Lagendijk 111

STIJLVOL en KARAKTERISTIEK wonen ….

in een compleet gerenoveerde jaren ’30 VILLA met schitterend uitzicht en veel ruimte.

Dit vrijstaande huis beschikt over authentieke details, een eigen oprit en bevindt zich in een ‘groene oase’ dichtbij het centrum.

Welkom in deze unieke en sfeervolle woning uit 1928, waar de charme van het verleden is gecombineerd met het comfort en de luxe van nu! Het pand is recent onder architectuur verbouwd met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen, een originele granitovloer, originele deuren en prachtige sierlijsten aan de plafonds.

Deze charmante woning is gelegen op een van de mooiste locaties in Ridderkerk. Met vrij uitzicht op een landelijk gedeelte met monumentale boerderijen en direct op loopafstand van het bruisende winkelcentrum.

Edith: “Bijzonder is de imposante vestibule en entree met glas en lood-ramen. De leefruimte heeft prachtige hoge plafonds met sierlijsten en een prachtige visgraat parketvloer. De zitruimte beschikt over een sfeervolle houthaard en een charmante erker met hoge raampartijen. De eetkamer is in verbinding met de open eilandkeuken (Siematic). Via de stalen deuren met glas bereikt u de authentieke serre waar u kunt loungen en genieten van het zicht op de prachtige tuin! De brede en diepe achtertuin gesitueerd op het Zuid-Oosten biedt een oase van groen en rust met veel privacy. Ideaal: u kunt parkeren op de eigen oprit met twee auto’s en er is meer dan genoeg bergruimte in de twee bijgebouwen.

INDELING
Begane grond:
Karakteristieke entree en vestibule, met originele granitovloer en glas-in-loodramen. Gak net statige trappartij en sfeervolle toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De riante woon-eetkamer met open eilandkeuken is een ware ‘eyecatcher’ en smaakvol ingericht. De ruimte is verdeeld in een zitgedeelte met een hout-haard en erker aan de voorzijde en een eetgedeelte achter de sfeervolle inbouwkasten. De open keuken is een droom voor kookliefhebbers: een luxe kookeiland (Siematic) met geïntegreerde bar, spoelgedeelte met Quooker en kookgedeelte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), twee koelkasten, twee combi-ovens, Quooker en een vaatwasser.

Via de stalen deuren met glas bereikt u de serre aan de achterzijde met openslaande deuren naar de ruime en ‘groene’ achtertuin met veel privacy. Hier kunt u heerlijk genieten van de verschillende zon- en schaduwterassen onder de bomen. Zowel de voor- en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd en bevatten elementen zoals een spiegelvijver, vaste plantenbakken en een prachtige beplanting. Er zijn twee ruime schuren aanwezig voor de nodige opbergruimte en uw fietsen, scooter of motor.

1e verdieping:
Via de brede, authentieke trap wordt de eerste verdieping bereikt waar ruimte en licht gelijk opvallen. De overloop biedt toegang tot alle kamers. De badkamer is modern vormgegeven en uitgerust met een vrijstaand bad, inloopdouche met regendouche, tweede toilet, dubbele wastafelmeubel en zwarte kranen.
De eerste slaapkamer is een echte mastersuite, ruim van opzet en voorzien van dubbele openslaande deuren naar het zonnige dakterras. De kamer is voorzien van een royale inloopkast en een airco. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning is ook ruim van opzet met inbouwkasten en dubbel openslaande deuren naar het balkon boven de erker. De derde, kleinere slaapkamer is eveneens voorzien van een praktische inbouwkast.

2e verdieping:
De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en licht dankzij de vier grote dakramen. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime overloop met veel opbergruimte, een wasmachine-aansluiting en een prachtig glas-in-loodraam dat het authentieke karakter van deze woning onderstreept.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1928.
Woonoppervlak ca. 172 m2.
Energielabel C.
Vloerisolatie, dakisolatie (glaswol) en geïsoleerde voorzetwanden.
Het pand is geheel voorzien van dubbele beglazing en grotendeels vernieuwde houten kozijnen (2020).
Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Vaillant uit 2021.
Airco Rotenso (2020) op de hoofdslaapkamer.
De gehele woning is gemoderniseerd in 2018/2019.
Stucwerkwanden en -plafonds met sierlijsten.
Zeer fraai en statig pand met authentieke stijlelementen!
Perceeloppervlakte ca. 660 m2 eigen grond.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule* opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.