Benedenrijweg 107

UNIEKE KANS: Starters of doorstromers opgelet!

Wat een leuke kluswoning!

Diepe tuin op het Westen. Ruim perceel: 229 m2 eigen grond.

Deze onderdijkse karakteristieke HOEK-woning uit de jaren ’30, is gelegen in de kindvriendelijke en ‘groene’ wijk ‘Slikkerveer’ met een rustige ligging en een vrij uitzicht op de dijk! Dakkapel aan de voor- en achterzijde. De woning beschikt over een zeer diepe achtertuin van maar liefst 26 meter diep, zonnig gelegen op het westen en voorzien van een ruime schuur. De woning dient intern gemoderniseerd te worden. Ideale ligging, om de hoek van winkelcentrum Dillenburgplein, scholen, het openbaar vervoer, de opstapplaats voor de waterbus en de uitvalswegen richting de snelweg.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van laminaatvloer, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Open keuken gelegen aan de tuinzijde, met een lichtkoepel, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de badkamer. De open keuken is voorzien van een opstelling aan twee met diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron.
Gemoderniseerde, vergrote badkamer voorzien van een ligbad mengkraan met handdouche, inloopdouche met mengkraan, handdouche en regendouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, zwevend toilet en een wasmachineaansluiting.

In de diepe achtertuin, van maar liefst 26 meter diep, kunt u de hele dag genieten van de zon. De achtertuin is voorzien van een ruime schuur. Recht van overpad (direct achter de woning met toegang voor 4 woningen).

1e verdieping:
Overloop met vaste kast, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot 3 slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer welke is voorzien van een dakkapel en vaste kast. De 2e en 3e slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde en zijn ook voorzien van een dakkapel.

2e verdieping:
Bergzolder met de opstelplaats van de CV-combiketel.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1927.
Woonoppervlak ca. 72 m2.
Energielabel C.
Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Intergas uit 2011 (huur via Eneco ca. € 30,- per maand).
6 zonnepanelen (huur via Hallo stroom € 36,- per maand).
Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR) en hardhouten kozijnen.
Het zinkwerk is vervangen.
Voorzetwanden met isolatie (ter hoogte van de buitenmuur).
De balkenvloer is vervangen en voorzien van isolatie.
Recht van overpad.
Perceeloppervlakte ca. 229 m2 eigen grond.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.