Ottoburgstraat 22

Karakteristiek herenhuis in één van de gezelligste straten van Oud Rijswijk, waar klassieke details en moderne comfort perfect samenkomen. De woning heeft bovendien een heerlijke tuin van bijna 20 meter diep, gelegen op het oosten, die zorgt voor optimaal zonneschijn en een oase van rust.
Op slechts enkele minuten lopen bevind je je in het pittoreske, historische dorp met een gevarieerd aanbod aan gezellige eetgelegenheden, diverse winkels en niet te vergeten de gezellige markt op zaterdag. De woning ligt nabij scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer. Bovendien zijn de uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Amsterdam binnen enkele minuten bereikbaar.
Dit herenhuis biedt alles wat je zoekt: ruimte, charme en comfort in een geliefde buurt van Rijswijk.

De indeling
Mooie entree via de voortuin. Tochtportaal, hal met toilet en provisiekast onder de authentieke trap.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de sfeer van het originele karakter op. Een fijne ruimte die dankzij de serre aan de voorzijde, en-suite schuifseparatie met glas-in-lood en kastruimtes aan beide kanten, de ornamenten aan het plafond, de open haard met schouw en paneeldeuren een klassieke uitstraling heeft. De openslaande deuren naar de tuin brengen veel licht en creëren een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. De houten vloerdelen, glad gestucte wanden en tot in perfectie geschilderde houtwerk maken de afwerking compleet. Tevens zijn de vloeren en zijwanden geïsoleerd.

De afgesloten keuken ademt sfeer dankzij authentieke details, zoals de originele servieskast. De 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap is stijlvol weggewerkt in de oorspronkelijke schouw. Naast de authentieke sfeer biedt de keuken ook alle hedendaagse gemakken zoals een vaatwasser (2025), een oven en koelkast. Via een deur aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de diepe achtertuin.

Op de 1e verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een vierde wat kleinere kamer, die vroeger werd aangeduid als het ‘kabinet’. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant balkon en heeft twee plafondhoge inbouwkasten, uitgevoerd in de stijl van het huis.
De slaapkamer aan de achterzijde is een oase van rust en licht, met openslaande deuren naar een breed balkon. Op de overloop is diepe inbouwkast, ideaal als extra bergruimte.

De bovenste verdieping is circa 15 jaar geleden gerealiseerd en biedt twee volwaardige slaapkamers, elk voorzien van twee dakkapellen die zorgen voor veel lichtinval en ruimte. Tussen deze kamers in bevindt zich de wasruimte, die net als de overloop is uitgerust met een daklicht, wat ook deze verdieping een lichte sfeer geeft.

De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier gewoond en hebben de woning met zorg en aandacht onderhouden. Daarbij zijn belangrijke voorzieningen zoals de elektra, het riool, de standleiding, de bedrading en de knipvoegen aan voor- en achtergevel volledig vernieuwd. Een geruststellende gedachte voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met historie.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca.146 m²
Bouwjaar 1924
Schilderwerk zeer recent en vakkundig gedaan
Dakopbouw uit 2006
Eigen grond
Energielabel C
Voor de afmetingen verwijs ik u naar de plattegronden
Ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.