Kerklaan 149

In de charmante en gewilde Bomenbuurt van Oud Rijswijk ligt deze sfeervolle en verrassend ruime dubbele bovenwoning met als absoluut hoogtepunt een royaal dakterras. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een fijne leefomgeving.
De ligging is ideaal: in een rustige straat, op loopafstand van het historische centrum van Rijswijk met zijn gezellige restaurants, winkels en de wekelijkse markt op zaterdag. In de nabije omgeving vindt u diverse sportvoorzieningen, parken en de groene oevers van de Vliet – een heerlijke plek om te wandelen of te ontspannen.
De Haagse binnenstad en het strand van Scheveningen zijn met de fiets goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen (A4, A12, A13) liggen op slechts enkele minuten rijden.
Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met ruimte, sfeer én een fantastisch dakterras? Dan is dit uw kans! Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling:
Via eigen voordeur op straatniveau komt u binnen in het trappenhuis naar 1e verdieping. Overloop met toilet en diepe kast. De royale en lichte woonkamer met grote raampartijen heeft een prachtig ornamentenplafond, paneeldeuren en een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met openslaande deuren naar het balkon, waar u tot ongeveer 14.00 uur van de zon geniet.

De keuken is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en heeft ook toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven van SMEG, een bijpassende SMEG koel-vriescombinatie en een vaatwasser (2023).
Op deze verdieping vindt u ook de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slapen en douchen
Een stijlvol trappenhuis met lichtkoepel leidt naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning en originele inbouwkasten. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de ruime badkamer, die is uitgerust met twee lichtkoepels, een ligbad, een aparte douche en twee losse wastafels. In de kastenwand is op praktische wijze de wasmachine weggewerkt. Derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde. Voor exacte afmetingen verwijs ik u naar de plattegronden.

Dakterras
Via een vaste trap bereikt u de absolute verrassing van dit huis: een royaal dakterras van circa 18 m². Een ideale plek om te ontspannen, te barbecueën of te genieten van het uitzicht over de wijk.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 127m²
Riant dakterras van ca 18m²
Bouwjaar 1909
Eigen grond
Energielabel D
Veel originele details
Vier slaapkamers
Airco in de hoofdslaapkamer
PVC-vloer in woonkamer
Bijdrage VvE € 100,-
Ketel 2019
Ouderdoms-/ en materialenclausule van toepassing
Oplevering eind 2025

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.