Koninginnelaan 106

Op een prachtige locatie in de karakteristieke en geliefde wijk Leeuwendaal bevindt zich deze stijlvolle benedenwoning met 3 kamers en een royale achtertuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van ca. 80 m², een hoogwaardige afwerking en veel lichtinval is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Ideaal voor wie op zoek is naar comfort, rust en toch nabij alle voorzieningen.

Highlights;

- Eigen grond;
- Grote, zonnige achtertuin (ZW);
- Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur;
- Luxe badkamer en apart toilet;
- Twee slaapkamers;
- Nabij station, winkels, scholen en uitvalswegen.

Indeling;

Achter de voortuin ligt de entree van de woning. De hal biedt toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een moderne meterkast en alarmsysteem. Aan de voorzijde is ook een gezamenlijke fietsenberging met groen dak gesitueerd.

De eetkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote raampartijen, een warme houten vloer en strak afgewerkte wanden ontstaat hier een uitnodigende sfeer. De open keuken grenst direct aan de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Denk aan een stijlvol zwart werkblad, hoogglans witte kasten en luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met veel privacy. Vanuit hier loop je direct door naar de moderne badkamer met royale inloopdouche, dubbele wastafel en hoogwaardige afwerking. Daarnaast is er nog een tweede kamer die uitstekend dienst kan doen als werk- of logeerkamer. De separate toiletruimte met fontein bevindt zich centraal in de woning, evenals de praktische wasruimte.

De royale tuin op het zuidwesten is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een vlonderterras, kunstgras en biedt volop zon. Achterin bevindt zich een ruime dubbele berging, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte.

Locatie;

Leeuwendaal is een charmante en gewilde wijk aan de rand van het centrum van Rijswijk, met een rijke historie en prachtige architectuur. De Koninginnelaan is een van de meest geliefde lanen van de buurt: breed, groen en rustig. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van het oude centrum van Rijswijk met leuke winkels en horecagelegenheden, nabij station Rijswijk, tramlijnen, basisscholen en uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam.

Bijzonderheden;
- Benedenwoning;
- VvE bijdrage EUR 57,00 per maand
- Niet-bewonersclausule;
- Ouderdomsclausule.

*******

ENGLISH;

Stylish ground-floor apartment with a spacious sunny garden in charming Leeuwendaal

Situated in a beautiful location in the characteristic and highly sought-after Leeuwendaal neighborhood, this stylish 3-room ground-floor apartment offers a sunny southwest-facing garden. With approximately 80 m² of living space, high-quality finishes, and plenty of natural light, this is a truly inviting home. Perfect for those seeking comfort, peace, and proximity to all amenities.

Highlights;

- Freehold property;
- Spacious and sunny southwest-facing garden;
- Modern open kitchen with built-in appliances;
- Luxury bathroom and separate toilet;
- Two bedrooms;
- Close to public transport, shops, schools, and major roads.

Layout;

Behind the front garden, you'll find the entrance to the apartment. The hallway provides access to all rooms and features a modern electrical panel and alarm system. At the front of the property, there is a shared bicycle storage with a green roof.

The dining/living area is a true eye-catcher. Thanks to large windows, a warm wooden floor, and sleekly finished walls, this space feels both light and welcoming. The open-plan kitchen connects directly to the living area and is fully equipped, including a stylish black countertop, high-gloss white cabinets, and quality built-in appliances such as an induction hob, oven, microwave, dishwasher, fridge/freezer, and a Quooker tap for instant boiling water.

At the rear, you’ll find a spacious and private master bedroom with direct access to the modern bathroom. The bathroom includes a walk-in rain shower, double washbasin, and premium finishes. There is also a second room, ideal as a guest room, home office, or hobby space. The separate toilet with a washbasin is centrally located in the home, as is a convenient laundry/storage space.

The southwest-facing large garden is designed for low maintenance and features a wooden deck, artificial lawn, and plenty of sunshine throughout the day. At the back of the garden is a large double storage shed – ideal for tools, bikes, or as a hobby workshop.

Location;

Leeuwendaal is a charming and desirable residential neighborhood on the edge of Rijswijk’s historic center, known for its rich history and beautiful early 20th-century architecture. Koninginnelaan is one of the most attractive streets in the area wide, green, and peaceful. The location is very convenient: within walking distance of Rijswijk’s old town with shops and restaurants, near Rijswijk train station, tram lines, primary schools, and major highways to The Hague/ Delft and Rotterdam.

Additional information;
- Ground-floor apartment;
- Monthly contribution VvE EUR 57,00 per month;
- non-resident clause;
- Age clause applies.