Buitensingel 9

Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige en instapklare 5-kamer gezinswoning in een groene, kindvriendelijke en centraal gelegen wijk? Dan is deze prachtig afgewerkte eengezinswoning uit 2016 aan de Buitensingel 9 precies wat je zoekt. De woning ligt in de gewilde wijk 'Sion' met veel groen en water, en beschikt over alle gemakken van een moderne nieuwbouwwoning mét twee eigen parkeerplaatsen op eigen grond.

Wonen met comfort én duurzaamheid
Deze woning is volledig toekomstbestendig. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen en uitstekende isolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. ’s Winters de woning verwarmd en ’s zomers heerlijk verkoeld met de warmtepomp door een eigen bron onder de woning. De begane grond is voorzien van een stijlvolle, échte houten vloer met vloerverwarming, en de gehele woning is gasloos.

Locatie – De Tuinen van Sion
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘De Tuinen van Sion’, onderdeel van RijswijkBuiten. Deze wijk staat bekend om haar duurzame karakter, groene opzet en autoluwe straten. Speelgelegenheden, basisscholen, kinderopvang en een medisch centrum zijn op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de A4 of A13, idem zijn het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag dichtbij. Ook het OV – met o.a. buslijn 51 – brengt je vlot naar Delft, Rijswijk of Den Haag. Met de fiets sta je in 12 minuten op zowel station Delft als station Rijswijk. Winkelcentrum de Boogaard (Rijswijk) is dichtbij (6 min. auto en 11 min. per fiets) evenals winkelcentrum de Hoven (Delft).



Indeling

Via de entree betreed je de ruime hal met meterkast, modern toilet met zwevend closet en fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is licht, ruim en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open Bruynzeel keuken, voorzien van Siemens en Miele apparatuur met een inductiekookplaat, twee ovens (één combimagnetron en één combi-stoomoven), een vaatwasser, koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Ideaal voor wie van koken houdt!


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een keurig afgewerkte badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Alles strak en neutraal afgewerkt: direct klaar om te betrekken.

Tweede verdieping
De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Of je nu droomt van een thuiswerkplek, een hobbyruimte of een master bedroom met veel privacy – hier kun je nog alle kanten op. Ook de technische installaties (waaronder de warmtepomp en WTW-unit) zijn hier slim weggewerkt.

Tuin
De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin is voorzien van een ruime berging en heeft een achterom die direct leidt naar twee privé parkeerplaatsen. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van rust én privacy. Met de zuidwestelijke ligging geeft de ochtend schaduw in de tuin en kan tot in de namiddag van de meest aangename zonuren worden genoten.

Duurzaamheid:
Alle woningen in RijswijkBuiten zijn met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid uitgerust. Zo komen de warmte en de koeling uit de bodem via een eigen bron onder de woning en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt opgewekt door de 12 zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening. Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af. Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen.


Bijzonderheden
-Bouwjaar 2016
-Energielabel A+
-Ramen voorzien van HR Triple+++ glas
-Dak voorzien van 12 zonnepanelen in eigendom
-Gebruiksoppervlak wonen ca. 122 m²
-Gehele woning voorzien van vloerverwarming en koeling middels warmtepomp
-Boiler van 150 liter
-Gehele warmtesysteem (huur) à € 135,- per maand (inclusief onderhoudscontract tot 07-07-2028). Af te kopen voor ca. € 6.800.
-Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s
-Actieve VVE ten behoeve van gedeelde tuinperkjes en eigen parkeerplekken (€13,20/maand)
-Oplevering in overleg
-Vraagprijs €650.000.- k.k.