Landkaartje 5

Welkom in uw droomvilla – Landkaartje 5, Rijen, de "Efteling" villa van Brabant

Aan de rand van het bos, op één van de meest exclusieve en ruim opgezette villalocaties van Brabant, wacht een villa die alles overstijgt wat u gewend bent. Landkaartje 5 is geen gewone woning – het is een architectonisch meesterwerk, doordrenkt van karakter, comfort en een vleugje magie van het ontwerp geinspireerd door .

Bij aankomst wordt u verwelkomd door de twee statige leeuwen, als wachters bij een verborgen paleis – een subtiele verwijzing naar de sprookjesachtige sfeer van het Efteling-paleis van de Indische Waterlelies. De drie karakteristieke puntdaken van de woning en het bijgebouw doen direct denken aan het iconische “Huis van de Vijf Zintuigen” van Ton van de Ven, die nagenoeg alle grote projecten van Efteling ontwierp.

Deze onder architectuur gebouwde villa biedt u een uitzonderlijk woonoppervlak, een hoogwaardige afwerking tot in detail, en is volledig toekomstbestendig dankzij o.a. 67 zonnepanelen en een A+ energielabel. Alles ademt kwaliteit en visie en een geweldig gevoel van ruimte en comfort.

Op het royale perceel van 1.367 m² geniet u van absolute rust, omringd door volwassen groen, meerdere zonneterrassen en een diepe voortuin met een imposante oprit. Er is ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, met daarnaast twee ruime inpandige garages die uw voertuigen droog en veilig houden.

En dat alles op een locatie die perfect in balans is: natuurrijk én uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u in het centrum van Rijen met alle dagelijkse voorzieningen. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u moeiteloos richting Breda, Tilburg, Rotterdam, Utrecht of zelfs Antwerpen.

Indeling
Begane grond – royaal, stijlvol en verrassend praktisch
Stap binnen in de imposante entreehal van deze villa en ervaar direct de royale maatvoering en slimme indeling. De ontvangsthal is uitnodigend en centraal gelegen, met zichtlijnen naar de belangrijkste woonvertrekken. Direct naast de entree bevinden zich meerdere handige kasten en een separaat gastentoilet.

De sfeervolle, riant woonkamer ademt licht en ruimte. De grote raampartijen zorgen voor een prachtig zicht op de groene omgeving en brengen het buitengevoel naar binnen. Aangrenzend vindt u de ruime eetkamer met schuifpui naar terras 1, evenals een prachtige halfronde uitbouw met openslaande deuren naar zonneterras 2– ideaal voor lange zomeravonden, borrels of een ontbijt in de ochtendzon.

De kwalitatief hoogwaardige keuken vormt het hart van het huis en is ruim opgezet. De keuken grenst aan een praktische bijkeuken met extra bergruimte, aansluitingen voor apparatuur en directe toegang tot buiten. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een extra hal met badkamer, tweede toilet en directe doorgang naar de garage – perfect als u thuiskomt na een wandeling of sportsessie.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een heerlijk rustig gelegen kantoorruimte (14,7 m²), ideaal voor thuiswerken of als praktijkruimte. Ook is er een royale provisiekast van 3,6 m² toegankelijk vanuit de centrale hal.

Een uniek aspect van deze villa zijn de twee inpandige garages (samen goed voor ruim 145 m²!) met dubbele opgang. Deze garages bieden niet alleen ruimte voor meerdere voertuigen, maar ook voor een fitnessruimte, atelier, werkplaats of hobbyruimte – met eigen entree, toilet en zelfs een badkamer.

Souterrain – Zelfstandig gastenverblijf met fitnessruimte en opslag
Het souterrain/kelder van deze villa is zó ruim, functioneel en doordacht ingericht, dat het bijna aanvoelt als een woning op zich. Via een vaste trap bereikt u een volledig zelfstandig te gebruiken gastverblijf, perfect voor logees, au pair, mantelzorg, of zelfs als luxe werkomgeving.

U komt binnen in een lichte hal met garderoberuimte en kastruimte, waarna u doorloopt naar de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is voorzien van daglichttoetreding d.m.v. een raam, een keukenblok met spoelbak en genoeg plaats voor een zithoek, eettafel of werkruimte. Ideaal om gasten hun eigen plek te geven – met privacy én comfort.

Een absolute troef is de directe toegang tot de indrukwekkende fitnessruimte van maar liefst 45,5 m². De ruimte is voorzien van een plafondhoogte van 2,40 m, dubbele toegangsdeuren en voldoende vloeroppervlak voor een complete gymopstelling, een yogastudio of zelfs een private bioscoop of prive-welnessruimte.

Of u nu droomt van een gastenverblijf, een inspirerende werkomgeving, een chillruimte voor tieners of een plek om sportief het beste uit uzelf te halen – dit souterrain heeft de veelzijdigheid en de ruimte om elke wens te vervullen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping van deze riante villa voert je binnen in een magische wereld, waar elke kamer en hoek een verhaal lijkt te fluisteren uit een sprookjesboek. Via een majestueuze trap, omgeven door zacht fonkelend licht dat lijkt te dansen als feeënstof, kom je op de ruime overloop. Hier openen vijf royale slaapkamers zich als verborgen schatten, elk met een eigen mystiek karakter.

