Larikslaan 3

* Please find the English text below.

Unieke jaren ’30 woning in een rustige straat nabij het historische centrum van Oud-Rijswijk, met een prachtig uitzicht over het water van de Vliet. Dit goed onderhouden en zeer ruime zeskamer-dubbelbovenhuis vol karakteristieke elementen is gelegen op een bijzondere hoeklocatie. De woning combineert een stijlvolle, eigentijdse afwerking met authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, originele schouwen en een klassiek trappenhuis.

Indeling:
Via een gemeenschappelijk pad bereikt u de eigen entree. De ontvangsthal biedt volop ruimte voor garderobe en opberging en is voorzien van klassieke wandtegels en een granitovloer. Vanuit hier leidt het originele trappenhuis naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer-/eetkamer en suite is bijzonder licht door de hoekligging en meerdere ramen rondom, en biedt uitzicht over de Vliet. De woon-/eetkamer is voorzien van originele details zoals schuifseparaties, vaste kasten en een balkon aan de voorzijde met avondzon.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met moderne hoekopstelling, compleet met kookeiland en inbouwapparatuur. De keuken biedt direct toegang tot een zonnig balkon op het zuiden voorzien van balkonkast, dat zich uitstrekt over de volledige achterzijde van de woning.
Verder vindt u op deze verdieping een ruime slaapkamer en ruime opslagruimte welke eventueel kan worden gebruikt als werkkamer, directe verbinding met een centrale berging en openslaande deuren naar het balkon. Er is een separaat modern toilet en een diepe inloopberging.

Tweede (kap)verdieping:
Een ruime overloop geeft toegang tot drie bijzonder vormgegeven slaapkamers, elk met unieke architectonische elementen zoals entresols, dakkapellen en open kappen tot in de nok.
De hoofdslaapkamer bevindt zich op de hoek en heeft extra veel bergruimte onder het schuine dak en vaste kast. De tweede kamer is speels ingedeeld, met inbouwkast, aparte nisjes en een entresol bereikbaar via losse trap, ideaal als slaapplek. Ook de derde slaapkamer springt eruit door zijn creatieve indeling en multifunctionaliteit met handige trap naar entresol.
De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met natuurlijke materialen en voorzien van inloopdouche, ligbad en stijlvol wastafelmeubel. Het tweede toilet bevindt zich separaat op de gang. De wasruimte, met daglicht via de dakkapel, beschikt over originele inbouwkasten, aansluitpunten voor was-apparatuur en ruimte voor de verwarmingsinstallatie. Via een vlizotrap op de gang heeft u ook toegang tot de ruime vliering.

Bijzonderheden:
- de woning is gelegen op eigen grond;
- actieve VVE met een bijdrage van € 100,- per maand incl. verzekeringen;
- 2/3e aandeel in de gemeenschap en recent diverse onderhoudszaken uitgevoerd zoals schilderwerk;
- mogelijkheid tot realiseren van een dakterras na het verkrijgen van de benodigde vergunningen;
- voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen;
- definitief Energielabel C;
- bouwjaar 1933 en derhalve een ouderdoms-/materialenclausule van toepassing;
- oplevering in overleg;
- notariskeuze aan koper maar in de regio.

De aanbiedingsteksten en presentaties zijn zorgvuldig samengesteld op basis van informatie van de huidige eigenaar, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. Indien gewenst kan de koper de woning bouwtechnisch laten keuren of inmeten voor het sluiten van de koopovereenkomst of tijdens de wettelijke bedenktijd.

Unique 1930s Home in a Quiet Street Near the Historic Center of Oud-Rijswijk, With Stunning Views Over the Vliet Canal
This well-maintained and very spacious six-room double upper house, full of characteristic features, is situated on a special corner location. The property combines stylish, contemporary finishes with authentic details such as stained glass windows, panel doors, original fireplaces, and a classic staircase.
Layout:
Via a shared path, you reach the private entrance. The entrance hall offers ample space for a wardrobe and storage, and features classic wall tiles and a granite floor. From here, the original staircase leads to the first floor.
First Floor:
The central hallway provides access to all rooms. The generous living and dining room en suite is exceptionally bright thanks to the corner location and multiple surrounding windows, offering views over the Vliet canal. This room retains original details such as sliding room dividers, built-in cupboards, and a front balcony that enjoys the evening sun.
At the rear, you'll find the spacious kitchen-diner with a modern L-shaped layout, complete with cooking island and built-in appliances. The kitchen offers direct access to a sunny south-facing balcony with storage, stretching across the entire rear of the house.
Also on this floor: a large bedroom and a generous storage space that can alternatively be used as a study, with direct access to a central storage room and French doors opening onto the balcony. There is a separate modern toilet and a deep walk-in storage closet.
Second Floor:
A spacious landing gives access to three uniquely designed bedrooms, each with distinctive architectural features such as mezzanines, dormer windows, and open ceilings extending to the roof ridge.
The master bedroom is located on the corner and includes extra storage under the sloped roof and a built-in wardrobe. The second bedroom has a playful layout, with a built-in closet, separate alcoves, and a mezzanine accessible via a ladder—ideal as a sleeping area. The third bedroom also stands out with its creative layout and versatility, featuring a convenient staircase to the mezzanine.
The modern bathroom is luxuriously finished with natural materials and includes a walk-in shower, bathtub, and stylish vanity unit. The second toilet is separate and located in the hallway. The laundry room, with natural light from a dormer, has original built-in cupboards, connections for laundry appliances, and space for the heating installation. A loft ladder in the hallway gives access to the spacious attic.
Additional Information:
• Freehold property (no leasehold);
• Active homeowners' association (VvE) with a monthly contribution of €100 including insurance;
• 2/3 ownership share in the association and recent maintenance carried out (e.g. painting);
• Possibility to add a rooftop terrace with the necessary permits;
• Ample parking available in the immediate vicinity;
• Conveniently located near shops, public transport, schools, and main roads;
• Final Energy Label C;
• Built in 1933—age and materials clauses apply;
• Delivery in consultation;
• Buyer may choose the notary, provided it is in the region.
Disclaimer:
The property descriptions and presentations have been carefully compiled using information from the current owner, the Land Registry, the Dutch government, and other reliable sources. Despite this diligence, no rights can be derived from the content. Buyers may have the property technically inspected or measured before concluding the purchase agreement or during the statutory reflection period.