Clara Wichmannstraat 100

Riante UITGEBOUWDE 2/1-kap woning met een gebruiksoppervlakte van 180 m2, oprit en garage!

Luxe en ruimte aan het water – exclusieve HALF-VRIJSTAANDE woning in de geliefde wijk ’t Zand.

Ligging aan een rustige autoluwe straat in de kindvriendelijke woonwijk ’t Zand, bieden wij u deze royale, geschakelde 2-onder-1-kap woning aan met garage. Een woning waar ruimte, functionaliteit en een mooie ligging aan het water samenkomen.

Edith: ‘Deze woning is een ideale gezinswoning, gezien ook de uitbouw beneden, met een riante tuingerichte living met vloerverwarming (in de uitbouw), airco/warme lucht en veel ruimte op de verdiepingen. Hier bevinden zich 3 slaap-/hobbykamers met de mogelijkheid van een 4e slaapkamer in de multifunctionele ruimte. Ideale woning ook om bijvoorbeeld thuis te werken. Bij binnenkomst ervaart u direct de lichtinval en het vrije uitzicht op de zonnige achtertuin op het Zuidwesten. De ruime tuin grenst direct aan het water – een unieke plek om te genieten van rust en privacy!’

De woning beschikt verder over 10 zonnepanelen (2023) en een inpandige garage welke binnendoor bereikbaar is, ideaal ook als extra bergruimte. Separate wasruimte aanwezig.

Centrale, gunstige ligging, direct om de hoek van het grote winkelcentrum, wijkwinkelcentrum Vlietplein, het Oosterpark, diverse speeltuinen en sportverenigingen, evenals basisscholen, kinderopvanglocaties en bushaltes zijn binnen handbereik. Bovendien is het bruisende centrum met een groot overdekt winkelcentrum en een uitgebreid aanbod
aan winkels en eetgelegenheden, binnen enkele auto minuten of zelfs op loopafstand bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Hal met tegelvloer, gestuct plafond met inbouwspots, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een trapkast. Moderne toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de ruime hal bereikt u de living welke is uitgebouwd over de volle breedte (en een gedeelte van de garage is toegevoegd) met op twee plaatsen openslaande deuren naar de achtertuin, gashaard, airco/warme lucht (2023) en convectorput. Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de tuinzijde. De woonkamer is deels voorzien van massief houten vloerdelen en deels tegelvloer (in de uitbouw). Via een deur vanuit de woonkamer is er toegang tot de garage.

Mooi aangelegde achtertuin met veel buxushagen en groen, een zonnige ligging op het Zuidwesten en grenst aan een sloot.

De ruime open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is
voorzien van een landelijke opstelling aan twee zijden met veel kasten, laden, een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur (Siemens) waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap met schouw, Quooker, vaatwasser, combi-oven en koel- vriescombinatie.

De garage is vanaf de voorzijde te bereiken met een overheaddeur met loopdeur.

1e verdieping:
Overloop met lichte tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne, geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche, handdouche en thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, wastafel met wastafelmeubel en spiegel met verlichting en mechanische ventilatie. Via de overloop bereikt u een separate toiletruimte met zwevend toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de riante ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met vaste kastenwand, laminaatvloer en airco/warme lucht (2021). De 2e en 3e slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde waarvan slaapkamer 3 beschikt over een zijraam.

2e verdieping:
Ruime multifunctionele ruimte met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer, vaste kast met opstelplaats van de CV-combiketel, de mechanische ventilatie unit en een deur naar het balkon aan de achterzijde. 4e hobbykamer/ waskamer met wasmachine aansluiting, dakraam en bergruimte achter knieschotten.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1996.
Woonoppervlak ca. 180 m2
Energielabel A
Houten kozijnen (behalve de schuifpui) met HR+ beglazing.
Verwarming en warm water middels een CV-combiketel van het merk Vaillant, bouwjaar 2007.
Airco, merk Mitsubishi (2021 en 2023)
Vloerverwarming in de aanbouw en in de badkamer aanwezig.
10 zonnepanelen aanwezig (2023)
Eigen oprit en garage.
De begane grond is voorzien van 2 elektrische, brede zonneschermen aan de tuinzijde.
De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.
Moderne groepenkast (recent aangepast)
Perceeloppervlakte ca. 267 m2 eigen grond.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.