Woning te koop: Gravenstraat 1 5121VM Rijen

Gravenstraat 1

Rijen 5121VM

Verkoopmakelaar

Roland Jansen Makelaars Hoofdstraat 97
Rijen 5121JC

0161-224618
info@rolandjansenmakelaars.nl
www.rolandjansenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 96 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 17 maart 2025

Omschrijving

In het oude centrum van Rijen, nabij een groot speelveld met speeltuin ligt deze hoekwoning met ruime overkapping en garage. De tuin is in 2024 opnieuw aangelegd en heeft een overkapping over de hele breedte. Er zijn 3 slaapkamers, een volledige badkamer en een wasruimte. Alle kunststof kozijnen zijn v.v. dubbel glas en grotendeels v.v. elektrische screens. Binnen 500 m. vindt u een basisschool en kinderdagverblijf.

Indeling
De entree
Via de voordeur komt u in de lichte entree (m. x m.), waar u de garderobe, het zwevend toilet met fonteintje, de kelderkast, de trapopgang en de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep) vindt. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer en naar de eerste verdieping.

De woonkamer:
De woonkamer (6,98 m. x 3,56 m.) heeft een rookkanaal, met momenteel een gelhaard, en vaste kast. Het raam aan de voorzijde heeft een elektrische screen. Aan de tuinkant vindt u dubbele deuren, welke toegang geven tot de overkapping (5,76 m. x 3,62 m.).

De half open keuken
De half open keuken (2020; 2,66 m. x 2,59 m.) heeft een eenzijdig, zwart keukenblok met 5-pits inductie kookplaat en combimagnetron. Verder is de keuken voorzien van een zwarte afzuigkap, een losse koel-/vriescombinatie, een losse vaatwasser en een spoelbak.

Eerste verdieping
Vanuit de hal heeft u toegang tot 2 slaapkamers, de wasruimte, de badkamer en de vaste trapopgang naar de zolder waar zich de derde kamer bevindt. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn v.v. een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer (3,71 m. x 3,06 m) ligt aan de achterzijde van de woning. Er ligt een laminaatvloer en de wanden zijn glad afgewerkt. Er is een achterwand met extra elektrapunten en lichtschakelaars voor bij de nachtkastjes. Verder vindt u hier een tv-aansluiting. Er hangt een elektrische screen.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer (3,59 m. x 3,18 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Er ligt een laminaatvloer en de wanden zijn v.v. behang. Er hangt een elektrische screen.

De badkamer :
Deze badkamer (2,64 m. x 2,56 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Er is een ligbad met thermostaatkraan en een inloopdouche met thermostaatkraan en glazen deur. Het dubbel wastafelmeubel heeft een extra hangkast. Er hangt een zwevend closet. De vloer en wanden zijn geheel betegeld en zijn v.v. 2 elektrapunten. Het plafond is v.v. glad stucwerk en inbouwspots. Er hangt een designradiator.

De wasruimte:
Deze ruimte (2,04 m. x 1,09 m.) was voorheen de doucheruimte. U vindt hier nu de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De vloer en wanden zijn betegeld.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de voorzolder. Hier bevindt zich de cv-ketel (Remeha Avanta 28C, 2013) en extra wasaansluitingen. Ook vindt u hier een zolderkamer.

Slaapkamer 3:
Deze zolderkamer (6,98 m. x 3,61 m.) heeft aan de achterzijde een kunststof dakraam met veiligheidsglas. Deze ruimte wordt momenteel als opslag gebruikt.

Tuin
De achtertuin
De achtertuin (10,34 m. x 5,90 m.) ligt op het noorden. Direct achter de woning vindt u een ruime overkapping (oktober 2024) over de gehele breedte van de tuin. De tuin is v.v. een plantenbak, een vijver (v.v. pomp en waterelement) en er is een buitenkraan aanwezig. In de tuin vindt u diverse elektrapunten. Er staat een ruime garage. In de nieuwe schutting zit een poort.

De garage
Achter in de tuin staat een garage (5,90 m. x 4,81 m.) v.v. elektra. Aan de achterzijde zit een kanteldeur. Aan de tuinzijde zit een kunststof loopdeur. De garage is uitgebreid v.v. elektra. Het platte dak is in 2024 geïsoleerd en vernieuwd.

Bijzonderheden
- Tuin opnieuw aangelegd 2024
- Overkapping 2024, over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde
- Moderne keuken 2020
- Moderne, volledige badkamer
- Modern toilet met fonteintje
- 2 slaapkamers + zolderkamer
- Aparte wasruimte, tweede aansluiting op zolder
- dubbele garage met 1 kanteldeur en loopdeur
- platte dak garage 2024
- gevelisolatie april 2022
- voegwerk gevel en schoorsteen vernieuwd, gereinigd en geïmpregneerd in april 2022
- kruipruimte aanwezig
- Woning staat nabij een speelveld met speeltuin
- Binnen 500 m. van winkels, 2 basisscholen en kinderdagverblijf
- Op loopafstand van de bossen