Ir. Albardastraat 7

MOOIE KANS voor de starter of doorstromer!

Deze leuke eengezinswoning in het Centrum biedt kansen.
Ruim perceel: 153 m2 eigen grond.

Een 5-kamer eengezinswoning uit 1963 met een fijne, lichte doorzonwoonkamer met schuifpui naar de tuin, vier slaapkamers én een heerlijke, ruime en zonnige achtertuin op het Zuiden! Voorzien van elektrische bedienbare zonwering, een blokhut en een achterom. Dichte keuken met deur naar de tuin. Deze woning biedt ook volop potentie voor starters. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing met houten kozijnen en kunststof geveldelen. Energielabel C. Ligging in een rustige en kindvriendelijke straat, naast een speelveld en diverse wijkwinkels in het Centrum, met alle centrumvoorzieningen en onder meer horeca en restaurants aan het Koningsplein om de hoek op loopafstand. Tevens op korte afstand van de uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. De hal is voorzien van een tegelvloer, een meterkast en toilet met fonteintje. De hal biedt verder toegang tot de gezellige en lichte doorzonwoonkamer met convectorput en schuifpui naar de achtertuin, verbrede vensterbank met radiatorombouw en inbouwkast. Dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling met bovenkasten en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven (2024), koel-vries combinatie en radiator. Hier bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. Doorlopende tegelvloer en en toegang tot de betegelde en zonnige achtertuin op het Zuiden met veel groen en een ruime houten berging (9m2) met elektra en een eigen achterom. Via een vaste trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de ouderslaapkamer gesitueerd aan de achterzijde, een tweede slaapkamer eveneens aan de achterzijde gelegen, voorzien van een laminaatvloer. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer met wastafel met wastafelmeubel met spiegel en inbouwspots, douchecabine (2023) en een 2e toilet. Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping:
Voorzolder met opstelplaats van de CV-combiketel, vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Toegang tot een 4e slaapkamer met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en een laminaatvloer.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1963.
Woonoppervlak ca. 100 m2.
Energielabel C.
Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Vaillant Ecotec plus uit 2024.
Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur en de keukendeur).
Onderhoudsarme kunststof geveldelen voor- en achter.
De voorzijde van de woning is in 2022 geschilderd, de achterzijde van de woning is in 2024 geschilderd.
De achterzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm en buitenkraan.
Oplevering op korte termijn is mogelijk bij deze woning.
Perceeloppervlakte ca. 153 m2 eigen grond.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.