Leeuwendaallaan 103

Luxe wonen aan de Leeuwendaallaan – gerenoveerd dubbel bovenhuis met zonnig dakterras en uitzicht op de Vliet

Aan de sfeervolle Leeuwendaallaan in Rijswijk, in de populaire en rustige woonwijk Leeuwendaal, ligt dit bijzonder stijlvolle en royale dubbel bovenhuis met vier slaapkamers, twee balkons én een indrukwekkend dakterras met vrij uitzicht op de Vliet. In 2018/2019 is deze woning van binnen volledig en zeer hoogwaardig gerenoveerd met oog voor detail, afwerking en wooncomfort. Een uniek geheel dat luxe, karakter en functionaliteit op een uitstekende manier combineert.

Eerste verdieping – sfeervolle living, luxe keuken en werk/slaapkamer
Via de entree op de begane grond en de trap naar boven, kom je op de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot het moderne, vrij hangend toilet met fonteintje.

Dubbele openslaande deuren leiden naar de royale en lichte L-vormige living van circa 40 m², met hoog plafond, grote raampartijen, een fraaie eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Vanuit de woonkamer geeft de openslaande deur toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten – een fijne plek om in de middag- en avondzon te genieten.

Aan de achterzijde bevindt zich de luxe U-vormige keuken, uitgevoerd met hoogglans witte kastfronten en een zwart composiet aanrechtblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, magnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een moderne afzuigkap.

Een aparte wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger. De achtergelegen kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar is uiteraard ook geschikt als slaap- of logeerkamer.

Tweede verdieping – drie slaapkamers en moderne badkamer
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim en gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. De derde, wat kleinere kamer wordt nu gebruikt als babykamer, maar kan eenvoudig worden ingericht als studeerkamer of inloopkast.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met vloer- en wandtegels en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ligbad voor twee personen, een inloopdouche met regen- en handdouche, brede drain, designradiator en halogeen inbouwverlichting. Mechanische ventilatie zorgt hier voor extra comfort. Vanuit de badkamer is er toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde van de woning.

Dakterras met panoramisch uitzicht
Een vaste trap op de overloop leidt naar het absolute hoogtepunt van deze woning: het royaal bemeten dakterras. Hier geniet je in alle rust van de zon en het prachtige uitzicht over de wijk en de Vliet. De vloer is recent vernieuwd met duurzame composiet vlonderdelen met een garantietermijn van 15 jaar. Het aluminium hekwerk is professioneel gepoedercoat, wat het roestbestendig maakt en zorgt voor een stijlvolle en onderhoudsarme afwerking.

Duurzaamheid en afwerking
In 2022 is het dak vernieuwd en zijn er zes zonnepanelen geplaatst. In 2024 zijn de kozijnen aan de voorzijde vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas. Ook de overige kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas. De voordeur is vernieuwd in 2020. Alle kamers zijn voorzien van voldoende wandcontactdozen, tv- en internetaansluitingen en moderne inbouwspots voor een strakke afwerking.

Vereniging van Eigenaars (VvE)
De actieve en goed onderhouden VvE heeft recent groot onderhoud uitgevoerd: de voor- en achtergevel zijn gehydrofobeerd, de gevel aan de voorzijde is opnieuw gevoegd en de boeiboord aan de achterzijde is vervangen door een onderhoudsvrij kunststof exemplaar. De VvE bijdrage is € 170,- per maand.

Omgeving
Rijswijk ligt strategisch tussen Den Haag en Delft. Het heeft goede verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is. De woning heeft een geweldige locatie in het hart van het historische ‘Oud Rijswijk’ en grenst aan de Vliet. Rijswijk heeft diverse scholen, winkelcentra en recreatiegebieden. Er zijn ook diverse sportfaciliteiten en groene zones waar bewoners kunnen genieten van de natuur en rust. Alle winkels en gezellige eetgelegenheden liggen op loopafstand en elke zaterdag is er een markt waar verse producten gekocht kunnen worden. In de omgeving zijn veel groene gebieden te vinden zoals het Rijswijkse bos en Park den Burgh. Het centrum van Den Haag en centraal station zijn met de auto in 10 minuten en met de fiets in 15 minuten te bereiken. Trams 1 en 15 zijn op 5 minuten loopafstand te vinden waardoor reizen naar zowel Den Haag centrum, Scheveningen (strand!) en Delft makkelijk en snel is. Zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A4, A12 en A13).

Een stijlvol en royaal bovenhuis met uitzonderlijke buitenruimtes, hoogwaardige afwerking en een uitzicht dat nooit verveelt – klaar om zo te betrekken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze bijzondere woning.



Luxury living on Leeuwendaallaan – Renovated double upper house with sunny roof terrace and panoramic views of the Vliet.

Located on the charming Leeuwendaallaan in Rijswijk, in the popular and quiet residential neighborhood of Leeuwendaal, this stylish and spacious double upper house offers five rooms, two balconies, and a stunning roof terrace with uninterrupted views over the Vliet canal. Completely and meticulously renovated in 2018/2019, the property combines luxury, character, and functionality in a truly exceptional way.

First floor – Elegant living space and luxury kitchen
The private entrance on the ground floor leads to the first floor via an internal staircase. A spacious landing gives access to a modern, wall-mounted toilet with hand basin.

Double doors open into a generous and bright L-shaped living room of approximately 40 m², featuring high ceilings, large windows, a beautiful rustic oak floor, and smoothly plastered walls and ceilings. French doors provide access to the southwest-facing balcony — the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun.

