen, het intercitystation en de hele binnenstad liggen allemaal op net iets meer of minder dan 1 kilometer afstand. Dat noemen we supercentraal!

_MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_
Wil jij direct online een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloed door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.