Schoolstraat 30

Koopsom vanaf € 450.000,--
Ruime hoekwoning met zonnige tuin op het zuiden en een volledig geïsoleerde vrijstaande garage!

Op een rustige en kindvriendelijke locatie met volop groen en water in de directe omgeving vindt u deze royale hoekwoning met een fraai aangelegde tuin aan drie zijden van de woning, een stenen berging aan de voorzijde en een vrijstaande schuur/garage van maar liefst 28m² (7.25 x 3.81m). Dit in 2024 gerealiseerde bijgebouw is volledig geïsoleerd en onder ander voorzien van 6 zonnepanelen, een betonnen vloer en een elektrische toegangsdeur.

Deze fraaie en nette gezinswoning is goed onderhouden, voorzien van een energielabel B en volledig geïsoleerd met HR en HR++ beglazing, spouwmuur-, dak- en vloerisolatie. In 2024 is de meterkast vernieuwd, zijn er zonnepanelen aangebracht en 2 jaar geleden is de woning voorzien van een nieuwe luxe badkamer.

Zoekt u een nette en royale woning op een groene locatie in het hart van de Randstad? Dan moet u deze woning absoluut zien!

Ligging:
Deze woning combineert een groene, waterrijke omgeving met een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van de Randstad. Binnen een kwartier tot twintig minuten rijden bereikt u steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam (inclusief Schiphol) en Alphen aan den Rijn.

Rijnsaterwoude ligt centraal in het Groene Hart, tussen het Braassemermeer en de Westeinderplassen, direct aan de Ringvaart. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen eenvoudig per fiets bereikbaar, waaronder basisscholen, supermarkten, openbaar vervoer en sport- en recreatiefaciliteiten.

Watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen aan het Braassemermeer. Dit veelzijdige meer leent zich uitstekend voor activiteiten zoals zeilen, suppen, kanoën en – bij vorst – zelfs ijszeilen. De nabijgelegen jachthavens, waaronder het Watersportcentrum Braassemermeer, beschikken over moderne voorzieningen zoals stroom- en watervoorziening, sanitaire ruimtes en technische ondersteuning.

Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken. Recreatiegebied De Hemmen biedt volop mogelijkheden voor een frisse duik, een wandeling of een ontspannen middag op de grasvelden. De ligging nabij levendige dorpskernen met horecagelegenheden en winkels zorgt ervoor dat rust, natuur en dagelijks gemak hier hand in hand gaan.


Indeling
Bij binnenkomst via de nette voortuin betreed je de entree met meterkast, die in 2024 volledig is vernieuwd en voorzien is van moderne aansluitingen. Vanuit de hal is de moderne toilet bereikbaar. De toiletruimte is eigentijds afgewerkt en voorzien van een hangtoilet met fonteintje en een urinoir.

De royale tuingerichte woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen, directe toegang tot de zonnige achtertuin en beschikt over een sfeervolle houtkachel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een lichte U-vormige opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur die in de periode tussen 2017 en 2024 is vernieuwd, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. De keuken heeft een praktische indeling en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en beschikt over een eetbar.

Via de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de overkapping en de ruime berging (2.99 x 1.93m) naast de woning . Aansluitend ligt de zonnige achtertuin op het zuiden, met achterin een in 2024 nieuw gebouwde garage. Deze garage is volledig geïsoleerd, wat het tot een multifunctionele ruimte maakt, bijvoorbeeld als werkplek of als extra woon- of hobbyruimte.

De woning beschikt over glasvezelinternet, wat zorgt voor een snelle en stabiele verbinding — ideaal voor thuiswerken of streamen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt een comfortabele indeling met twee zeer ruime slaapkamers en een luxe, in 2023 vernieuwde, badkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderlijke slaapkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van een praktische kastenwand, wat zorgt voor veel bergruimte zonder verlies van vloeroppervlak.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, eveneens licht en functioneel ingedeeld. Deze strekt zich tevens uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van een dakkapel.

De badkamer is twee jaar geleden volledig vernieuwd en luxueus en modern afgewerkt. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. De gekozen materialen en kleuren geven de badkamer een eigentijdse en ontspannen sfeer.

Via de overloop zijn alle ruimtes op deze verdieping eenvoudig bereikbaar.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt veel praktische mogelijkheden. Op de overloop is de wasruimte gesitueerd, met aansluitingen voor wasmachine en droger, en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een strijkplek of extra opslag. Dankzij het grote dakraam is deze ruimte licht en prettig in gebruik. Onder de schuine kanten is extra bergruimte gecreëerd achter keurig afgewerkte knieschotten.

Aansluitend bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer, netjes afgewerkt en voorzien van een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht. Deze kamer is ideaal te gebruiken als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De vaste kast aan de voorzijde biedt ook hier extra opbergmogelijkheden.

De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, strak schilderwerk en voelt modern en verzorgd aan.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is een waar verlengstuk van de woning en biedt een perfecte mix van comfort, privacy en sfeer. De tuin is gunstig gesitueerd op het zuiden. Dankzij de diepte van ruim 12 meter en de aanwezige overkapping/veranda is er de hele dag door zon én schaduw te vinden.

Centraal in de tuin ligt een ruime overkapping met een sfeervolle zithoek, perfect om in elk seizoen heerlijk beschut te genieten van het buitenleven. Er is ruimte voor een loungeset, decoratie en verlichting, wat deze plek een knusse, bijna mediterraanse sfeer geeft.

De tuin is grotendeels bestraat met onderhoudsvriendelijke klinkers in combinatie met kunstgras en kleurrijke borders, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. Diverse bloemperken, planten en klimplanten zorgen voor een levendige groene tuin.

Achterin de tuin staat een in 2024 nieuw gebouwde garage, uitgevoerd in hout en voorzien van een moderne garagedeur. Deze multifunctionele ruimte is volledig geïsoleerd, waardoor hij niet alleen dienst kan doen als berging of werkplaats, maar ook als hobbyruimte of thuiskantoor. De garage is bereikbaar via de achterom én vanuit de tuin.

Kortom: een heerlijke buitenruimte waar aan alles is gedacht – zowel qua comfort als uitstraling.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1980
- Woonoppervlakte: ca. 126 m²
- Zeer ruime externe bergruimte van maar liefst ca. 55 m² (inclusief garage en berging(en))
- Woonkeuken met vernieuwde inbouwapparatuur (2017–2024)
- Meterkast vernieuwd in 2024
- Luxe en modern afgewerkte badkamer (vernieuwd in 2023)
- Vaste kasten op meerdere verdiepingen, waaronder een kastenwand in de ouderslaapkamer
- Glasvezelinternet aanwezig
- Garage nieuw gebouwd in 2024, volledig geïsoleerd.
- Sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin met ruime overkapping en zithoek
- Zes zonnepanelen(2024) aanwezig op het dak van de garage.
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met goede bereikbaarheid
- Oplevering in overleg.

Koopsom vanaf € 450.000,- / Vraagprijs € 500.000,-
Alle biedingen vanaf € 450.000,- worden in overweging genomen.