Caan van Necklaan 289

Heerlijk licht en prachtig gemoderniseerd 4-kamer top-appartement van circa 77m2 gelegen aan de sfeervolle en groenrijke Caan van Necklaan!

Dit stijlvolle appartement beschikt o.a. over drie slaapkamers, een royale T-vormige living, een moderne keuken én badkamer en een zonnig achterbalkon over de volledige breedte.

Het historische centrum van Rijswijk met diverse winkels en gezellige horeca gelegenheden bevindt zich op loopafstand.

Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4, A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).

Indeling
Open portiek; entree woning op de eerste verdieping; hal met meterkast, bergruimte, garderoberuimte en binnentrap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met dakraam en modern separaat toilet; moderne badkamer (2021) met inloopdouche v.v. hand- en regendouche, dubbele wastafelmeubel, handdoekradiator, dakraam en vaste kast met witgoedaansluitingen; ruime en lichte T-vormige living met fraaie erker en toegang tot de eerste slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast; achtergelegen de tweede (hoofd) slaapkamer met ruime schuifdeur wandkast en de derde slaapkamer van goed formaat; moderne keuken aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vries combinatie en close in boiler. De (hoofd) slaapkamer en keuken geven toegang tot het zonnige achterbalkon (NW) over de volledige breedte van het appartement.

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1925;
- Energielabel E;
- Moderne keuken én badkamer;
- Strak gestuukte wanden en plafonds;
- Prachtige laminaatvloer door gehele woning;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- C.V. ketel van Remeha Avanta uit 2009;
- Elektra: 10 groepen met aardlekschakelaars;
- Zonnig balkon (NW) over de volledige breedte van het appartement;
- Actieve V.v.E., bijdrage € 133,- p/mnd, 18/99e aandeel, VVE reservefonds € 40.434,- (per 31-12-2024);
- Op loopafstand van de gezellige Herenstraat met zijn vele winkels, restaurants en wekelijkse markt;
- Snelwegen A4, A12 en A13 met ca. 5 minuten bereikbaar;
- Oplevering in overleg;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Gebruiksoppervlak wonen: 77 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m²;
- Inhoud: 274 m³;
- Exact gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoopbeschrijving geen rechten ontlenen.