Pelikaan 99

Zoekt u uw DROOMVILLA? ..
Dit is een UNIEKE KANS aan het Oosterpark!

Schitterende, moderne VRIJSTAANDE VILLA met een eigen oprit, aangebouwde serre, royale overkapping en een ruime zonnige tuin grenzend aan een sloot met uitzicht op het park!

Riant woonoppervlakte: 232 m2
Ruim perceel: 628 M2 eigen grond.
24 zonnepanelen aangebracht

Verrassende villa met een inpandige garage annex berging en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op de eigen oprit. De woning is voorzien van 24 zonnepanelen. Energielabel B.

Edith: ‘deze indrukwekkende VILLA op een prachtige, magische ‘groene’ plek aan de rand van het park is voorzien van een fraaie vide bij binnenkomst, beschikt over mooie grote ruimten verdeeld over 2 verdiepingen aangevuld met een ruime bergvliering. De living is ‘verlengd’ met een gezellige serre met zicht op de tuin en het park en er is een royale, vrijstaande overkapping waar u heerlijk kunt vertoeven. Op de 1e verdieping bevinden zich een grote masterbedroom en nog 2 ruime slaapkamers, een balkon, brede dakkapel en 2 badkamers. De woning is eventueel levensloopbestendig, er is een slaap-/werkkamer op de begane grond. Vanuit zowel de keuken en de living heeft u zicht op de brede en zonnige tuin gelegen op het Oosten en het Zuiden, welke een prachtig uitzicht biedt op het Oosterpark. Hier kunt u heerlijk genieten van de rust na een hectische dag‘!

Gunstige ligging, in een rustige en kindvriendelijke straat op korte afstand van allerhande voorzieningen zoals scholen, speeltuinen, een kinderboerderij, openbaar vervoer en sportaccommodaties en het Oosterpark. Tevens op 5 minuten auto-afstand van het grote Winkelcentrum en de uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Ruime entree met vide, open trappartij en toegang tot een slaap-/werkkamer met een doorlopende parketvloer. Inpandige inpandige garage met elektrisch bedienbaar roldeur (ruimte voor bij voorbeeld een motor of scooters) voorzien van een parketvloer en met een deur naar de bijkeuken. Vanuit de hal is er toegang tot een luxe, moderne toiletruimte. Via een industriële deur met glas is er vanuit de hal toegang tot een zeer ruime speelse living met een parketvloer met vloerverwarming (heteluchtverwarming), strak gestucte wanden en -plafond met inbouwspots en veel lichtinval via de grote raampartijen met zicht op de tuin en het park.

Vanuit de living loopt u rechts de moderne open keuken in, welke deels door middel van een glazen wand is gescheiden en een doorkijk geeft op de leefruimte. De vloer van de keuken is voorzien van natuurstenen tegels. Ter hoogte van de keuken zijn er twee schuifpuien naar de tuin aan de Oosterparkzijde. De keuken is ingericht met een kook-/schiereiland voorzien van een zwart composiet blad en inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, inbouwkoelkast, oven en magnetron.
Vanuit de keuken bereikt u via een deur de bijkeuken met ramen en keukenapparatuur als de vriezer en de koelkast, een werkblad en veel vaste opbergkasten/keukenblok. Vanuit de bijkeuken is er toegang de garage.

Ruime geïsoleerde serre, bereikbaar vanuit de living met heteluchtverwarming en een natuurstenen vloer, waar u het hele jaar heerlijk kunt genieten van de tuin! De ligging van de serre is op het Zuid-Oosten. Via schuifdeuren vanuit de tuin bereikt u de ruime, mooi aangelegde tuin met meerdere terrassen, sierbestrating en een grote overkapping welke is voorzien van elektriciteit, een jacuzzi (eventueel indien gewenst, in overleg) en lamellen waar bij u beschut kunt zitten of zicht wenst richting het park. De tuin grenst aan een sloot en is verder voorzien van een overkapping met aangrenzende schuur en toegang via een poort tot de oprit voor 2 auto’s.

1e verdieping:
Vanuit de hal bereikt u via een vaste trap de 1ste verdieping.
De ouderslaapkamer welke is gesitueerd aan de voorzijde, is voorzien van een dakkapel, 2 inbouwkasten en een airco. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning welke beiden met een airco en toegang tot een balkon op het Zuid-Oosten. 1 van deze slaapkamers heeft een eigen doucheruimte, voorzien van een vaste wastafel en douche. Via de overloop bereikt u via een schuifdeur de ruime badkamer met dubbele wastafelmeubel met spiegel en een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche. Vanuit de badkamer loopt u door naar de wasruimte welke is voorzien van een dakraam. Vanaf de overloop is er toegang tot een 2de toilet.

Zolderverdieping:
Middels een vlizotrap vanaf de overloop bereikt u de open zolder waar u veel opbergruimte heeft en de CV-ketel staat opgesteld. Er is een dakraam aanwezig.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1980
Woonoppervlak ca. 232 m2. exclusief de bergzolder.
Garage voor bijv. de motor/scooters
Bijkeuken
Parkeergelegenheid op eigen oprit.
Energielabel B
CV-combiketel (merk Remeha, bouwjaar 2017). De woning is voorzien van heteluchtverwarming.
24 zonnepanelen aangebracht.
Het dak is in 2024 vervangen.
De woning is geheel voorzien van dubbele en HR++ beglazing met kunststof kozijnen en houten deuren.
2 badkamers aanwezig
Fantastische ligging met een vrij uitzicht op het Oosterpark!
Ruime tuin Zuid-Oost grenzend aan een sloot en en zicht op het park.
Ruim perceeloppervlakte: 628 m2 eigen grond.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.