Hendrik Ravesteijnplein 30

Klussers opgelet, Jouw kans om iets moois van te maken – kluswoning in het Rembrandtkwartier!

Welkom aan het Hendrik Ravesteijnplein
Ben jij klaar om je mouwen op te stropen en een fris begin te maken? Dan zou dit appartement op het gezellige Hendrik Ravesteijnplein in Rijswijk zomaar jouw nieuwe uitdaging kunnen worden! Op de derde verdieping wacht hier een portiekwoning uit de jaren ’50 die snakt naar een opfrisbeurt. Eenvoudig is-ie, absoluut, en dát maakt dit huis juist zo aantrekkelijk voor starters met lef.

Een vliegende start voor starters
Zoek je naar betaalbare woonruimte waar je helemaal je eigen plek van kunt maken? Dit appartement is misschien niet instapklaar, maar daardoor wel verrassend gunstig geprijsd en vol potentie. Zie het als een leeg doek, helemaal klaar voor jouw eigen ideeën over stijl en sfeer. Hier begin je met een schone lei – ideaal als je wilt klussen, leren, én direct investeren in je toekomst.

Woningkenmerken op een rij
Het appartement maakt deel uit van een klassiek portiekblok, gebouwd in 1955. Je krijgt dus die karakteristieke sfeer mee – hoge plafonds, veel lichtinval en volop ruimte om je creativiteit de vrije loop te laten. De indeling is praktisch, zodat je er samen met je beste vriendin, partner of gewoon zelf écht iets unieks van kunt maken. Trouwens, door de ligging aan het plein heb je aan de voorkant een levendig uitzicht op het groen en het dagelijkse drukte van het Rembrandtkwartier.

Rembrandtkwartier: de ideale uitvalsbasis
Rijswijk staat bekend om haar charmante, groene buurten en het Rembrandtkwartier vormt daarop geen uitzondering. Hier scoor je alles wat nodig is: supermarkten, leuke koffietentjes en het openbaar vervoer zitten praktisch om de hoek. In no-time sta je in hartje Den Haag, pak je vanuit station Rijswijk de trein richting Rotterdam óf fiets je naar het Wilhelminapark voor een dosis frisse lucht. Echt, je merkt vanzelf: dit is een fijne plek om de stad en rust te combineren.

Klus- en opfriswerkzaamheden
Het meest eerlijke verhaal? De woning komt uit een periode waarin duurzaamheid en modern comfort nog niet de norm waren. Dat betekent dat je moet denken aan wat basisonderhoud en de nodige modernisatie. Je kunt natuurlijk direct intrekken, maar in alle eerlijkheid: wat liefde en aandacht zijn absoluut nodig. Zie jij het als een kans om de boel helemaal naar je hand te zetten? Geef die oude huurwoning gewoon een tweede leven! Met een lik verf, een strakke vloer en nieuwe keuken (of badkamer) maak je hier straks een gezellige thuishaven.

Doorgroeien, leren & bouwen
Starters willen zichzelf ontwikkelen – en niet alleen qua carrière. Net zoals jij wellicht, zijn steeds meer jonge kopers op zoek naar een project waar ze hun handen vuil mogen maken. Hier kun je het allemaal vanaf nul vormgeven. Dat betekent: kiezen voor jouw favoriete kleuren en materialen, energie besparen met slimme oplossingen, en misschien zelfs ruimte creëren voor thuiswerken of hobby’s. Wie weet? Het wordt misschien wel veel leuker dan je dacht.

Pak je kans!
Ben jij niet bang om wat werk te verzetten en wil je investeren in een betaalbaar stekje met alle voorzieningen binnen handbereik? Aarzel dan niet langer. Wonen aan Hendrik Ravesteijnplein 30 betekent: genieten van een fijne buurt, alles binnen handbereik en vooral het avontuur van iets eigen opbouwen.

Verduurzaming VvE Hendrik Ravesteijnplein 2 tot en met 39 te Rijswijk
Het besluit en mandaat voor één van de onderstaande scenario's dient nog bij een 2e ALV van VvE te worden genomen

De scenario's
SCENARIO 1: ALLEEN DE BASIS:
• Balkons achter
• Urgentste onderhoud**
• Servicekosten: €200,- per maand
• Eenmalige bijdrage: €2.400,-*
* Eenmalige bijdrage kan gespaard worden door gedurende 2 jaar €100,- per maand extra servicekosten te betalen
** Wat wordt bedoeld met urgentste onderhoud? Hierbij gaat het om de dakgoot herstellen, de schoorstenen en enkele dakpannen. Er is naar schatting € 55.000,- nodig voor dit onderdeel. De balkons kosten naar verwachting € 200.000,-
Opmerkingen: Totale investering: €255.000,- Besparing energierekening: 0 Lening = Geen, Subsidie = Geen

SCENARIO 2: SPOUWMUUR
• Balkons achter
• Urgentste onderhoud**
+ Spouwmuur (alle appartementen)***
• Servicekosten: €217,- per maand
• Eenmalige bijdrage: €2.400,-*
* Eenmalige bijdrage kan gespaard worden door gedurende 2 jaar €100,- per maand extra servicekosten te betalen
** Wat wordt bedoeld met urgentste onderhoud? Hierbij gaat het om de dakgoot herstellen, de schoorstenen en enkele dakpannen. Er is naar schatting € 55.000,- nodig voor dit onderdeel. De balkons kosten naar verwachting € 200.000,-
*** Het isoleren en waterdicht maken van de spouwmuur kost in dit scenario € 75.000,- (Deze kosten worden geleend)
Opmerkingen: Totale investering: €330.000,-(+€75.000,-t.o.v. basis) Besparing energierekening: €20,- per maand Lening= €75.000,- (€17,- per maand), Subsidie = €4.000,-

