Hof van Portland 35

Aan het centraal gelegen Hof van Portland, met alle voorzieningen op loopafstand, staat dit charmante herenhuis met een speelse indeling en verrassend veel ruimte. De woning combineert een moderne afwerking met karakteristieke elementen zoals hoge plafonds, niveauverschillen in de woonkamer en een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt u over parkeergelegenheid, met de unieke mogelijkheid om de auto zelfs op eigen terrein in de achtertuin te parkeren via een brede openslaande poort.
Met vijf volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer met hoog plafond, een complete keuken en een moderne badkamer is dit huis ideaal voor een (groot) gezin of voor wie gewoon van ruimte houdt. De ligging in de wijk Portland is ideaal: winkels zoals Albert Heijn, Kruidvat en bakkerij Uljee bevinden zich direct tegenover de woning, en basisscholen, kinderopvang en het openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Bovendien liggen prachtige natuurgebieden zoals de Rhoonse en Carnisse Grienden op een steenworp afstand, perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht.

Indeling met indicatieve maten:

BEGANE GROND:

Via de entree komt u in de hal met garderobe, meterkast en een keurig betegeld toilet voorzien van een dublok toilet en een fonteintje. De leefruimte is verrassend door het speelse niveauverschil: de open keuken ligt iets hoger dan de zitkamer, wat een ruimtelijk en dynamisch gevoel geeft.
De keuken (ca. 21 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in drie rechte opstellingen. Deze is compleet uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en een kokendwaterkraan. Dankzij de grote raampartijen valt hier heerlijk veel daglicht binnen. Vanaf deze ruimte heeft u middels een schuifdeur toegang tot de fraaie met PVC afgewerkte trap naar de eerste verdieping.
Via twee treden bereikt u de sfeervolle woonkamer (ca. 29 m²) aan de achterzijde. De hoge plafonds en de dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een indrukwekkende ruimtelijkheid. De lichte whitewash eikenhouten vloer geeft het geheel een warme, moderne uitstraling.
De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is ingericht met sierbestrating, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een vrijstaande houten berging. De brede openslaande poort biedt toegang tot de achtergelegen parkeerplaats en geeft u de mogelijkheid om de auto in de tuin te parkeren.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een aparte toiletruimte. De master bedroom beslaat de volledige breedte aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot bed en kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) gelegen aan de achterzijde

De badkamer (ca. 6 m²) is gedeeltelijk betegeld in een neutrale, witte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafel.
De houten vloer loopt door over de gehele verdieping en versterkt het warme woongevoel.

TWEEDE VERDIEPING:

Op de bovenste verdieping vindt u nog twee extra slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde bijzonder opvalt door het hoge plafond onder het lessenaarsdak. Dit geeft een ruimtelijk en licht effect, perfect voor een creatieve werkruimte of inspirerende slaapkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 17 m²)
Slaapkamer 5 (ca. 10 m²)

Op de overloop zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de CV-ketel en mechanische ventilatie. Ook deze verdieping is afgewerkt met een houten vloer, wat zorgt voor een rustige, doorlopende sfeer in het hele huis.

- Fraai herenhuis met speelse indeling en hoge plafonds
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten met parkeermogelijkheid op eigen terrein
- Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Woonkamer met niveauverschil en dubbele openslaande deuren naar de tuin
- Luxe keuken met uitgebreide apparatuur
- Gelegen in een kindvriendelijke wijk, nabij winkels, scholen, OV en natuur

Makelaar: Marco Bos