At the rear of the property, the luxurious U-shaped kitchen is fitted with high-gloss white cabinetry and a black composite worktop. The kitchen comes fully equipped with high-end Siemens appliances, including an induction cooktop, microwave, oven, fridge-freezer, dishwasher, Quooker boiling water tap, and a modern extractor hood.

A separate utility room accommodates the washing machine and dryer. The rear room is currently used as a home office but can also serve as a guest or additional bedroom.

Second floor – Three bedrooms and modern bathroom
The second floor offers three bedrooms, two of which are generously sized and located at the front and rear of the home. The third, slightly smaller room is currently set up as a nursery but can also be used as a study or walk-in wardrobe.

The stylish bathroom is fully tiled and features a double washbasin unit, a spacious two-person bathtub, a walk-in shower with both rain and handheld showerheads, a wide drainage channel, designer radiator, and recessed halogen lighting. Mechanical ventilation adds extra comfort. From the bathroom, you can access the second balcony at the rear.

Roof terrace with panoramic views
A fixed staircase from the landing leads to the highlight of this home: the spacious roof terrace. Enjoy all-day sun and wide-reaching views over the neighborhood and the Vliet. The terrace flooring has recently been upgraded to durable composite decking with a 15-year warranty. The powder-coated aluminum fencing is rust-resistant and low-maintenance, adding both style and longevity.

Sustainability and excellent maintenance
The roof was renewed in 2022 and fitted with six solar panels. In 2024, all front-facing window frames were replaced with maintenance-free PVC frames fitted with HR++ glazing, offering optimal insulation and comfort. The remaining windows are also PVC and fitted with double glazing. The front door was replaced in 2020, enhancing the home’s curb appeal and durability.

These sustainable upgrades make the property energy-efficient, low-maintenance, and future-proof. Each room includes ample power outlets as well as connections for TV, internet, and telephone. Recessed lighting has been installed in the living room, kitchen, bathroom, and hallway, creating a sleek and atmospheric ambiance.

Homeowners’ Association (VvE)
The active and well-managed VvE has recently carried out major maintenance work, including hydrophobic treatment of the front and rear facades, repointing of the front wall, and replacement of the rear fascia board with low-maintenance synthetic material. The monthly service charge is €170.

Location
Rijswijk is ideally located between The Hague and Delft, with excellent access to public transport and major highways. This property enjoys a prime location in the heart of historic ‘Oud Rijswijk’, bordering the Vliet canal. The area offers a wide range of amenities including schools, shopping centers, recreational areas, sports facilities, and green spaces such as Rijswijkse Bos and Park den Burgh. All daily amenities and charming eateries are within walking distance, and a local market with fresh produce is held every Saturday.

The city center of The Hague and the central train station can be reached in just 10 minutes by car or 15 minutes by bike. Trams 1 and 15 are a 5-minute walk away, providing quick access to The Hague city center, Scheveningen beach, and Delft. The location is also convenient for highways A4, A12, and A13.

A stylish and spacious upper-level home with exceptional outdoor spaces, high-quality finishes, and a view that never gets old – ready to move in. Contact us today to schedule a viewing and experience this unique property for yourself.

Bijzonderheden
Additionele informatie:

• Bouwjaar 1909
• Eigen grond
• Gezonde actieve VvE, bijdrage p.m. woning € 170,-
• Woonoppervlakte ca. 128 m2 (conform NEN-2580 gemeten, exclusief buitenruimtes)
• Oppervlakte dakterras: ca. 19 m2 (conform NEN-2580 gemeten)
• Oppervlakte balkon 1ste verdieping: ca. 8 m2 (conform NEN-2580 gemeten)
• Oppervlakte balkon 2de verdieping: ca. 6 m2 (conform NEN-2580 gemeten)
• Energielabel B
• 6 zonnepalen met micro-omvormers in 2023
• Dak vernieuwd in 2022
• Volledig kunststof kozijnen en dubbele beglazing en deels HR-glas
• Cv-ketel Intergas uit 2018, in 2024 geïnspecteerd
• Mechanische ventilatie uit 2018
• Glasvezelaansluiting
• Meterkast met 14 groepen
• Voordeur vernieuwd in 2020
• In 2018/2019 is er gerenoveerd waarbij ook de nieuwe elektrische installatie, de cv-ketel, alle radiatoren zijn vernieuwd en nieuwe bedrading, nieuwe gas- en waterleidingen zijn aangelegd.
• Ouderdomsclausule, materiaalclausule en asbestclausule van toepassing
• Oplevering: in overleg

Additional Information:
• Year built: 1909
• Freehold property
• Healthy, active VvE, monthly contribution: €170
• Living area approx. 128 m² (measured according to NEN 2580, excluding outdoor spaces)
• Roof terrace area: approx. 19 m² (NEN 2580)
• First-floor balcony: approx. 8 m² (NEN 2580)
• Second-floor balcony: approx. 6 m² (NEN 2580)
• Energy label B
• 6 solar panels with micro-inverters installed in 2023
• Roof renewed in 2022
• Fully fitted with PVC window frames, HR++ and double glazing
• Intergas central heating boiler (2018), serviced in 2024
• Mechanical ventilation system (2018)
• Fiber optic internet connection
• Modern fuse box with 14 circuits
• Front door replaced in 2020
• Major renovations in 2018/2019 included new electrical wiring, new heating system with radiators, and replacement of gas and water pipes
• Roof terrace constructed with official permit and VvE approval
• Old-age, materials and asbestos clauses apply
• Transfer in consultation