Noordmansstraat 26

Luxe en comfort aan het water!

Modern verbouwde, ROYALE 6-kamer eengezinswoning met RIANTE UITBOUW!

Energielabel A.
Riante woonoppervlakte van 134 m2.

Edith: ‘Deze verrassende woning is op een hoogwaardige manier verbouwd en uitgebouwd met een riante uitgebouwde woonkamer voorzien van vloerverwarming, strak afgestucte wanden en plafond, een moderne eilandkeuken en een prachtige lichtstraat in de uitbouw. Hierdoor komt de woonkamer heel speels over en is een bijzonder mooie lichtinval. De woning beschikt over in totaal vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste verdieping en de zolder. Aan de achterzijde bevindt zich een grote onderhoudsvriendelijke dakkapel met HR++ beglazing die zorgt voor extra ruimte en licht. In de zomer van 2025 zijn de kozijnen op de eerste verdieping aan de voorzijde van de woning vervangen door kunststofkozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast is het schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde uitgevoerd. De tuin, aangelegd in de zomer van 2025, ligt op het noordoosten en is via openslaande deuren te bereiken. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water en is voorzien van een onderhoudsvriendelijke vlonder. Het is een rustige en unieke plek met veel zon en vrij uitzicht. Bovendien is het bijzonder fijn wonen in deze populaire en kindervriendelijke woonwijk. De straat biedt een ruime opzet met volop parkeergelegenheid en een uitnodigende speeltuin. Kortom, deze woning is instapklaar! Ontdek deze moderne afgewerkte 6-kamer eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne open keuken en een fraai aangelegde achtertuin aan het water. Natuurgebieden als de Crezeepolder, De Gorzen en het Oosterpark, diverse speeltuinen en sportverenigingen, evenals basisscholen, kinderopvanglocaties, wijkwinkelcentrum Vlietplein, bushaltes, alles is binnen handbereik! Bovendien is het bruisende centrum van Ridderkerk, met een groot overdekt winkelcentrum en een uitgebreid aanbod aan winkels en eetgelegenheden, binnen enkele autominuten, op fietsafstand of zelfs loopafstand bereikbaar. Verder bent u binnen nog geen 10 autominuten afstand bij de uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
De woning beschikt aan de voorzijde over een dubbele berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Entree met trapopgang, voorzien van een lichtgrijze marmoleum, twee praktische vaste kasten en toegang tot een royale toiletruimte. De zwart stalen hoekwand met glas geeft toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, moderne lichtgrijze marmoleumvloer en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken (2022) aan de voorzijde is een echte ‘eyecatcher’, uitgerust met een kookeiland met mooie composiet bladen, Siemens-inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi Quooker met inbouw zeepdispenser, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de lichtstraat is de woonkamer heerlijk comfortabel, licht en sfeervol! Mooie, aangelegde achtertuin aan het water met borders, terrassen en een heerlijke vlonder aan het water. De achtertuin ligt op het Noord- Oosten en biedt een vrij uitzicht op alleen maar groen!

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.
3 slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en een ouderslaapkamer met een vaste hoekkast met schuifwanden.
Geheel licht betegelde, moderne badkamer met ligbad met douche, wastafel met wastafelmeubel, handdoeken-radiator en een 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met de wasmachine-aansluiting en vaste kast met de opstelplaats van de CV-combiketel. De 4e slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten, dakraam en een laminaatvloer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De 5e slaapkamer met dakkapel is aan de achterzijde gelegen en tevens voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1998.
Woonoppervlak ca. 134 m2.
Energielabel A.
Vloerverwarming (2021) op de begane grond (m.u.v. de toiletruimte).
De woning is in 2021 uitgebouwd (uitbouw van 3 meter) en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin.
De achtertuin (aangelegd in 2025) aan het water.
Luxe eilandkeuken (2022).
Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Vaillant uit 2019.
Moderne badkamer
Mechanische ventilatie.
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. slaapkamer 3 en 4 achterzijde, deze zijn voorzien van dubbele beglazing).
De achtertuin is voorzien van een buitenkraan.
Perceeloppervlakte ca. 157 m2 eigen grond.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.