Regentesselaan 89

Uitstekend onderhouden en karakteristiek 3-laags herenhuis van circa 196m2 gelegen aan één van de mooiste lanen van het gewilde Leeuwendaal!

Dit schitterende familiehuis beschikt o.a. over 5 à 6 slaapkamers, een royale woon-/eetkamer ensuite, een gezellige woonkeuken, twee badkamers, een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin (NW) met houten berging.

De vele authentieke details – zoals de prachtige en-suite schuifdeuren, paneeldeuren, glas-in-loodramen en plafonds met sierlijsten van 3.20 hoog – onderstrepen het karakter en de charme van de woning.

Ideaal gelegen, op steenworp afstand van het historische centrum van Rijswijk, met diverse winkels en gezellige horecagelegenheden. In de kindvriendelijke wijk Leeuwendaal kom je thuis in een oase van rust en ben je in mum van tijd in het bruisende Den Haag.

De woning is bovendien gunstig gesitueerd t.o.v. het openbaar vervoer, scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).

Indeling
Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree. Vestibule met garderobe, meterkast, ingebouwde kasten en tussenseparatie. Hal met trappenhuis, bergkast en modern toilet met fonteintje. Royale en sfeervolle woonkamer met prachtige ensuite separatie- en inbouwkasten. De prachtige eikenhoutenparketvloer is afgewerkt met een bijzondere messing bies. In de woonkamer bevindt zich een fraaie open haard en in de eetkamer een schouw. De openslaande deuren geven toegang tot de voor- en achtertuin. Ruime woonkeuken aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur, een ontbijtbar, een gezellig zitgedeelte en openslaande deuren naar de zeer groene en zonnige achtertuin (NW) met houten berging.

Eerste verdieping
Overloop. Voorzij (slaap-)kamer van goed formaat. Ruime voor (slaap-) kamer met openslaande deuren naar het balkon. Tussengelegen (slaap-) kamer met ruime berging en toegang tot achter (slaap) kamer, uitgebreid met een bijgetrokken hobby- of werkkamer. Nette badkamer met bad-douchecombinatie, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Ruime overloop met modern separaat toilet. Ruime voor (slaap-) kamer over de gehele breedte. Ruime achter (slaap-) kamer. Tussengelegen bevindt zich een zeer ruime en praktisch ingedeelde wasruimte met witgoedaansluitingen en extra opslagruimte. Moderne tweede badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en daglichtinval.

Bijzonderheden
- Uitstekende staat van onderhoud met veel originele stijldetails;
- Veel privacy aan zowel de voor- als achterzijde, geen inkijk;
- Plafondhoogte op de begane grond: 3,20 meter;
- Woning volledig voorzien van strak stucwerk;
- Prachtige eikenhouten parketvloer in een Hongaarse punt op de begane grond (2021);
- Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd;
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1920;
- Oplevering in overleg;
- Energielabel D;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas;
- CV-ketel van Intergas HRE uit 2009 met extra drukverhogingselement;
- Elektra: 10 groepen + A.L.S.;
- Fraai aangelegde voor- en zonnige achtertuin (NW) met houten berging;
- Zeer centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12, A13);
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Perceeloppervlakte: 160 m2;
- Gebruiksoppervlakte: 196 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m2;
- Externe bergruimte: 4 m2;
- Inhoud: 658 m3;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.