Woning te koop: Heinsbergerweg 233 6045CG Roermond

Heinsbergerweg 233

Roermond 6045CG

Verkoopmakelaar

Wij Makelaars Dordogne 7
Geleen 6162KN

088-2057600
info@wijmakelaars.nl
www.wijmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 123 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 15 maart 2025

Omschrijving

Heinsbergerweg 233, Roermond

Mooi wonen op prima locatie nabij centrum van Roermond !

Op een rustige zijstraat aan de Heinsbergerweg ligt deze halfvrijstaande woning met garage, 4 slaapkamers en ruime tuin en dit allemaal op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Roermond !

De woning is voorzien van energielabel C en 12 zonnepanelen verder voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.

Ideale woning om naar eigen wens en smaak te moderniseren.

Kortom laat u gerust verrassen van deze prima woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging !

Indeling:

Begane grond:
entree/hal voorzien van laminaatvloer, standaard toilet met fonteintje, ruime woonkamer (ca. 29m2) met toegang naar de tuin, half open keuken (ca. 9m2) met standaard keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (4 pits gaskookplaat, magnetron, afzuigkap).

Verdieping:
1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (ca. 14 ,12 , 9 m2) voorzien van laminaatvloeren, standaard badkamer met lig-hoekbad, vaste wastafel in aanbouwmeubel en toilet, en witgoedaansluitingen.

2e verdieping: via vaste trap naar overloop, 4e ruime slaapkamer met airco, zolder-berging met C.V.-ketel (H.R. Nefit, bj. 2019, eigendom).

Locatie:
Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan een wat rustigere zijstraat van de de Heinsbergerweg, in het verlengde van de Kapelerlaan. Hier heb je zowel de rust van een woonwijk als de drukte van de binnenstad, die maar 10 minuten fietsen is vanaf de woning.
Perfect dus als je even snel iets nodig hebt uit de stad! Ook ligt deze woning dichtbij scholencomplex 'Roercollege' en de de natuur, dus ook als je een wandeling wilt maken na een lange werkdag, is dat mogelijk. Alle overige voorzieningen liggen dichtbij en zijn goed bereikbaar, net zoals de snelwegen A2 en A73.

Algemeen/ bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1975 ;
- halfvrijstaand woonhuis met vrijstaande garage en ruime tuin.
- 10 minuten loop-/fietsafstand van het centrum van Roermond;
- voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- Energielabel C;
- voorzien van 12 zonnepanelen (bj. 2012, eigendom;
- voorzien van 4 slaapkamers;
- woonoppervlakte ca. 123 m2;
- inhoud ca. 440m3;
- perceel 230 m2.

BEKIJK OOK DE 3D WONINGPRESENTATIE OP FUNDA: ZIE DE LINK OP FUNDA BIJ DE WONINGPRESENTATIE

(ZIE OOK DE 3D LINK IN DE TEKST BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL.)

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kunt zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt!

Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").