Pastoor Gillisstraat 98

In het oude centrum van Rijen ligt deze levensloopbestendige twee-onder-één-kap woning met eigen oprit, garage en berging. De woning heeft een tuin van zo’n 240 m² met diverse mogelijkheden. Momenteel vindt u een slaapkamer en doucheruimte op de begane grond en op de eerste verdieping vindt u nog 3 slaapkamers. U dient rekening te houden met modernisering, maar u koopt een woning en tuin met kansen om hier uw woonwensen te realiseren met behoud van een ruime tuin op een goede locatie.



Indeling
entree
Wanneer men de woning via de voordeur betreedt komt men in de entree. Hier vindt u de meterkast (2022: 5 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobemogelijkheden en loopdeur naar de woonkamer.

De woonkamer:
De woonkamer (4,71 m. x 4 m.) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste trapkast. De kunststof kozijnen zijn v.v. dubbel glas. Aan de voorzijde hangt een elektrisch rolluik. Er is een schouw met gasaansluiting. Vanuit de woonkamer kunt u naar de keuken.

De keuken:
De keuken (5,15 m. x 2,56 m.) is voorzien van een eenvoudig keukenblok v.v. vaatwasser en 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Het kozijn in de zijmuur is v.v. enkel glas en het kozijn aan de achterzijde is v.v. dubbel glas. Beiden hebben een rolluik. Vanuit de keuken kunt via de tussenhal, met trapopgang, naar de bijkeuken.

De bijkeuken
De bijkeuken (4 m. x 2,18 m.) geeft toegang tot het geheel betegeld staand toilet, de doucheruimte, een vlizoluik naar kleine berzolder en de huidige slaapkamer op de begane grond. U vindt hier verder de wasaansluitingen en de cv-opstelling (Remeha Avanta 28 C; 2012). Vanuit deze hal kunt u rechtstreeks naar buiten.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer (4,01 m. x 3,50 m.) grenst aan de achtergelegen buitenberging, waardoor u deze ruimte zou kunnen vergroten en daardoor ook uw woonoppervlak en de gebruiksmogelijkheden. De hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas en rolluiken. Er hangt een wastafelmeubel.


Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, vaste legkast en vliering. Alle slaapkamers zijn v.v. vloerbedekking, behang en kunststof schroten plafonds.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer (4,01 m. x 3,50 m.) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast. Het aluminium kozijn is v.v. enkel glas en een rolluik.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer (4,02 m. x 2,91 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast. Het aluminium kozijn is v.v. enkel glas en een rolluik.

Slaapkamer 4:
Deze slaapkamer (2,49 m. x 2,29 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Het kunststof kozijn, in de dakkapel, is v.v. dubbel glas.



Tuin
De woning beschikt over een diepe achtertuin op het noorden, welke toegankelijk is via een dubbele poort. Er is geen bebouwing achter de tuin wat een fijn gevoel van ruimte geeft. Naast de woning is de tuin bestraat (ca. 12,60 m. x 6,50/3 m.) en heeft u toegang tot de garage met de daarnaast liggende bergruimte. Achter in de tuin (ca. 18 m. x 10,60 m.) is de tuin v.v. een gazon, een buitenkraan (met grondpomp) en meerdere schuurtjes. U heeft dus meer dan genoeg ruimte om een fraaie tuin aan te leggen (met moestuin, pluktuin, extra bergruimte en/of overkapping) of in de toekomst verder uit te bouwen.

De garage met extra berging
De vrijstaande, stenen garage (5,03 m. x 3,79 m.) met naastgelegen berging (5,03 m. x 2,98 m.) is in spouw gezet. De garage is v.v. elektra en een elektrische sectionaaldeur. De berging grenst aan de achterzijde van de slaapkamer.


Bijzonderheden
- Twee onder één kapwoning
- Slaapkamer en douche op begane grond
- 3 slaapkamers op eerste verdieping
- voldoende uitbreidingsmogelijkheden
- eigen oprit en garage met extra berging
- diepe achtertuin op het noorden (totaal ca. 240 m²) zonder achterburen
- energielabel F
- nabij treinstation, winkels en uitvalswegen
- U dient rekening te houden met verduurzaming en modernisering