Berkenrijsweg 6b

Aan de rand van het dorp en bos gelegen verzorgde vrijstaande semi bungalow met 2 royale slaapkamers, serre en zonnige tuin. De woning is gelegen op 627 m2 eigen grond heeft een oprit, prachtige keuken en luxe badkamer. Het bouwjaar van de gerenoveerde woning is 1980 en het woonoppervlak bedraagt ca. 117 m2 (excl. serre). Vermeldenswaardig is de goede afwerking en de mogelijkheid tot meer slaapkamers. Verwarming geschiedt middels combiketel (Daalderop 2010). Parkeren kan op eigen terrein. De ligging nabij het dorpscentrum is ideaal. De woning heeft zonnepanelen en een mooi energielabel B.

Omschrijving
Entree middels een hal met leuke vide, garderobekast, moderne meterkast, trapopgang en betegeld toilet. De vloer is afgewerkt met plavuizen.

Woonkamer - ca. 7.00 x 6.82/ 3.98 m
Zonnige, lichte woonkamer met sfeervolle schouw met houthaard en openslaande deuren naar de serre. Het zitgedeelte is v.v. eiken vloerdelen, het eetgedeelte van plavuizen met vloerverwarming. Ook in het eetgedeelte zijn openslaande deuren naar de tuin.

Serre/ tuinkamer - ca. 4.70 x 3.00 m
Aan tuinzijde gelegen serre met door de jaargetijden heen een wisselend uitzicht op de groene tuin. De betonvloer is v.v. vloerverwarming. Via glazen schuifwanden is de tuin bereikbaar. Een heerlijke plek aan het huis met veel zon.

Keuken - ca. 3.98 x 3.08 m en 3.50 x 2.30 m
De royale keuken bestaat uit 2 gedeelten en is d.m.v. en-suite deuren af te sluiten van de woonkamer. De moderne, lichte hoekopstelling aan de voorzijde van de woning is v.v. de spoelunit, vaatwasmachine, RVS oven en gasfornuis en een eiland met bar en opbergruimte. De wandopstelling aan de achterzijde van de woning is uitgevoerd met magnetron, stoomoven en de wasmachineaansluiting. De vloer is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming. Via de achterdeur is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met van vide en veel daglicht. De gehele verdieping is v.v. eiken vloerdelen.

Slaapkamer I - ca. 5.80 x 4.00 m
Deze hoofdslaapkamer beschikt over een mooi vrijstaand bad. Het lijkt wel een hotel! Verder heeft de kamer een kopgevelraam, dakkapel voor en achter, kledingkast op maat en gestuukte wanden.

Slaapkamer - II ca. 5.80 x 3.50 m
Slaapkamer v.v. kopgevelraam, dakkapel voor en achter en gestuukte wanden. De kamer is mogelijk te verdelen in 2 slaapkamers indien gewenst.

Badkamer - ca. 2.72 x 2.69 m
De fraaie badkamer (2022) met dakkapel bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, 2e toilet, xxl wastafel en linnenkast.

Tuin
De verzorgde tuin rondom de woning biedt veel privacy. In de tuin met gras en terrassen zijn fraaie borders, volwassen beplanting, hobbykas (ter overname) en moestuin. Op de eigen oprit is plaats voor 2 auto's. Naast het huis is een gepotdekselde schuur met betonvloer en elektra.

Bijzonderheden:
-vrijstaande semi bungalow, bouwjaar 1980, gerenoveerd veelal 2020;
- 627 m2 eigen grond;
- woonoppervlak ca. 117 m2 (excl. 14 m2 serre);
- berging 7 m2;
- oprit met eigen parkeergelegenheid;
- zinken goten (2015), boeiboorden vernieuwd, klassieke radiatoren;
- cv combiketel (Daalderop 2010);
- houten kozijnen, voorzien van dubbel glas, serre 2019 met aluminium kozijnen;
- kap en spouwmuren geïsoleerd;
- instapklaar;
- gelegen aan de rand van het dorp (Oostvoorne) met bos op loopafstand.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.