Dahliastraat 6

Heerlijk licht en uitstekend onderhouden 5-kamer dubbel bovenhuis van circa 95m2 gelegen in het gezellige oude centrum van Rijswijk!

Deze stijlvolle woning beschikt o.a. over drie slaapkamers, een praktische werkkamer, een royale woon-/eetkamer met halfopen keuken, een nette badkamer, twee balkons én een riant dakterras met de ochtend en middagzon.

Bovendien ideaal gelegen nabij het openbaar vervoer, scholen, recreatie en belangrijke uitvalswegen naar de snelwegen A4, A13 (Amsterdam/Rotterdam), A12 (Utrecht) en steden als Delft en Den Haag.

Indeling
Entree op straatniveau, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met modern separaat toilet; voorzij werkkamer; royale en lichte (doorgebroken) woon-/eetkamer met zitgedeelte aan de voorzijde met gezellige open haard en toegang tot het zonnige voorbalkon (ZW). Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met toegang tot het royale terras (NO) met ochtend en middagzon. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven.

Tweede verdieping
Overloop met dakraam, bergruimte boven de trap en modern separaat toilet; voorzij (slaap-) kamer welke wordt gebruikt als wasruimte; ruime voor (slaap-) kamer; ruime achter (slaap-) kamer met toegang tot het achterbalkon (NO); nette badkamer met bad-douchecombinatie, wastafel, radiator en opstelplaats cv-combiketel.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1924;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel C;
- Actieve V.v.E.: bijdrage: € 168/mnd;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- CV-combiketel van Intergas Xtreme uit 2023;
- Elektra: 7 groepen + aardlekschakelaar;
- Ruim en zonnig dakterras (NO) van circa 20m2;
- Voorzien van een voor- en achterbalkon (ZW/NO);
- Leuk uitzicht aan de voorzijde over het groene Generaal van Geenplein;
- Zeer gunstig gelegen nabij het centrum Oud-Rijswijk, winkels, uitvalswegen en diverse bus-/tramhaltes;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 94 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m2;
- Inhoud: 304 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.