Pelikaan 46

Hier wilt u wonen!!

Wat een fantastische ligging, aan de rand van de groene, kindvriendelijke en geliefde wijk Drievliet, op enkele meters afstand van het Oosterpark.

Het Oosterpark staat synoniem voor rust, natuur en ruimte en u vindt er - naast het water en het groen - een kinderboerderij, pannenkoekenrestaurant
en een tuincentrum, met nog meer groen.

Het voorzieningenniveau en de bereikbaarheid zijn uitstekend. In de wijk bevinden zich meerdere basisscholen, speeltuintjes, sportaccommodaties,
er is een winkelcentrum (Vlietplein) en openbaar vervoer op loopafstand. Kortom: een heerlijke plek om thuis te komen, te genieten en je kinderen op te laten groeien!

Deze grondig verbouwde en goed onderhouden woning met aanbouw/veranda én prachtige tuin op het zuidoosten, is gelegen op een toplocatie waar rust, natuur en alle voorzieningen samenkomen.

Deze ruime vijf-/zeskamer eengezinswoning (daarover later meer) is gebouwd in 1979, voorzien van een Energielabel B, van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en (op drie bovenraampjes na) geheel van dubbele/isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Vaillant VHR combiketel uit 2013. De woning is voorzien van een supersnelle glasvezel internet verbinding.

De gebruiksoppervlakte wonen is 122 m², de bruto inhoud 430 m³, de romantische veranda staat in het meetrapport vermeld als 10 m² gebouwgebonden buitenruimte, de stenen berging als 5 m² overige inpandige ruimte. De totale perceelgrootte is 136 m² eigen grond.

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast, de trap naar de verdieping en toegang tot de mooie royale living (van 40 m² met heerlijk veel lichtinval), bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen woonkamer (572 x 533) en de aan de voorzijde gelegen ruime open keuken (309 x 294) met in 2015 vernieuwde inbouwkeuken, in 2025 een nieuwe vaatwasser en combi-oven. Vanuit de woonkamer betreedt u via een loopdeur de in 2020 geplaatste veranda (331 x 200), van waaruit je de stenen berging (275 x 194) en die prachtige paradijselijke tuin bereikt. De begane grondvloer is afgewerkt met massief eikenhouten delen.

De eerste verdieping is (na het samenvoegen van de twee slaapkamers aan de tuinzijde) als volgt ingedeeld: overloop, fantastische masterbedroom (527 x 505/410
en desgewenst op eenvoudige wijze weer terug te brengen naar de originele situatie van 2 slaapkamers). De tweede slaapkamer op de deze verdieping is van prima formaat (351 x 286). En de in 2016 vernieuwde badkamer (231 x 185 met ligbad, douche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel) heeft alles wat je nodig hebt.

De zolder werd in 2018 volledig gerenoveerd. Er is een dakkapel geplaatst aan de achterkant en een dakraam aan de voorkant. Hierdoor zijn er 2 slaapkamers (335 x 335 en 335 x ca. 250) en een praktische wasruimte (inclusief wasbak met kraan) bijgekomen.

Boven de tweede verdieping bevindt zich een fijne bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Wanneer je de foto’s hebt bekeken en de tekst hebt gelezen, rest er eigenlijk maar één vraag… Waarom ga je hier weg?

Het antwoord is simpel: de woning voelt als een warme en comfortabele jas op een koude winterdag. Het gezin is echter zo snel gegroeid, dat de jas nog steeds heerlijk warm is, maar niet meer zo comfortabel past.

Mijn opdrachtgevers bieden nu deze woning aan en hopen dat de volgende eigenaren met net zoveel geluk, plezier en vreugde mogen genieten als zij dat al tien jaar doen.

Ben je op zoek naar een plek waar je écht kunt thuiskomen én waar je gezin alle ruimte heeft? Dan is dit jouw kans.