Smidstraat 74

Bent u op zoek naar een meer dan royale, goed ingedeelde woning, met een fantastisch multifunctioneel bijgebouw van maar liefst 110 m² plus volledige eerste verdieping met volop mogelijkheden? Deze karaktervolle, half vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 430 m² biedt ruimte en functionaliteit op een uitstekende locatie in Rijnsburg. Gelegen nabij het centrum, met een eigen oprit en afsluitbaar hek, maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers en 2 open haarden, is dit een huis voor grotere gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon heerlijk ruim wil wonen. Rijnsburg ligt op enkele autominuten van het strand, Leiden en de A44 richting Amsterdam/Den Haag en winkels, scholen, en openbaar vervoer vindt u op loopafstand.

Entree/Hal:
Bij binnenkomst valt meteen de zeer royale entree op, voorzien van een meterkast, toilet met fonteintje en een hardhouten trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
De heerlijk ruime en lichte L-vormige woonkamer, voorzien van grote raampartijen en een schuifpui naar de zonnige achtertuin, biedt volop leefruimte en sfeer. De openhaard in de woonkamer is een echte blikvanger en u kunt hier gezellig zitten tijdens de wat koudere winteravonden. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer met een tweede open haard – momenteel in gebruik als muziek- en werkkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van een boeren plavuizen vloer met vloerverwarming, met uitzondering van de vloer in de bijkeuken, hier ligt een natuurstenen vloer.

Keuken:
De keuken is naadloos verbonden met de woonkamer, maar is afgescheiden door een gezellige en functionele (eet)bar. Er is genoeg werk- en opbergruimte en voorzien van een losse koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, oven en een RVS afzuigkap.

Bijkeuken:
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met vier inbouwkasten en een natuurstenen vloer. Daarachter vindt u een aparte en praktische wasruimte.

Indeling 1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van duurzame kunststof kozijnen, handige inbouw- en bergkasten en bieden voldoende lichtinval. Hier is plek voor slapen, studeren en ontspannen – helemaal naar eigen wens. De woning beschikt over twee badkamers op de eerste verdieping. De eerste badkamer is ingericht met een douchecabine, voorzien van een hand- en stortdouche, een wastafel met zuil en een klein raam voor natuurlijke ventilatie. De tweede, zeer grote badkamer heeft een bijzonder verzonken ligbad, twee wastafels met zuilen, een toilet en twee ruime kasten. Op de gehele eerste verdieping ligt een nette laminaatvloer.

Indeling 2e verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u nog eens twee ruime slaapkamers, een derde badkamer, een praktische overloop met bergkast en maar liefst twee bergzolders — ideaal voor al uw seizoensspullen. De eerste slaapkamer is uitgerust met airconditioning, vier inbouwkasten en een houten dakkapel, welke is voorzien van zonwerende screens. De tweede slaapkamer heeft eveneens een houten dakkapel, drie inbouwkasten en elektrisch bedienbare rolluiken. De badkamer op deze verdieping heeft een ligbad, een klassieke wastafel met zuil en een Velux dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De gehele verdieping is ook hier voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

Tuin:
De woning heeft een besloten, zonnige achter- en zijtuin. De fraai aangelegde borders zijn rijk gevuld met kleurrijke bloemen en groenblijvende planten. Of u nu houdt van tuinieren, ontspannen in de zon of gezellig buiten eten — deze tuin biedt veel privacy. In de achtertuin is er nog praktische berging, hier bevinden zich de CV ketel en een aparte boiler. Daarnaast is er voldoende plek voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair.

Multifunctionele ruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte welke perfect is voor hobby’s, een praktijk aan huis, workshops en vele andere mogelijkheden! De ruimte is voorzien van keramische vloertegels in houtlook met vloerverwarming, een eigen thermostaat, een keuken met een losse vaatwasser en koelkast, een kast met daarin de CV ketel en een garderobe met dames- en herentoiletten. Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping met Velux dakramen en een dakkapel. De vliering zorgt voor nog meer extra bergruimte, er is een apart toilet en een recent vernieuwde groepenkast. Werk- en of hobbyruimte, een atelier – de keuze is aan u!

Bijzonderheden:
Groot multifunctioneel bijgebouw
6 slaapkamers en 3 badkamers
Lichte, ruime L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin
Vrijwel volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen
Eigen oprit met afsluitbaar hek
Heerlijke, zonnige achter- en zijtuin
Bijkeuken en aparte wasruimte
Twee bergzolders voor extra opslag
De nokvorsten zijn vernieuwd