Grenadiersweg 4 3770 Kanne

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA OF EMAIL TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW GEGEVENS NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.



Dit Restaurant ‘Het Heukske’ met bovenliggende woning in het gezellige Kanne, Riemst. wordt u door Immo - Verslegers in samenwerking met Nedafmakelaardij te koop aangeboden,

Bent u op zoek naar een unieke kans om een gevestigde horecazaak nieuw leven in te blazen? Dit karaktervolle pand op de Grenadiersweg, beter bekend als Restaurant "Het Heukske," biedt alles wat u nodig heeft om een bloeiende zaak te starten!

Gelegen in het charmante Kanne, een pittoresk dorp dat bekendstaat om zijn karakteristieke mergelgrotten, schilderachtige wandelpaden en nabijheid van het bruisende Maastricht, combineert dit pand zakelijke en residentiële mogelijkheden op dé ideale locatie.

Het handelsgedeelte
Op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich het sfeervolle restaurant "Het Heukske", dat zowel binnen als buiten ruime zitplaatsen biedt voor het ontvangen van gasten.
Aan de zijkant, op de hoek, vindt u een aparte ingang naar het frituurgedeelte, perfect voor een afhaalservice en aantrekken van extra klandizie.
De keuken is volledig uitgerust met zowel een koude als een warme keuken en voldoende opbergruimte.
Sanitaire voorzieningen voor dames en heren zijn aanwezig.
Voor wie graag buiten zit is er een gezellig terras aanwezig rondom het pand. Dit terras werd in 2019 volledig vernieuwd en omgetoverd tot een aangename buitenruimte.

Aan de achterzijde vindt u ook nog een privéterras, ideaal voor rustige momenten en/of privégebruik.

Bovengelegen woonst
Eén verdieping hoger ligt de ruime woonst, dewelke een ideale balans biedt tussen comfort en functionaliteit, met op de eerste verdieping twee comfortabele slaapkamers, een gezellige woonkamer, eetkamer en ingerichte keuken. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en badkamermeubel.
Op de tweede verdieping vindt u een praktische zolder/opbergruimte en nog twee extra slaapkamers, perfect voor een groter gezin en/of extra opslagruimte.

Het pand is tevens deels onderkelderd, wat ook extra opslagmogelijkheden biedt.

Troeven
- Ramen recent vernieuwd:
- In 2019 werden er nieuwe ramen en kozijnen geplaatst, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning.
- Centrale ligging:
- Dankzij de strategische ligging trekt dit pand niet alleen bezoekers uit de omgeving, maar ook veel toeristen en voorbijgangers die Kanne en de omliggende regio verkennen!
- Mogelijkheid tot aankoop roerende goederen handelsgedeelte ( €12.500,00)

Bouwjaar: 1951
Bebouwing: Open
Algemene staat: Goede staat
Oriëntatie tuin: West
Elektriciteitscertificaat: Ja, Conform
Lift: Neen
Asbest - attest : Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris: 3 asbestmaterialen aanwezig - 2x te verwijderen - 1x zorgvuldig te beheren
Totale opp. grond: 552 m²
Bewoonbare opp.:339 m²
Label: epc waarde d
Onroerende voorheffing: € 1.329


Indeling
Gelijkvloers
- Handelsruimte
- Frituur_ Aparte inkom aanwezig
- Handelsruimte
- Restaurant_ Voldoende zitgedeelte voorzien, zowel binnen als buiten. Toog, sanitaire voorzieningen, opbergruimte en warme/koele keuken aanwezig.

Kelder
- Gedeeltelijk onderkelderd

Terras
- Aan de voorzijde en zijkant aanwezig
- Terras
- Privé terras aanwezig

Verdieping 1
- Nachthal
- Keuken
- Woonkamer
- Eetkamer
- Slaapkamer
- Slaapkamer
- Badkamer

Verdieping 2
- Slaapkamer
- Slaapkamer

Zolder

Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone: Niet van toepassing
G(ebouw)-score info: A
P(erceel)-score info: A
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning: Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning: Neen
Voorkooprecht: Neen
Beschermd erfgoed: Niet ingegeven
Renovatieplicht: Neen