Elke slaapkamer is als een betoverd boudoir, waar het zachte licht via elegante, ronde ramen binnenvalt. Deze ramen, met sierlijke boogvormen en subtiele glas-in-looddetails, lijken verhalen van oude legendes te vertellen terwijl het zonlicht speels door het gekleurde glas danst.
Eén van deze kamers herbergt een privé-wellness met een gouden sauna en een luxe douche- stoomcabine, omhuld in warme houten panelen die de warmte vasthouden als in een kabbelend bos. Deze kamer is als een verborgen toevluchtsoord en kan perfect dienen als een magisch gastenverblijf, waar bezoek zich meteen in een sprookje waant.
Twee andere kamers openen via sierlijke deuren naar een balkon, waar overdag de zon je verwarmt en ’s avonds onder een hemel vol fonkelende sterren de nacht begroet.
De hoofdslaapkamer is een ware strookjeskamer, met een riant zonneterras waar de ochtendzon lijkt te dansen tussen zachte wolken, alsof de zon zelf je wakker kust. Hier voel je de magie van de natuur het dichtst bij je, omhuld in rust en betovering.

De badkamer is een serene oase, met een groot bad dat uitnodigt tot een bad onder het maanlicht, een inloopdouche waar het water als een zachte regenbui neerdaalt en wastafels die glanzen als kristallen. De ruimte ademt rust en geheimen van het bos.

De praktische wasruimte is meer dan een plek voor huishoudelijke taken — het is een geheime doorgang, een poort naar de tweede verdieping, als een passage naar een volgende betoverde kamer waar avontuur wacht.

De overloop is een lichtgevend knooppunt, een open plek met zachte lijnen en natuurlijke tinten die rust uitstralen, terwijl vanuit hier de trap naar de volgende verdieping als een wenteltrap naar een toren leidt. De hele verdieping voelt als een levend sprookje, waar elk detail je uitnodigt om te dromen en te ontdekken.

De balkons en het zonneterras zijn als open uitkijkposten over een betoverd landschap, waar het fluiten van vogels en het geritsel van bladeren je meenemen naar een wereld vol mysterie en schoonheid.

Deze eerste verdieping is met liefde en zorg vormgegeven, alsof het met de hand is geweven door een meesterverteller van sprookjes. Luxe, comfort en mystiek smelten hier samen in een unieke ambiance die je elke dag opnieuw betovert.

Tweede verdieping
Verborgen Ruimtes en Toegangen — De Magie van Ontdekking

Op de tweede verdieping vind je niet één, maar twee aparte toegangen die leiden naar de volgende verdiepingen van de villa. Deze toegangjes voelen aan als geheime poorten, waarvan je de mogelijkheden nog moet ontdekken. Ze leiden naar open vlieringen — lichte, vrije ruimtes die nog wachten om hun verhaal te krijgen.

Deze vlieringen zijn als onbeschreven bladzijdes in het sprookjesboek van het huis. Hoewel ze nu vooral open en licht zijn, bieden ze de perfecte basis om te transformeren tot één grote, magische slaapkamer of creatieve studio. Met een prachtig dakraam dat het daglicht uitnodigt om binnen te dansen, kan deze ruimte worden omgetoverd tot een serene plek waar dromen werkelijkheid worden.

Of het nu een stille toevluchtsoord wordt, een atelier voor inspiratie, of een extra slaapkamer waar mystiek en comfort samenkomen — deze verborgen hoekjes dragen de potentie om net zo betoverend te worden als de rest van de villa. De vlieringen zijn stille wachters, klaar om jouw persoonlijke verhaal te ontvangen en een nieuwe dimensie aan dit sprookje toe te voegen.

Balkon
De Balkons — Uitkijkposten op de Betoverde Tuinen

Aan de linkerkant van de villa opent zich vanaf de royale hoofdslaapkamer een uitgestrekt balkon van ongeveer 12 m² aan de achterzijde. Dit ruime balkon is als een verborgen terrassenhof, waar je omringd wordt door het zachte geruis van de bomen en het vrolijke gezang van vogels in de uitgestrekte, zorgvuldig aangelegde tuinen. Hier vang je ’s ochtends vroeg de eerste zonnestralen, terwijl het groen van het parkachtige landschap zich in een gouden gloed hult. De natuurlijke houten balustrade, subtiel versierd met sierlijke, ronde patronen die doen denken aan magische symbolen, omarmt deze buitenruimte als een veilige haven om te dromen en te ontspannen met het betoverende uitzicht op de tuinen.

Aan de voorzijde van de villa bieden twee slaapkamers elk toegang tot een intiem balkon van circa 3,3 m². Deze charmante buitenruimtes zijn perfect om even weg te dromen, met een panoramisch uitzicht over de zorgvuldig onderhouden tuinen die bij avond veranderen in een glinsterend sprookjeslandschap. De ronde ramen en sierlijke boogvormen van de deuren geven deze balkons een uitnodigende, betoverende uitstraling, alsof ze rechtstreeks uit een middeleeuws kasteel ontsproten zijn.

