Merel 5

Zoekt u een moderne, sfeervolle en energiezuinige eengezinswoning (enegielabel A) in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan is deze prachtige woning wellicht je ideale plek!

Deze tussenwoning uit 1977 en gelegen in de wijk Drievliet is instapklaar. De woning beschikt over een heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin met sierbestrating, groene borders, kunstgras en een overkapping. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van (circa) 3,5 MegaWatt. Verwarming door middel van een HR CV-combiketel uit 2022 en diverse airco-units. Op zolder heeft u een dakterras waar u met veel privacy van de zon kunt genieten.

De ruimtes in deze woning zijn met zorg afgewerkt en zo ook het onderhoud aan de buitenzijde. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; grotendeels bestaande uit HR++.

De woning ligt in een rustige, autoluwe en prettige woonomgeving met goede voorzieningen en het Oosterpark dichtbij. Winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand van de woning, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust van je eigen plek.

Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? We laten het graag zien.

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
Lichte en ruime hal met de meterkast (8 groepen, fornuisgroep en 3x aardlekschakelaar), garderoberuimte, toegang tot het toilet, de trap naar de slaapverdieping en toegang tot de woonkamer. De vloer is afgewerkt met PVC in een moderne kleurstelling en de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Toilet:
Moderne toiletruimte, welke geheel is vernieuwd in 2022. De ruimte is geheel betegeld in een witte kleurstelling op de wanden en tegels in een grijstint op de vloer en achterwand. Het toilet is voorzien van een hangend toilet, fontein en verlichting op een bewegingssensor.

Woonkamer:
De ruime en tuingerichte woonkamer is L-vormig en geeft een sfeervol gevoel, mede door de moderne PVC vloer met vloerverwarming. Direct aan de woonkamer is een overkapping gerealiseerd, waar men in de warme maanden heerlijk kan vertoeven. Toegang tot de tuin heb je via de openslaande deuren waardoor de tuin echt de verlenging van de woning is geworden. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De woonkamer is voorzien van airconditioning.

Keuken:
Ruime, open keukenruimte aan de voorzijde van de woning met een in L-vormige opstelling geplaatst keukenblok uit 2016. De keuken heeft een moderne, witte kleurstelling en is afgewerkt met een werkblad in steenlook. De aanwezige voorzieningen bestaan uit een vaatwasser, keramiek spoelbak, kokend waterkraan, RVS afzuigkap, vijfpits gaskookplaat met grote oven en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:

Overloop:
Ruime en lichte overloop met een pvc vloer die naadloos doorloopt in de overige ruimtes op deze verdieping. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Vanaf de overloop heeft men de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers:
Op de eerste verdieping beschikt men over een drietal ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Eén van de slaapkamers beschikt over een grote schuifkastenwand (ter overname). Alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk op wanden en plafonds en de vloeren zijn voorzien van pvc. Zo is de gehele verdieping één strak geheel.

Badkamer:
Moderne badkamer welke is vernieuwd in 2022. De ruimte is geheel betegeld in grijs met witte kleurstelling en meubels in houtlook. De indeling bestaat uit een dubbel wastafelmeubel met waskommen, spiegel met verlichting en verwarming, los wandmeubel, hangend toilet en een inloopdouche. In de doucheruimte is de kwaliteit van de badkamer goed terug te zien aan de in de muur geïntegreerde, luxe thermosstaatkraan, regendouche met massagestralen en een modern glazen zijwand. Verwarming middels elektrische vloerverwarming. Tijdens de renovatie in 2022 is ook het raam vergroot, waardoor er extra veel licht naar binnen treedt.

Tweede verdieping:

Voorzolder:
Langwerpige en ruime overloop met toegang tot de zolderslaapkamer. Op de overloop beschikt men over de aansluitingen voor de wasmachine en droger, die netjes zijn weggewerkt onder een werkblad met spoelbak. In de afgesloten technische ruimte vindt je de CV-combiketel van het bouwjaar 2022 en de mechanische ventilatie-unit.

Slaapkamer:
Ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en toegang tot een aan de voorzijde gelegen dakterras. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. Mooi detail is de hoge nok, waardoor deze toch al ruime kamer nog groter lijkt. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer.

Buiten:
Zowel de voor- als de achtertuin ogen zeer verzorgd en zijn ruim bemeten. De voortuin beschikt over een eigen oprit voor één auto en is volledig voorzien van sierbestrating. Aan de berging hangt de laadpaal voor een elektrische auto. In de voortuin bevindt zich ook de vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra en is geïsoleerd.

De achtertuin is keurig aangelegd, omheind met een hekwerk en goed onderhouden. De tuin heeft een achterom. De inrichting van de tuin is sfeervol met sierbestrating, borders met beplanting en kunstgras. De overkapping aan de achterzijde van de woning geeft een fijne zitplek. Groot pluspunt van de achtertuin is dat er aan de achterzijde nauwelijks woningen staan, waardoor privacy is gewaarborgd.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1977
• Zonnepanelen 2019 11 stuks, jaarlijkse opbrengst circa 3,5 MegaWatt
• Electrische screens aan de voorzijde (Somfy)
• Goed geïsoleerde woning met energielabel A
• Kunststof kozijnen (geheel), deels uit circa 2007 en deels na 2020.
• Houten overkapping achterzijde
• Kwalitatief hoogwaardige airconditioning van Toshiba uit 2024
• Groepenkast vernieuwd en voorzien van 8 groepen, fornuisgroep en aardlekschakelaars
• In de woning is een Kwaaitaalvloer aanwezig, met een onderzoeksrapport en garantie
• 141 m2 eigen grond
• 123 m2 woonoppervlakte
• Ligging op uitstekende locatie, nabij alles wat je maar kan bedenken
• De woning beschikt over een waterontharder

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.