SCENARIO 3: SPOUWMUUR + KOZIJN
• Balkons achter
• Urgentste onderhoud**
• Spouwmuur
+ Kozijnen (~ 16 appartementen)***
• Servicekosten: €260,- per maand
• Eenmalige bijdrage: €2.400,-*
* Eenmalige bijdrage kan gespaard worden door gedurende 2 jaar €100,- per maand extra servicekosten te betalen
** Wat wordt bedoeld met urgentste onderhoud? Hierbij gaat het om de dakgoot herstellen, de schoorstenen en enkele dakpannen. Er is naar schatting € 55.000,- nodig voor dit onderdeel. De balkons kosten naar verwachting € 200.000,-
*** Het vervangen van kozijnen (inclusief isolerend glas HR++)) kosten nog € 315.000,- extra t.o.v. scenario 2. Deze kosten worden extra geleend.
Opmerkingen: Totale investering: €570.000,- (+ €315.000,- t.o.v. basis) Besparing energierekening: €40,- per maand Lening = €310.000,- (€73,- per maand), Subsidie = €67.000,-

Wil je graag komen kijken, sfeer proeven en alvast ideeën verzamelen? Neem contact met ons op, plan die bezichtiging en wie weet begin je hier binnenkort een heel nieuw hoofdstuk!

Waar wacht je nog op? Hendrik Ravesteijnplein is klaar voor een frisse blik en een nieuwe eigenaar. Misschien ben jij dat wel. Tot snel!

Details:
- Bouwjaar: circa 1955;
- Gelegen op eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen 59,30 m2
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 0,40 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 3,10 m2
- Externe bergruimte 4,20 m2
- Bruto vloeroppervlak 70,70 m2
- Bruto inhoud woning 197,22 m3
- Meetrapport aanwezig conform branche brede meetinstructie:
- Energielabel: C (geldig tot 14-08-2035);
- Aantal kamers: 3 (waaronder 2 slaapkamers) met mogelijkheid een 3e slaapkamer te creëren;
- Badkamers: 1;
- Toiletten: 1;
- Balkon; Ja, 2 stuks (aan de voor en achterzijde);
- Eigen (fietsen)berging op de begane grond achter het complex;
- De woning wordt verwarmd door middel van een CV Combiketel (2003) Vaillant HR Exclusief VHR 355l;
- Meterkast met 4 groepen 1 aardlekschakelaar;
- Het appartement beschikt over intercom;
- Woonkamer voorzien van één kunststof kozijn met dubbele beglazing;
- VvE bijdrage thans € 200,00 per maand;
- Collectieve onderhoud en opstalverzekering;
- MJOP aanwezig;
- VvE is ingeschreven bij KvK;
- Reservefonds per 31 december 2024 groot onderhoud ca. € 228.836,40;
- (20/630) aandeel in de Vereniging van Eigenaren Vereniging van Eigenaars woningen Hendrik Ravesteijnplein 2 tot en met 39 te Rijswijk;
- Notariskeuze binnen gebied Haaglanden voorbehouden aan koper;
- Overdracht op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheden:
Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen.

Verkoopvaarwaarden:
Onderstaande verkoopclausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:

- Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

- Funderingsclausule
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. (Indien de fundering informatie bekend is zal deze worden verstrekt. Dit geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie).

- Asbestclausule
Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed het normaal was asbest(cement)houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het registergoed meer asbest(cement)houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed. Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen dienen te worden genomen. Koper vrijwaart Verkoper voor alle aansprakelijkheid die kan voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in het registergoed.

- Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

- Milieuclausule
Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper.

- Loodclausule/milieuschadelijke stoffen
Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed, het normaal was lood, loodhoudende materialen en/of andere milieuschadelijke stoffen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het verkochte meer loodhoudende materialen of andere milieuschadelijke stoffen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed.

- Meerkosten royement
De kosten die op de eigendomsoverdracht betrekking hebben en die de notaris in rekening brengt, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van Koper.. De notaris wordt aangewezen door de partij voor wiens rekening deze kosten komen. De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van hypotheken en/of beslagen die op de onroerende zaak rusten, zijn voor rekening van Verkoper.. Voor zover deze kosten hoger zijn komen zij voor het meerdere voor rekening van Koper. De kosten die de notaris in rekening brengt in verband met het vestigen van een hypotheek met betrekking tot de onroerende zaak zijn voor rekening van Koper. Eventuele overige kosten die de notaris in rekening brengt, zoals de kosten van een volmacht en de kosten van een tolk, zijn voor rekening van de partij die hiervan gebruik maakt.

- As is where is clausule
Het registergoed is verkocht in de staat waarin het zich bevindt met alle daarbij mogelijk behorende zichtbare en onzichtbare gebreken (‘as is, where is’), in verband waarmee de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige en feitelijke toestand van het registergoed in alle opzichten door Koper is aanvaard en ter zake door Verkoper geen garanties worden gegeven, behoudens dat aan Koper de eigendom wordt geleverd, vrij van hypotheken, huurrechten, zakelijke rechten en overige beslagen.

Plan dan snel een bezichtiging in! Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in branche brede meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.