Deze balkons vormen samen de ideale uitkijkposten om te genieten van de rust, de natuur en de magische sfeer die deze villa en haar prachtige tuinen doordrenken. Hier, op deze plekken, lijkt de tijd even stil te staan en wordt het sprookje van het leven tastbaar en voelbaar.



Tuin
De Betoverende Tuinen — Een Architectonisch Paradijs van ruim 1367m2

Het perceel van omringt de villa als een prachtig, levend schilderij waarin natuur en kunst in perfecte harmonie samensmelten. Zowel de voor- als achtertuin zijn met meesterlijke zorg en oog voor detail architectonisch aangelegd, waardoor ze een betoverende sfeer creëren die uitnodigt tot rust, verwondering en ontdekking.

De Voortuin ontvouwt zich als een elegant welkom, met statige bomen die als wachters langs het pad staan en zachte schaduw werpen over de sierlijke, kronkelende looppaden. Sierlijke beplantingen met geurige kruiden, kleurrijke bloemen en weelderige struiken omlijsten het geheel, terwijl zorgvuldig geplaatste terrassen uitnodigen tot een moment van bezinning. Aan de voorzijde is ruime parkeerruimte aanwezig, subtiel geïntegreerd in het ontwerp, zodat gasten en bewoners met gemak kunnen arriveren zonder afbreuk te doen aan het idyllische karakter van het perceel. De balans tussen open ruimten en groene accenten geeft de voortuin een tijdloze allure, alsof je een toegangspoort tot een sprookjeswereld passeert.

De Achtertuin is een waar paradijs, ontworpen als een harmonieuze samensmelting van natuur en architectuur. Hier vind je verschillende terrassen, elk met een eigen karakter: van intieme zitplekjes verscholen tussen weelderige bloembedden tot ruimere terrassen perfect voor samenzijn en feestelijke momenten. Oude, majestueuze bomen vormen groene kathedralen, waar het zonlicht als vloeibaar goud doorheen stroomt en een speels samenspel van licht en schaduw creëert. Een prachtige jacuzzi, harmonieus ingebed in de tuin, nodigt uit tot ontspannen baden onder de sterrenhemel — een magische plek waar rust en verjonging samenkomen. De beplanting is zorgvuldig gekozen om het hele jaar door kleur, geur en leven te bieden, waardoor de tuin als een eeuwigdurend sprookje aanvoelt.

De lijnen van de paden, de vormgeving van de terrassen en de keuze van de flora sluiten naadloos aan bij de betoverende architectuur van de villa zelf. Dit is niet zomaar een tuin — het is een magische wereld, een levende oase waar elke stap je dieper in het verhaal van deze bijzondere plek trekt. En het gras? Altijd fris en groen, dankzij de sproei-installatie. Vergeet verdord gras – hier is het het hele jaar door het groene gras van je vakantie. Genieten maar!

Bijzonderheden
-Deze villa is voorzien van maar liefst 67 zonnepanelen en draagt het prestigieuze A+ energielabel. Het huis is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd en van warm water voorzien door een warmtepomp. Hierdoor geniet je van een comfortabel binnenklimaat met een minimale ecologische voetafdruk.
- Inclusief laadpaal voor een electrische auto. Dit betekent dat u bijna voor niets auto rijdt, de zon laadt u auto volledig op!
-De woning beschikt over twee luxe badkamers en een ruime woonkelder die zich uitstekend leent als ontspanningsruimte of thuisbioscoop. Daarnaast is er een volledig ingerichte fitnessruimte om je persoonlijke trainingservaring naar een hoger niveau te tillen.
-Twee riante garages bieden meer dan genoeg ruimte voor auto’s en opslag. De prachtig aangelegde tuin ligt op het zonnige zuiden en nodigt uit tot lange dagen buiten genieten. Meerdere terrassen verspreid over het perceel zorgen voor afwisselende zitplekken en sfeervolle ontmoetingen.
- De villa ligt nabij een bosrijk gebied, ideaal voor wandelingen en rustgevende natuurbeleving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met snelle uitvalswegen naar Breda, Tilburg, Rotterdam en Utrecht binnen handbereik.
- Het huis is ontworpen door een architect en gebouwd onder deskundige bouwbegeleiding, wat zorgt voor een uniek, hoogwaardig en stijlvol resultaat waar kwaliteit en oog voor detail samenkomen.
- Het NS-station ligt op 5 minuten rijafstand.
- Aanvaarding in overleg.
- Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten uit het meetrapport en plattegronden zijn indicatief.

Wilt u meer informatie of direct een bezichtingen plannen. Neem contact op via telefoonnummer: 076 - 85 00 394 of rechtstreeks via telefoonnummer 06-29343334. WIj staan u graag te woord, telefonisch, bij u thuis, whatsap of op kantoor. U bepaalt waar en hoe. De koffie staat altijd warm.