Leimuiderdijk 31

Let op: Deze woning bieden wij u aan middels een bieden vanaf prijs!

Heerlijk wonen met vrij uitzicht over het water – welkom aan de Leimuiderdijk 31 in Rijsenhout!

Deze charmante dijkwoning is gebouwd in 1917 en uitgebouwd eind jaren negentig. Met een woonoppervlakte van 126 m² en 378 m² perceeloppervlakte biedt deze woning een comfortabele leefomgeving voor u en uw gezin. Naast ruime parkeergelegenheid achter de woning voor meerdere auto’s op eigen erf en overkapping, beschikt de woning over vrij uitzicht over het water, 3 slaapkamers en de luxe van een eigen steiger om je boot aan te leggen.

Leimuiderdijk 31 heeft een unieke locatie omgeven door groen en water, perfect voor wie rust en ruimte zoekt. De woning ligt direct aan de Ringvaart – ideaal voor varen, vissen of ontspannen aan het water – en toch zijn Amsterdam, Haarlem en Schiphol snel bereikbaar.
In de buurt vindt u een supermarkt, gezondheidscentrum, basisscholen en het winkelcentrum van Rijsenhout met onder andere een snackbar, supermarkt en bakkerij. Ook zijn er kinderdagverblijven, sportverenigingen en een bushalte nabij. De pont brengt u naar de gezellige jachthaven van Aalsmeer, en een treinstation ligt op fietsafstand. Steden als Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn binnen korte tijd bereikbaar.

Indeling van de woning
Begane grond
Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op. De voortuin leidt u naar de entree van de woning, waar u toegang heeft tot de ruime hal. In deze ruimte treft u de meterkast, het toilet met fonteintje en de deur naar de keuken en woonkamer.

Via de schuifdeuren kom je in de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Hier geniet u van een prachtig, vrij uitzicht over het knisperende water van de Westeinderplassen. De open keuken met kookeiland is het hart van de woning. Uitgevoerd met een 5 pits-gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Aan de achterzijde van de woning is er plek voor een eetkamertafel, een fijne plek om rustig te ontbijten of heerlijk te genieten met familie en vrienden.

Aan de linkerkant van de keuken is er een bijkeuken met wastafel en opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (geplaatst in 2021). Via de bijkeuken kom je op het terras, gelegen op het noordwesten. Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort.

Eerste verdieping
Via de afsluitbare trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van verschillend formaat. De master bedroom kijkt uit over de serene Westeinderplassen. Zowel de master bedroom als de slaapkamer ernaast hebben praktische elektrische rolluiken. De badkamer is betegeld en ook voorzien van comfortabele vloerverwarming. Uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, een hangend toilet, een bidet, radiator en een heerlijk bad.
Op deze verdieping bevindt zich ook een bergzolder welke is te bereiken middels een vlizotrap.

Tuin
Zodra je de achterdeur opent, stap je een verrassend speelse tuin in met drie verschillende niveaus. Elk terras heeft zijn eigen karakter en functie: van gezellig borrelen in de avondzon tot een rustig plekje voor je ochtendkoffie. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier vooral in de middag en avond volop van de zon – ideaal voor lange zomerse diners of gewoon lekker ontspannen na een lange dag.

Tuinhuis/gastenverblijf
Wat deze woning bijzonder maakt, is de ruime tuinhuis (34 m²) welke kan worden gebruikt als een gastenverblijf. Dit gastenverblijf is compleet voorzien van een slaapkamer, aparte badkamer met douche, toilet en wastafel. Verrassend is de elektrische sauna. Of het nu gaat om het verwelkomen van gasten, het bieden van een privéruimte voor oudere kinderen of het creëren van een quest house voor een au pair, dit gastenverblijf biedt talloze mogelijkheden.

Parkeren
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim erf met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Voorzien van een overkapping en een laadpaal.
Wat maakt deze woning bijzonder?
• Uniek: vrij uitzicht over de Westeinderplassen;
• Gastenverblijf (34 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning;
• Energielabel A en 20 zonnepanelen (geplaatst in 2021);
• Vloerverwarming in de keuken, woonkamer en badkamer;
• De ramen aan de voorzijde en zijkant van de woonkamer zijn voorzien van elektrische zonnescreens;
• Dakkapel aan de voorzijde en een slaapkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken;
• Hardhouten kozijnen buitenzijde geschilderd in 2021;
• € 40,- per jaar voor de eigen steiger aan het water;
• Het opstalrecht van het woonhuis, ondergrond, erf en tuin is afgekocht op 1 november 2000 en heeft een looptijd van 50 jaar (eindigt op 1 oktober 2050);
• Strook grond bestemd voor parkeerplekken en achterpad van 126 m² wordt in eigendom overgedragen.

Oplevering in overleg, kan snel.

Kijk voor meer informatie van deze woning op: leimuiderdijk31.nl

Wanneer mogen wij u ontvangen, zodat u zelf de woning en de potentie van deze woning kunt ervaren? U kunt ons bereiken via: 036 – 202 4 202 voor het maken van een privé bezichtigingsafspraak.

Disclaimer: Ondanks zorgvuldige samenstelling kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan niet garant voor de juistheid van de getoonde gegevens. Opgegeven maten dienen slechts als indicatie te worden gezien.