Werfkade 48

Wonen met uitzicht op de Maas, dat kan nu aan de Werfkade in Ridderkerk. Een mooi appartement met een eigen parkeerplaats, wat een mooie kans!
- Volledig eigen grond, energielabel A (!!)
- Perfecte locatie aan het water
- Eigen parkeerplaats in de afgesloten garage

De welbekende blauwe complexen aan de Maas, dat is het adres: de Werfkade. Wat een mooie plek om te wonen! Aan het water en toch zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen, supermarkten en natuurlijk ook sportgelegenheden. Het is een levendige locatie op de rand van Rotterdam en Ridderkerk. Uitvalswegen zoals de A16 en A15 zijn dan ook binnen enkele minuten aan te rijden. Door de goede OV verbindingen is de binnenstad van Rotterdam ook snel bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een afspraak of maak alvast een wandeling langs het water om de omgeving te ontdekken!

De indeling is als volgt:
Met de lift of trap is de eerste etage te bereiken. Hier is de entree in de woning in de hal. Via de deur is de doorgang naar de woonkamer. Wat een royale en lichte ruimte is dit! Met uitzicht op het water is dit een fijne plek om te genieten van de opkomende zon. Ook ligt er een prachtige vissengraat vloer in het appartement. Door het grote formaat is er een prima verdeling mogelijk tussen een eethoek en zitgedeelte. Ook is via de woonkamer het balkon te betreden. En dan de open keuken. In een U-vorm met een kook (schier)eiland en voorzien van een divers aanbod aan apparatuur. Denk hierbij aan een inductie kookplaat met downdraft afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi oven, koel-/vriescombinatie en natuurlijk veel kastruimte. In de hal is ook de meterkast en een losse toiletruimte aanwezig. Via de gang zijn de andere ruimtes te bereiken. Er zijn twee mooie slaapkamers aanwezig met beide veel natuurlijk lichtinval. Het balkon is ook via de grote slaapkamer te bereiken. De keurige badkamer heeft als sanitaire voorzieningen een ligbad, wastafel met een klein meubel en een douche. Als laatste is er een praktische berging in het appartement aanwezig. Hier bevinden zich de C.V.-ketel opstelling en de witgoedaansluitingen. Wat een fijne plek om te wonen!

De woning is goed geïsoleerd en rondom voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele (HR++) beglazing. In de wijk is het vrij parkeren, dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Verder is er in de onderbouw een eigen berging te vinden. Kortom, centraal wonen in een ruim appartement!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1998
- Volledig eigendom
- Gebruiksoppervlakte wonen: 90m2
- Inhoud: 297m3
- Berging: 3m2
- Balkon: 9m2
- Eigen parkeerplaats
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel Merk Vaillant | Bouwjaar 2014
- VVE kosten: € 183,26 per maand
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.